- brico.silva
- 16 Novembro 2020
Olá a todos. Sou novo aqui no fórum mas do que andei a explorar parece-me o sítio ideal para conversar sobre os projetos cá de casa (e tantos que eles são, especialmente agora que tanto tempo passo em casa por causa da pandemia).
Este post é sobre aquele que é provavelmente mais urgente: tenho fissuras/rachas nas traseiras da minha moradia por onde se infiltra imensa água e que causa danos no interior. Isto acontece pelo menos desde o ano passado mas só no início deste ano é que notámos a real gravidade da situação e sinto que piora a cada nova carga de água
Deixo aqui em anexo fotos do problema:
O interior é um anexo que apesar de não ser habitado, quero resolver definitivamente esta infiltração.
A juntar a essas há mais algumas fissuras de menor dimensão e há mais 2 sítios na casa onde entra água quando chove muito.
E mais semana menos semana vem aí muita chuva de novo. O que sugerem aqui os entendidos?
Tenho andado a estudar a hipótese de instalação de Sistema ETICS mas depois de ver alguns comentários aqui noutros posts afinal se calhar não é a melhor solução para as infiltrações. Mas é urgente tratar disto para que não passem o inverno todo ensopar as paredes - ainda por cima o anexo tem péssima circulação de ar e esse quarto nem janela tem.
Obrigado desde já.
Silva-
antonylemos
- 16 Novembro 2020
de quando é a obra?-
- RicardoPorto
- 16 Novembro 2020
Senão quiser gastar já em capoto pintura cimenticia Robbialac imper prymer 2k e tinta branca.- brico.silva
- 16 Novembro 2020
Colocado por: antonylemosde quando é a obra?
Boas. Tem +/- 25 anos mas a casa foi feita aos bocados, sem projecto e com muitos problemas de construção que se têm vindo a revelar especialmente nos anos mais recentes.Colocado por: RicardoPortoSenão quiser gastar já em capoto pintura cimenticia Robbialac imper prymer 2k e tinta branca.
Os orçamentos que recebi para trabalhos com capoto andam entre os 45€ - 50 € por m² e isso é simplesmente muito caro para o nosso orçamento atual. E se o capoto protege resolve essencialmente o isolamento térmico, aqui a prioridade é resolver impermeabilizando.
A alternativa que fala de Pintura cimentícia é trabalho para ser executado por um profissional ou seria algo que eu próprio posso aplicar comprando os materiais?- RicardoPorto
- 16 Novembro 2020
Pode aplicar você mesmo-
antonylemos
- 16 Novembro 2020 editado
Colocado por: brico.silvao capoto protege resolve essencialmente o isolamento térmico, aqui a prioridade é resolver impermeabilizando.
o etics resolve as duas coisas. tal como faz numa casa nova.-
- E dá para aplicar somente o "acabamento" do capoto sem o EPS, é tal e qual conforme tenho nos anexos e impermeabilizou perfeitamente.
Mas não deixa de ser carote. - brico.silva
- 16 Novembro 2020
Os orçamentos que tenho para o sistema ETICS é para a totalidade das traseiras da moradia.
Mas não tinha noção de que seria tão caro. Todos os orçamentos que tenho para os 180m2 ficam entre 45-50€ / m², num total entre os 8200€ e os 10700€ já com IVA incluído... Um investimento tão grande é simplesmente impossível para o nosso bolso.
No entanto tenho uma proposta de orçamento que fica por apróx. 27€ / m² num total de 4700€ já com IVA.
Mas visto que a diferença é tão massiva deste orçamento para os outros 5 que recebi de empresas e que todos eles se apresentavam com melhor credibilidade do que este (tanto no orçamento como no discurso), tenho bastante receio de contratar este empreiteiro e ficar com um mau trabalho, mesmo ouvindo toda a conversa de que garante um trabalho bem feito.
Os orçamentos mais caros são para Sistema ETICS com placas EPS 60mm e os materiais variam enter marcas como Weber, Robialac (Viero), Mapei, Sto (StoLevell e Stolit)... Este mais barato é placas EPS 30mm e todo o material é da marca SECIL (ISOVIT). Opiniões?
Sempre ouvi dizer que quando a esmola é muita, o pobre desconfia e que o barato sai caro.
