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Vender casas e imóveis

Alerta para vendas através de imobiliária com intermediaçao de vistos gold

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  1.  # 21

    Colocado por: pguilherme
    O turco provavelmente teria aceite qualquer valor para prefazer os 500k. O negócio dele não será com esse imóvel.


    Problema é se receberam 300k€, mas foram declarados 375k€ ou algo deste género. Já ouviu fazer em IRS? :) E se não houver factura, nem IVA nem, IRC para imobiliária, etc, etc.
    Tirar 75k€ da empresa, livres de imposto, é uma proeza admirável!


    Veja lá o que acontece quando preenche "despesas e encargos":



    Colocado por: pguilherme
    O turco provavelmente teria aceite qualquer valor para prefazer os 500k. O negócio dele não será com esse imóvel.


    Problema é se receberam 300k€, mas foram declarados 375k€ ou algo deste género. Já ouviu fazer em IRS? :) E se não houver factura, nem IVA nem, IRC para imobiliária, etc, etc.
    Tirar 75k€ da empresa, livres de imposto, é uma proeza admirável!


    Veja lá o que acontece quando preenche "despesas e encargos":




    Tivessem feito bem as contas e negociado melhor esses 75mil€ que a empresa pôs ao bolso, continuo a dizer uma casa que foi comprada por 375mil quando só vale 300 ou 280(na opinião da imobiliária) claramente quem foi enganado foi o comprador e não o vendedor.

  2.  # 22

    Colocado por: madpChegada a altura de fazer o IRS relativo a 2019 confirmou-se que se tivéssemos concretizado a venda pelo valor inicialmente acordado (320.000 com comissão de 5%) teríamos a pagar 1.689,36€ de mais valias, enquanto que com a venda de 375.000€ com comissão de 72,835,00€ tivemos de pagar 4,844,80€. Normalmente recebemos cerca de 2000€ de reembolso, o que perfaz uma diferença de quase 6000€


    Então numa venda com 1800€ acima da referência, será normal pagar 6000€ adicionais de IRS? :)
    •  
      RRoxx
    • 30 setembro 2020 editado

     # 23

    72000€ de comissão???

    Setenta e dois mil euros de COMISSÃO?

    LOL. Ah valentes... Enfim, só come quem quer.

  4.  # 24

    Colocado por: Ajnt1985Tivessem feito bem as contas e negociado melhor esses 75mil€ que a empresa pôs ao bolso, continuo a dizer uma casa que foi comprada por 375mil quando só vale 300 ou 280(na opinião da imobiliária) claramente quem foi enganado foi o comprador e não o vendedor.

    Sem dúvida que uma comissão de ~25% com base em ~300k é muito elevada, isso nem está em questão.

    Não sabemos o acordo entre o comprador e o seu procurador/assessor, nem nos compete julgar se os serviços prestados merecem ou não o valor pago. Nem tão pouco se o comprador considera justo o valor que pagou pelo o imóvel em questão, que pelos vistos considerou, pelo menos face ao retorno que terá (imóvel e, mais importante, porta de entrada)
    Se não considerasse justo, teria procurado alternativas :)

    O coitado do autor é que parece ter sido enganado... vamos esperar por mais informações.

  5.  # 25

    Colocado por: RRoxx72000€ de comissão???

    Setenta e dois mil euros de COMISSÃO?

    LOL. Ah valentes... Enfim, só come quem quer.

    Se o assessor veio para Portugal procurar imóveis para qualificação para visto Gold do seu empregador, e ainda tem que suportar a comissão das imobiliárias, etc, até pode nem ser assim tão chocante.
    Para o comprador pode ser apenas um custo operacional, sabemos lá nós...

  6.  # 26

    Colocado por: pguilherme
    Então numa venda com 1800€ acima da referência, será normal pagar 6000€ adicionais de IRS? :)


    Estou convencido de que utilizadora está a misturar alhos e bugalhos - está habituada a receber IRS e este ano pagou, pelo que imputa o facto ao negócio, mais especificamente à alteração do valor. Mas com os dados fornecidos isso não parece possível - dito de outra forma, com os dados fornecidos, tudo aponta para que pagasse sensivelmente o mesmo IRS se tivesse vendido pelo preço inicial.

  7.  # 27

    Colocado por: luisvv

    Estou convencido de que utilizadora está a misturar alhos e bugalhos - está habituada a receber IRS e este ano pagou, pelo que imputa o facto ao negócio, mais especificamente à alteração do valor. Mas com os dados fornecidos isso não parece possível - dito de outra forma, com os dados fornecidos, tudo aponta para que pagasse sensivelmente o mesmo IRS se tivesse vendido pelo preço inicial.


    Também pode ser isso.
    Por outro lado, mencionaram ter feito simulações com o valor de 320 com 5% de comissão, ou seja ~300k.

    Contas de merceeiro: para 55k€ adicionais (se os 5% foram declarados como comissão imobiliária, mas não os restantes 55k€), 14% de IRS (28% de metade do lucro, sem englobamento) seriam aprox 7.7k€. Apurado bem o valor, pode estar alinhado com os 6k€ de diferença que mencionaram...

    Vamos esperar por mais informações...

  8.  # 28

    Existe visto Gold que começa num valor inferior.

    Colocado por: mafgodIsto é legal? Ou seja, vender acima do valor afim de obter o visto gold?
    O visto gold não é para imobiliário acima de 500.000€?

  9.  # 29

    Acho que não estamos a fazer bem as contas relativas as mais valias.
    Por quanto foi originalmente comprado o imóvel que agora foi vendido?

  10.  # 30

    Ainda não percebi qual a razão de terem que pagar mais valias.
    Afinal a casa vendida era HPP.
    Chegou a comprar nova HPP?

    HPP-habitação própria permanente

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