Iniciar sessão ou registar-se
    • KLM
    • 16 Outubro 2020

     # 1

    Boa noite a todos,

    Visitei hoje um apartamento interessantíssimo de 155 m2, que me deu uma ideia fantástica. O apartamento tem um hall de entrada que separa posteriormente 2 frações, uma com sala (grande), 1 wc e 2 quartos; outra com cozinha (grande), 1 wc e 1 quarto.

    A ideia seria, basicamente, a de colocar duas portas de entrada no hall para cada fração, e de 1 apartamento fazer 2. E não, não ficariam acanhados, ficaria cada um com mais de 70 m2 e varanda individual!

    Sumarizando, ficaria 1 apartamento com uma grande cozinha (onde adaptaria sala), 1 wc e 1 quarto (sem necessidade de mais intervenções); e ficaria um segundo apartamento com 1 sala, 1 wc e 2 quartos.

    Portanto, o grande problema é o de criar uma nova cozinha num dos "apartamentos" ... O que me deu uma ideia, que talvez seja meio tresloucada, mas é a única que me ocorre de momento: talvez criar uma kitchennette na sala, indo buscar a água potável ao WC (creio que isto é fácil, instalar canalização por fora e proteger com calha), mas ficaria a grande dúvida: como criar a rede de esgoto da cozinha? Será que, de alguma forma, conseguiria ligar o esgoto da cozinha ao esgoto do WC? A cozinha fica próxima do WC.

    Peço desculpa e estou a dizer disparates mas os entendidos na matéria que me corrijam ... Nem que seja para eu esquecer esta ideia e partir para a próxima...

    Obrigado!
    Cumprimentos
  1.  # 2

    E como regista o novo apartamento que vai criar?

    Novos contadores de tudo, escrituras, processos na câmara, autorização condomínio
    .etc?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  2.  # 3

    E os esgotos das máquinas de lavar (louça e roupa) também iriam para a banca? Acho muita coisa..se tiver as duas máquinas ligadas, a deitar água para o mesmo sifão, e lhe apetecer tomar um banho no WC, se esse sifão ainda levar com a água do duche, possivelmente não terá vazão e transbordará!
  3.  # 4

    Colocado por: econom.pedroE os esgotos das máquinas de lavar (louça e roupa) também iriam para a banca? Acho muita coisa..se tiver as duas máquinas ligadas, a deitar água para o mesmo sifão, e lhe apetecer tomar um banho no WC, se esse sifão ainda levar com a água do duche, possivelmente não terá vazão e transbordará!

    Mete os tubos pra banheira. Assim da margem de manobra. É dá sempre, cá do queira, tomar banho de imersão!
  4.  # 5

    Só faria um certo "sentido" se quisesse alugar. Em vez de alugar aos quartos, poder alugar 2 zonas independentes...mas como so tem 1 contador teria de alugar com as contas ( luz, agua...) incluidas. A MLR pode por no WC. Já vi muitas lá e até faz sentido, na minha opiniao.
    Eu qdo fiz obras num apartamento que tenho, acrescentei um WC ( serviço). Para os esgotos e aguas só tem de contratar bons técnicos. Tudo se faz.

    Para vender posteriormente não faz sentido nenhum. Só se for para AL...
    • KLM
    • há 7 dias editado

     # 6

    Bom dia a todos, e obrigado pelas respostas (mesmos as humorísticas).

    Sim, a intenção é alugar as frações, como se de quartos se tratassem ... mas em vez de um quarto, teriam um "pseudo"-apartamento. Do entendimento que um advogado já me deu, sim, é possível alugar frações independentes dentro da mesma casa, de forma absolutamente legal. Portanto, nada de novos registos e escrituras ... e para além disso, trata-se de um bloco com 2 andares, sem elevador e sem condomínio.

    Quanto às máquinas de lavar a roupa, seriam ambas instaladas no WC (à semelhança de muitos outros apartamentos), quanto à máquina de lavar a loiça, nenhum deles teria. Há que lavar os pratinhos à mão ;)

    Relativamente à luz, é criar contadores independentes (como eu já vi em quartos para alugar), e relativamente à água, simplesmente dividir a fatura por 2. Ambas as faturas seriam obviamente únicas e a assumir por mim (senhorio), acrescentando ao valor de cada renda.

    Portanto o único problema, é mesmo o esgoto da nova kitchennette a criar numa das salas .... Talvez ligar com o esgoto da sanita do WC???

    Para vender posteriormente, é tratar de repor o apartamento no seu estado original, o que será relativamente simples, visto que as obras não serão significativas (mas a ideia é mesmo deixá-los a render por muitos anos)
  5.  # 7

    Colocado por: KLMBom dia a todos, e obrigado pelas respostas (mesmos as humorísticas).

    Sim, a intenção é alugar as frações, como se de quartos se tratassem ... mas em vez de um quarto, teriam um "pseudo"-apartamento. Do entendimento que um advogado já me deu, sim, é possível alugar frações independentes dentro da mesma casa, de forma absolutamente legal. Portanto, nada de novos registos e escrituras ... e para além disso, trata-se de um bloco com 2 andares, sem elevador e sem condomínio.

