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  1.  # 1

    Bom dia.
    Adquirimos um lote recentemente. Foi-nos dito "mais ou menos" os limites deste. Esperávamos encontrar as medidas exatas das 4 laterais na caderneta predial, mas as únicas que lá se encontram são as da área total + área de construção + área de implantação. Ora tal não nos informa o suficiente para lá colocarmos uns marcos, visto que não vamos construir para já. Será que existe algum documento onde todas essas medidas estejam presentes? Ainda mais tratando-se de um lote? Teremos de fazer algum pedido de informação à câmara?
    Muito obrigado.
  2.  # 2

    Existe, se é um lote quem lhe vendeu devia lhe ter dado uma planta com a implantação da casa (que é possível construir nesse lote) e nessa planta também aparece os limites de cada lote (mais concretamente as medidas larg. x compr. de cada lote).
    Chama-se Planta de Síntese ou Planta do Alvará de Loteamento, onde aparecem todos os lotes.
    Se não lhe deram, pode sempre pedir na Câmara.
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  3.  # 3

    tratando-se de um lote, num loteamento, deveria ter olhado para os documentos atras mencionados antes de adquirir.
    co essa documetnação, contrata um topografo, para este efectuar a demarcação do lote.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: soliveira33
  4.  # 4

    Temos uma planta onde surje a implantação da casa, garajem, tudo isso, mas as medidas do lote não aparecem. Vamos então pedir a tal Planta de Síntese ou Planta do Alvará de Loteamento à Câmara. Já agora, o pedido desse documento à Câmara não costuma ser feito pelo topógrafo ou pelo projetista?
  5.  # 5

    Colocado por: soliveira33Já agora, o pedido desse documento à Câmara não costuma ser feito pelo topógrafo ou pelo projetista?

    Já ouviu aquela do "tempo é dinheiro"?
    Se lhe quiser pagar por isso, talvez ele o faça, pergunte-lhe.
    Já sabe é que lhe vai ficar mais caro...
  6.  # 6

    Apenas pergunto para perceber se se trata de um procedimento obrigatório por parte do topógrafo ou projetista.
  7.  # 7

    Colocado por: soliveira33Temos uma planta onde surje a implantação da casa, garajem, tudo isso, mas as medidas do lote não aparecem. Vamos então pedir a tal Planta de Síntese ou Planta do Alvará de Loteamento à Câmara. Já agora, o pedido desse documento à Câmara não costuma ser feito pelo topógrafo ou pelo projetista?

    Em algumas Câmaras consegue consultar o alvará de loteamento no site da Câmara sem custos e de forma imediata.
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  8.  # 8

    Colocado por: soliveira33Apenas pergunto para perceber se se trata de um procedimento obrigatório por parte do topógrafo ou projetista.

    Não é.
    O trabalho dele é ir ao terreno e medir com base no que lhe der, nada mais.
    Tudo o resto é a cobrar extra.
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    • Zafa
    • 11 Novembro 2020

     # 9

    Em Leiria essa informação e actualizações sub sequentes, estão disponíveis gratuitamente on-line no site da câmara e podem ser consultados no arquivo. É pesquisar no site da autarquia, na zona do PDM/urbanismo.
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  9.  # 10

    Quem tem de dizer os limites ao topógrafo é o dono do terreno, não ao contrário. A não ser quando hajam marcos no terreno, mas aí não é preciso dizer nada, tanto o topografo como o dono do terreno já sabem os limites (situação que não é o caso).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: soliveira33
  10.  # 11

    E projectista de quê? Se não vai avançar com nada agora, também (julgo) que não faz sentido meter um arquitecto ao barulho...para já
  11.  # 12

    Ora bem, recebemos da Câmara a Planta do Alvará do Loteamento, mas como tenho sempre azar nestas coisas as medidas das estremas do lote não se percebem bem. Contactei a Câmara que me diz não dispor de mais informação do que esta!!
    Alguém me sabe dizer a quem ou a que orgão me devo dirigir para obter uma marcação oficial com marcos no terreno??
    Obrigado.
  12.  # 13

    Sendo um loteamento urbano, é mesmo na Câmara Municipal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: soliveira33
  13.  # 14

    Ok, nesse caso vou-lhes pedir que se dirijam ao terreno para fazer a demarcação oficial.
    Vamos ver...
  14.  # 15

    Vai requerer a demarcação do lote . Já agora pergunte quanto isso lhe vai custar
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: soliveira33
  15.  # 16

    Agradeço a ajuda. Só espero que depois me sirva como base legal para impedir a invasão do meu lote...
  16.  # 17

    Colocado por: soliveira33. Só espero que depois me sirva como base legal para impedir a invasão do meu lote...

    Mas porque razão está preocupado com isso!? é costume haver invasõs de lotes urbanos?
    Concordam com este comentário: APina
  17.  # 18

    Contrate um topógrafo para fazer o levantamento e contribuir para aferir eventuais questões.
  18.  # 19

    Colocado por: Pedro Barradas
    Mas porque razão está preocupado com isso!? é costume haver invasõs de lotes urbanos?
    Concordam com este comentário:APina


    Penso que não é costume, já que para um projeto ser aprovado na Câmara eles terão de confirmar que ocupa apenas o lote do requerente (penso eu, na minha ignorância). Mas a verdade é que já lá andam marcos bem dentro do meu lado e sei que está um projeto para ser aprovado no lote vizinho, daí as minhas preocupações.
  19.  # 20

    Mui

    Colocado por: soliveira33já lá andam marcos bem dentro do meu lado


    Então mas se não sabe onde estão as extremas, como pode afirmar isso?

    Tem mesmo que fazer urgentemente um levantamento topográfico, marcar isso e fechar, nem que seja só meter uns varões bem fundos e um cordel a toda a volta.

    A Câmara facilmente aceita medições para menos 5% de área (que é o que acontece ao último a construir, que fica entalado, depois dos outros levantarem muros).
    Concordam com este comentário: APina
    Estas pessoas agradeceram este comentário: soliveira33