Investir os 9k é impossível, mas investir os 4,5k para ter problemas e mais custos no futuro também não é opção.
Quais os aspectos essenciais a ter em conta para um trabalho assim? É a primeira vez que tenho contacto com uma obra deste tipo; já estudei na internet o processo e está compreendido, mas fora isso facilmente posso ser vendido gato por lebre na sua execução.
O que fazer? :\
Se me conseguirem ajudar a optar pela melhor soluçao, ficaria imensamente grato!
Cumprimentos- Estamos a falar de uma empena que está na estrema certo?
Se assim for não pode aplicar ETICS - brico.silva
- 16 Novembro 2020
Caro zedasilva, não entendi a questão que colocou! não podendo por isso confirmar- O terreno ao lado não é seu pois não?
A parede está mesmo na estrema dos terrenos? - brico.silva
- 16 Novembro 2020
Sim para ambas as questões.
E o edifício que está encostado ao meu também não é meu (todo aquele para a esquerda da medida de 5m na imagem anterior), é de um familiar. O terreno do lado oposto é um ferro-velho. Nenhuma das empresas que me deram orçamento mencionou problema nesse sentido. Porque diz que não posso aplicar ETICS?
A casa, tal como a maioria do bairro, foi feita clandestinamente. Daí surgiram muitos dos problemas de construção. Sendo que não há milagres, agora preciso de os resolver ou pelo menos minimizar- Nao pode aplicar ETICS porque o ETICS tem espessura significativa.
Iria ter que ocupar espaço que não é seu.
O seja o ETICS já estaria a ocupar terreno que é do vizinho - brico.silva
- 16 Novembro 2020
Desde que peça autorização ao proprietário do terreno não há problema, ou há? A verdade é que as casas também não podiam ter sido construídas juntas mas foram feitas assim porque ambos os proprietários acordaram essa opção de construção..
mas se não posso aplicar ETICS, o que sugere o zedasilva?Colocado por: brico.silvaDesde que peça autorização ao proprietário do terreno não há problema, ou há?
Desde que isso fique por escrito e devidamente registado.Colocado por: brico.silvamas se não posso aplicar ETICS, o que sugere o zedasilva?
Apenas um barramento armadao-
Dias Borges
- 16 Novembro 2020 editado
Colocado por: zedasilvaApenas um barramento armadao
Não resolveColocado por: brico.silvatenho fissuras/rachas nas traseiras da minha moradia por onde se infiltra imensa água
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Colocado por: SS1128E dá para aplicar somente o "acabamento" do capoto sem o EPS
Sim. De qualquer forma é sempre importante averiguar e eventualmente corrigir as fissuras que identifica.Colocado por: brico.silvaMas não tinha noção de que seria tão caro. Todos os orçamentos que tenho para os 180m2 ficam entre 45-50€ / m²
Não gosto muito de opinar preços dos outros mas....!!!Colocado por: brico.silvaOs orçamentos mais caros são para Sistema ETICS com placas EPS 60mm e os materiais variam enter marcas como Weber, Robialac (Viero), Mapei, Sto (StoLevell e Stolit)... Este mais barato é placas EPS 30mm e todo o material é da marca SECIL (ISOVIT). Opiniões?
Está a comparar "ligas" diferentes :-)))
Sto, Weber, Mapei, Robialac (Viero), SECIL.....diria por essa ordem :-)Colocado por: zedasilvaApenas um barramento armadao
Mais o revestimento final.- Já ninguém gosta de telas?
- brico.silva
- 17 Novembro 2020
Colocado por: NobodyEstá a comparar "ligas" diferentes :-)))
Sto, Weber, Mapei, Robialac (Viero), SECIL.....diria por essa ordem :-)
Mas então diriam que essa diferença entre "ligas" justifica uma diferença de quase o dobro do preço? Acho uma diferença abismal para (alegadamente) o mesmo trabalho... o que por sua vez me inspira muito pouca confiança na pessoa que apresentou o orçamento mais barato pois de facto e das propostas que recebi, é ele a execpção à regra :\- brico.silva
- 18 Novembro 2020
Colocado por: rjmsilvaJá ninguém gosta de telas?
Aplicar tela resolveria o problema? Cumprimentos.