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  1.  # 1

    Boa tarde pessoal,

    Já algum tempo que sigo o fórum mas esta é a primeira vez que peço feedback. Ando a ver casas há algum tempo e com a cena de andar sempre a adiar para ver se desce, só vejo os preços a subir e acabei por meio que alinhar num em particular...

    Com a renda que pago por um T1 consigo comprar um T3 com boxe pra 2 carros + arrecadação e ainda sobra. O apartamento tem excelentes acabamentos, isolamento térmico e acústico entre apartamentos e entre pisos, assim como AC em todas as divisões, entre outros cuidados que não vejo noutras construções.

    Andei a ver posts antigos e mencionam T3 nesta Urb. por 230k em 2010 e já os consideravam caros, mas agora não se arranja nada em condições por menos de 300k. A urb parece ter muito bons acessos mas tem o pormenor de estar rodeada de zonas mais degradadas, mas pelo que vejo, isto é geral em Lisboa...

    O que acham? Na minha opinião, mesmo que os preços desçam 10% em 3 anos, isso é +- o que eu pagaria de renda se continuasse a arrendar e se calhar já não arranjaria spreads de <1%.
  2.  # 2

    Eu vivo há 20 anos na Amadora e nunca tive qualquer problema de segurança -nem carros, casas ou carteiras.
    Tenho um amigo que vive há muitos anos na Damaia e também nunca teve problemas. A Cova da Moura fica muito perto mas costumo dizer que os bandidos não assaltam os vizinhos mas residentes em zonas "finas". Há uns anos um amigo meu foi vitima de carjacking no centro de Alvalade e morava em Alfragide.
    Para mim o maior defeito dessa zona é os transportes estarem reduzidos a autocarros e se tiver filhos as escolas por ali não devem ser recomendáveis. Mas Alfragide e Benfica é logo ali ao lado.
  3.  # 3

    Obrigado pelo feedback.

    Aquí não parece haver nada de violento mas de facto já vi carros em cima de tijolos e sei de arrecadações e garagens assaltadas por os condóminos deixarem as portas do prédio abertas ou ao entrarem na garagem.
    Parece ser só crimes de oportunidade que julgo serem comuns noutras urbanizações não?
  4.  # 4

    Moro nessa zona e em 2010 a esses preços só mesmo com efeito da crise, pelo que me lembro os T2 eram a cima desse valor ...

    Basta ver pelos acabamentos só o chão flutuante no meu caso é folha de madeira é não vinilico na altura contactei a Jular que foi o fornecedor é era apenas 90+iva o m2, alguns aqui da zona têm piscina no último andar os mais recentes já não tem a mesma qualidade e áreas bem mais pequenas..

    A nível de assaltos sim existiu a 4 semanas vários assaltos a arrecadações e garagens, provavelmente desleixo na segurança uma vez que não se vê quase ninguém na Rua.. E pelo que sei foi as 18h...

    Carros já foram algumas jantes ,Mercedes principalmente e um 208 gti desapareceu. Mas em 10 anos que me lembre foram 3 ou 4 carros que foram alvo de furto de jantes..Talvez se usarem mais as Garagens não haja tantas encomendas..


    No entanto os Moradores estão a pedir o alargamento da vídeo vigilância..

    Diria que é um mal comum em Massamá também acontece o mesmo, pena que não seja mais divulgado..

    Se for mais para o Interior também tenho conhecimento de moradias assaltadas onde supostamente nunca nada tinha acontecido.. Acho que é uma questão de sorte..

    No entanto a PSP estava a criar uma brigada qualquer especial para combater este tipo de crime..
  5.  # 5

    Colocado por: P@rAdiS3Moro nessa zona e em 2010 a esses preços só mesmo com efeito da crise, pelo que me lembro os T2 eram a cima desse valor ...

    Basta ver pelos acabamentos só o chão flutuante no meu caso é folha de madeira é não vinilico na altura contactei a Jular que foi o fornecedor é era apenas 90+iva o m2, alguns aqui da zona têm piscina no último andar os mais recentes já não tem a mesma qualidade e áreas bem mais pequenas..
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    Pelo que andei a ver, depende do construtor. Há uns que poupam mais nos acabamentos e estão com os apartamentos por vender há mais tempo mas este construtor, embora leve um pouco mais mais, os acabamentos e equipamentos são de boa qualidade, com muita atenção dada à qualidade de construção. É mais por isso que estou a considerar pq de facto eles estão a vende-los rápido, mesmo por estes preços e nesta conjuntura.


    A nível de assaltos sim existiu a 4 semanas vários assaltos a arrecadações e garagens, provavelmente desleixo na segurança uma vez que não se vê quase ninguém na Rua.. E pelo que sei foi as 18h...

    Carros já foram algumas jantes ,Mercedes principalmente e um 208 gti desapareceu. Mas em 10 anos que me lembre foram 3 ou 4 carros que foram alvo de furto de jantes..Talvez se usarem mais as Garagens não haja tantas encomendas..


    No entanto os Moradores estão a pedir o alargamento da vídeo vigilância..

    Diria que é um mal comum em Massamá também acontece o mesmo, pena que não seja mais divulgado..

