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    • RUIOLI
    • 2 outubro 2020 editado

     # 1

    Estou a substituir a telha do telhado da casa onde moro agora.

    O telhado existente:
    - Vigotas e ripas de betão pré-esforçado, em muito bom estado;
    - TelhaSol da Lusoceram com 35 anos, já em mau estado;
    - Remates no guarda-fogo e chaminés em tela betuminosa, com falhas pontuais na zona das chaminés;
    - Duas águas, cada com cerca de 9,6 x 6,6 m.

    O telhado novo:
    - Aproveitar toda a estrutura;
    - Telha Tecno da CS (não hidrofugada) com telhas de ventilação 4 ao nível baixo de cada água e 4 ao nível alto;
    - Remates no guarda-fogo e chaminés com SikaGard 570 w;
    - Pintura dos guarda-fogos com Primário CIN CINOLITE e tinta CIN NOVATEX HD;
    - Uma janela de sótão FAKRO em PVC e uma VELUX em madeira;
    - Espuma expansiva Sika Boom P, cola Sika Sikaflex 11 FC;
    - Cimento SecilTek Redur;
    - 4 telhas de vidro, complementares à janela de sótão.

    Alguns requisitos complementaress:
    - Cumprimento rigoroso das medidas de segurança. Foi montada uma linha de vida na cumeeira, todos andam de arnês, eu também fui comprar um para poder ir acompanhar o trabalho de perto. Andaime "espanhol" mas com guarda-corpos e patamares com alçapão e escada, com uma ancoragem porreira, usaram cintas de carga a fazer de esticadores, ancoradas à parede com bucha química. Gostei.

    Os problemas durante a obra:
    - A meteorologia, ontem estiveram até às 22h a terminar uma das águas porque hoje ia chover bastante, ficou muito bom, até agora não entrou água, ainda que algumas partes não terminadas tenham colocado umas lonas;
    - O ripado existente, não estava certo em termos de espaçamento, que era variável entre filas de ripas e a telha Tecno não tem grande margem de manobra para acertos. Grande problema! O que vale é que já tinha identificado esse risco e já tinha duas ou três soluções em mente. Das várias ponderadas, tendo em conta o tempo de execução e custo, decidimos fazer contra-ripa e ripa com perfis omega de aço galvanizado (com spray de galvanização a frio para cortes e perfurações, quase 20€ cada lata mas não quero correr riscos de corrosão nos próximos 30 anos). Na ultima fila de telhas, a diferença entre a ripa de betão e a ripa de aço galvanizado é de 25 cm, era impossível aproveitar as ripas de betão. O sobrecusto em material (ripa e contra-ripa), pelas contas que fiz anda na ordem dos 5€/m2, falta a mão de obra.

    O que correu menos bem:
    - Acho que uma outra escolha do posicionamento das telhas de beirado, tinha dado para fazer um encontro das telhas com o guarda-fogo mais "limpo", na água da fachada principal já estarei presente nessa fase para ver se melhora.

    Obras complementares:
    - Aproveitei para reposicionar a antena, para um local mais acessível em segurança, vou pedir para deixarem lá o olhal que fizeram para a linha de vida, para o caso de ser necessário um ponto de ancoragem num trabalho futuro.
    - Vou colocar um painel fotovoltaico;
    - Vou forrar por baixo das vigotas com placas de PIR revestidas a alumínio, não são baratas, mas fazem de isolamento térmico, de isolamento refletido, impermeáveis, não deixam entrar poeira e não sendo espetacular, o revestimento a alumínio, para o uso que terá, já faz de acabamento e é facilmente lavável. Sendo eu a montar, esta solução pareceu-me mais fácil de aplicar;
    - Já tem betonilha, vou colocar um pavimento flutuante para ser mais fácil de limpar.

    As propostas:
    Em 2018/2019 tive propostas do dobro, achei um exagero 15k€, aguardei, até porque queria uma empresa com alvará, seguros, etc;
    Em 2020 já tive propostas entre 7 e 9k€. Adjudiquei por um preço ali no meio, pela disponibilidade imediata, pelo cumprimento das regras de segurança que vi noutras obras, por ser recomendação de um colega de faculdade que os subcontrata com frequência, pela clareza da proposta (cada vez que ligava para o mais barato, descobria que ele se tinha esquecido de algo, não fiz medições, mas o articulado era claro nos trabalhos a fazer e materiais a usar). Não gostei do plano de pagamentos, 10% com a adjudicação e 40% com a entrada em obra. Paguei os 10% na adjudicação, no primeiro dia de trabalho mais 10%, quando chega material vejo +- o valor e pago, estou a tentar ser justo para ambas as partes.