    Quanto às máquinas de lavar a roupa, seriam ambas instaladas no WC (à semelhança de muitos outros apartamentos), quanto à máquina de lavar a loiça, nenhum deles teria. Há que lavar os pratinhos à mão ;)

    Relativamente à luz, é criar contadores independentes (como eu já vi em quartos para alugar), e relativamente à água, simplesmente dividir a fatura por 2. Ambas as faturas seriam obviamente únicas e a assumir por mim (senhorio), acrescentando ao valor de cada renda.

    Portanto o único problema, é mesmo o esgoto da nova kitchennette a criar numa das salas .... Talvez ligar com o esgoto da sanita do WC???

    Para vender posteriormente, é tratar de repor o apartamento no seu estado original, o que será relativamente simples, visto que as obras não serão significativas (mas a ideia é mesmo deixá-los a render por muitos anos)


    Dividir a fatura da água em 2?? Isso não faz o mínimo sentido. Vamos supor que o indivíduo da fração A toma 1 duche por dia e faz uma máquina de roupa por semana. E o indivíduo da fração B toma 3 banhos por dia e faz, pelo menos 3 máquinas de roupa por semana. Como vai fazer essas contas?

    Acho que vou pedir ao meu vizinho (que só vem a casa ao fim-de-semana) para fazermos esse negócio.. eu iria poupar uns belos €€.
  6.  # 8

    Colocado por: NunoCruz

    Dividir a fatura da água em 2?? Isso não faz o mínimo sentido. Vamos supor que o indivíduo da fração A toma 1 duche por dia e faz uma máquina de roupa por semana. E o indivíduo da fração B toma 3 banhos por dia e faz, pelo menos 3 máquinas de roupa por semana. Como vai fazer essas contas?

    Acho que vou pedir ao meu vizinho (que só vem a casa ao fim-de-semana) para fazermos esse negócio.. eu iria poupar uns belos €€.


    Faz sentido se os arrendatários concordarem com as soluções. Num apartamento onde vivem estudantes também há quem dê fodinhas na banheira com as amigas e gaste mais agua que o Zé que estuda 12h por dia. É assim...

    Neste caso até pode ser o proprietário a pagar e a incluir isso no valor a pagar.

    Eu considero a ideia boa, e bastante exequível. Legalmente é como se alugasse quartos, na prática aluga estudios/apartamentos. Para legalizar as obras é chato, mas eu não me chateava lá muito com isso, fazia e pronto.
    • KLM
    • há 7 dias

     # 9

    Colocado por: NunoCruz

    Dividir a fatura da água em 2?? Isso não faz o mínimo sentido. Vamos supor que o indivíduo da fração A toma 1 duche por dia e faz uma máquina de roupa por semana. E o indivíduo da fração B toma 3 banhos por dia e faz, pelo menos 3 máquinas de roupa por semana. Como vai fazer essas contas?

    Acho que vou pedir ao meu vizinho (que só vem a casa ao fim-de-semana) para fazermos esse negócio.. eu iria poupar uns belos €€.


    Tem toda a razão, mas é a condicionante necessária e que também se verifica nas dezenas de milhares de quartos por aí arrendados. A água é a fatura de menor valor, daí a escolhida para esta regra. Caso haja problemas também se podem instalar caudalímetros ...
  7.  # 10

    Colocado por: KLMCaso haja problemas também se podem instalar caudalímetros ...

    é esta a solução
  8.  # 11

    Nao concordo em dividir em 2. Os gastos de agua num T2 nao sao os mesmos de um T1.

    No T2 se alugar a uma familia dava jeito a MLL. Mas ninguém morre por lavar à mao... Só gasta mais agua.

    E o acesso à caixa de correio??? Ia ser o senhor a lá ir para distribuir a correspondência?
  9.  # 12

    Como fará a chaminé/exaustão na nova cozinha?
  10.  # 13

    Colocado por: leonorbComo fará a chaminé/exaustão na nova cozinha?


    Para quê? Não precisa de nada disso.
  11.  # 14

    Não? Usa um exaustor que filtra e devolve o "ar" ao ambiente? E funciona bem?
    • KLM
    • há 7 dias editado

     # 15

    Colocado por: leonorbComo fará a chaminé/exaustão na nova cozinha?


    Exaustor (vivi num apartamento assim alguns anos). Há que substituir os filtros de vez em quando. E construção da Kitchennete na parede próxima da janela.

    Colocado por: DonaRute

    E o acesso à caixa de correio??? Ia ser o senhor a lá ir para distribuir a correspondência?


    Julgo que nem é preciso, a caixa até pode ser partilhada. Cada um fica com as suas cartinhas. Se as pessoas forem sérias não vejo qual o problema.
  12.  # 16

    Se as pessoas forem sérias não há problema... isso é o mundo ideal.
    Diga lá como consegue avaliar isso num inquilino.

    Se forem todos estudantes deve ser mais tranquilo.