    Se for mais para o Interior também tenho conhecimento de moradias assaltadas onde supostamente nunca nada tinha acontecido.. Acho que é uma questão de sorte..

    No entanto a PSP estava a criar uma brigada qualquer especial para combater este tipo de crime..


    Pois, parece que não dá para fugir disto. Estas urbanizações são alvos fáceis para os amigos do alheio
  6.  # 6

    E relativamente aos lotes reservados para habitação de custos controlados?

    Há construtores que se aventurem nisso? Pelo que vi pedem 850k € por pelo maior dos lotes...

    Costuma ter impacto na valorização/tranquilidade da urbanização? Não sei se isto se refere a habitação social se é a aqueles concursos para habitação jovem que de vez em quando se ouve falar.
  7.  # 7

    Nascido e criado na amadora confesso estar bastante desiludido com o caminho que a cidade está a tomar, eu sinceramente não investia tanto dinheiro num concelho que pelo caminho se vai tornar numa cidade degradada nas próximas décadas.

    Em termos de zona a atalaia não é má o resto da damaia está bastante estragada e se tiveres filhos as escolas públicas estão a ir pelo mesmo caminho.

    Eu se tivesse de comprar casa na amadora preferia a urbanização da vila Chã mas ficas mais longe da ic19 e do metro...

    Se procurares encontras lá t3 abaixo dos 300mil...
  8.  # 8

    Colocado por: aNewOwnerE relativamente aos lotes reservados para habitação de custos controlados?

    Há construtores que se aventurem nisso? Pelo que vi pedem 850k € por pelo maior dos lotes...

    Costuma ter impacto na valorização/tranquilidade da urbanização? Não sei se isto se refere a habitação social se é a aqueles concursos para habitação jovem que de vez em quando se ouve falar.


    Duvido que alguém pegue nesses lotes no entanto qualquer urbanização é obrigada pelo que sei por lei a incluir lotes desse género.. O metro da Atalaia já estava previsto em 2014 ..

    Vilã cha não sofre do mesmo tipo com o bairro de Santa Filomena ao lado e tem a desvantagem de estar mais longe dos acessos
  9.  # 9

    Colocado por: P@rAdiS3Vilã cha não sofre do mesmo tipo com o bairro de Santa Filomena ao lado e tem a desvantagem de estar mais longe dos acessos

    O Bairro St Filomena já foi demolido e o acesso á Cril é muito fácil. Mas o comboio fica um pouco longe - sobretudo a subir - e também não tem metro.
  10.  # 10

    Considerei a Vila Chã mas os acessos não são tão bons. Na urb. Atalaia tem acesso rápido à CRIL, IC19 e 2ª circular.

    Depois tem a questão das varandas. Embora goste, o pessoal começa a fechar aquilo com marquises e dá um aspetozinho que desvaloriza logo os prédios/urbanização... Neste bairro os prédios não têm varandas logo não há marquises pra ninguém.

    Vi também as Casas do Lago mas há vários prédios que estão a envelhecer muito mal e dão mau aspeto a um bairro, que é bastante recente - parece que não tem materiais de boa qualidade.
  11.  # 11

    Casas do lago na minha opinião é para esquecer, foi um projeto que ficou décadas na gaveta e quando avançou estava completamente desatualizado do tempo em que foi construído.

    Em relação às varandas da vila Chã é uma realidade mas a zona é muito mais calma que a damaia e a nível de escolas a qualidade do agrupamento é na minha opinião bem melhor que a damaia.

    Tens também os moinhos da funcheira bem mais baratos mas cada vez mais longe dos transportes públicos e a urbanização junto à linha do comboio onde fica a clinica da luz.

    Alargando um pouco mais o raio tens Odivelas (onde moro) onde com esses valores consegues casa em zona bem mais interessantes na minha opinião e onde as casas têm valorizado de forma brutal nos últimos anos.
  12.  # 12

    E parece que vai haver metro de superfície até Loures e mais algumas paragens em odivelas também
  13.  # 13

    Colocado por: LupanE parece que vai haver metro de superfície até Loures e mais algumas paragens em odivelas também


    Sim tal como vai haver metro até ao Hospital da amadora e metro de superficie em Barcarena, resta é esperar sentado..
    • Lupan
    • há 2 dias editado

     # 14

    Nato sei se o da Amadora está no mesmo registo, mas ainda assim é melhor não escolherem Odivelas, é melhor a Amadora, isto aqui tem pouca coisa e os acessos são só assim assim.
    https://www.publico.pt/2020/10/06/local/noticia/metro-superficie-loures-odivelas-1933775
  14.  # 15

    Colocado por: P@rAdiS3

    Sim tal como vai haver metro até ao Hospital da amadora e metro de superficie em Barcarena, resta é esperar sentado..


    Conheço um engenheiro que trabalha na empresa que faz os túneis do metro de LX e em conversa ele confirmou que a linha até ao hospital está praticamente concluida há uns 6 anos por isso havendo vontade essa estação será realidade, já em loures e Odivelas será a continuidade lógica da linha existente mas veremos quanto tempo demorará a ser construída.