    Conclusão:
    Até agora estou satisfeito, depois de almoço coloco umas fotos, já chega de letras :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings
    • RUIOLI
    • 2 outubro 2020 editado

     # 2

    • RUIOLI
    • 2 outubro 2020 editado

     # 3

    • RUIOLI
    • 2 outubro 2020 editado

     # 4

    Telha de ventilação:
    120742680-324279888863387-1526411862523002336-n
  1.  # 5

  2.  # 6

    Colocado por: RUIOLI- Telha Tecno da CS (não hidrofugada)


    é pena por mais meia duzia de tostões punha logo as telhas hidrofungadas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI
  3.  # 7

    Colocado por: pauloagsantosé pena por mais meia duzia de tostões punha logo as telhas hidrofungadas.


    Nesse aspeto a doutrina divide-se, uns a favor e outros contra.

    No site da CS na gama Tecno parece-me que já não aparece a versão hidrofugada.
  4.  # 8

    Colocado por: RUIOLIdecidimos fazer contra-ripa e ripa com perfis omega de aço galvanizado (com spray de galvanização a frio para cortes e perfurações


    Pode indicar onde comprou?
  5.  # 9

    Colocado por: NTORIONPode indicar onde comprou?


    Placoventura, em frente ao Centro Comercial Strada em Odivelas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
  6.  # 10

    O fiscal e o empreiteiro dizem que não precisa, que já é com a referência anti corrosão, mas pelo sim pelo não acho q vou meter
      IMG_20200928_183534.jpg
  7.  # 11

    Faltam aí abodadilha entre as vigotas
  8.  # 12

    Colocado por: NTORIONO fiscal e o empreiteiro dizem que não precisa, que já é com a referência anti corrosão, mas pelo sim pelo não acho q vou meter


    Especialmente nos topos dos cortes, soldaduras (se existirem) e furações. Há coisas que são baratas agora e no futuro a reparação pode ser cara, vale a pena pecar por excesso.
  9.  # 13

    Colocado por: RUIOLI

    Especialmente nos topos dos cortes, soldaduras (se existirem) e furações. Há coisas que são baratas agora e no futuro a reparação pode ser cara, vale a pena pecar por excesso.


    Sem dúvida, qual é o rendimento por lata? Só para ter uma ideia de quantas comprar.
  10.  # 14

    Colocado por: NTORIONSem dúvida, qual é o rendimento por lata? Só para ter uma ideia de quantas comprar.


    Compraram 3, tenho ideia que numa água do telhado só gastaram uma.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
    •  
      RRoxx
    • 5 outubro 2020

     # 15

    Colocado por: RUIOLIEspecialmente nos topos dos cortes, soldaduras



    Já agora quando chegar cada perfil pinte-os todos. Esses sprays são um desperdício de tempo e dinheiro.

    Soldadura em galvanizado? Isso sim é estragar material.
  11.  # 16

    No meu telhado não foram feitas soldaduras, pelo que vejo no do NTORION também não, mas já vi muitas feitas...

    Quanto ao spray de galvanização a frio ser um desperdício, as minhas fontes dizem o contrário, mas cada um sabe de si e toma as decisões com base na melhor informação disponível.
  12.  # 17

    Colocado por: Anonimo12122020Mas no telhado do ntorion os cortes foram feitos a reberbadoras, uma asneira...


    Sim foram. Como deviam ter sido?
    •  
      RRoxx
    • 5 outubro 2020

     # 18

    Os perfis são feitos por corte, os topos nunca estão galvanizados. O spray de zinco é pura falta de informação. e sei bem que ha aqui pessoal no forum, até tipos com credibilidade e conhecimento tecnico válido que são acérrimos defensores destes sprays.

    Na minha opinião é puro desperdicio, alem de ser uma mera pintura, é desnecessária. Mas é apenas a minha opinião, cada uma faça a sua maneira.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: David_Santos
  13.  # 19

    Rui,

    Este dá, tou a achar uma diferença de preço grande...

    https://proxira.pt/quimicos-em-spray/1187-spray-de-zinco-98-400ml.html
  14.  # 20

    Colocado por: NTORIONEste dá, tou a achar uma diferença de preço grande...


    Penso que sim, aquele tivemos de comprar um pouco à pressa, a questão do preço nem se colocou.

    O Anonimo12122020 pelos vistos percebe disto, já deve passar por aqui confirmar se esse spray é bom.
 
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