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  1.  # 1

    Olá a todos. Sou novo aqui no fórum mas do que andei a explorar parece-me o sítio ideal para conversar sobre os projetos cá de casa (e tantos que eles são, especialmente agora que tanto tempo passo em casa por causa da pandemia).

    Este post é sobre aquele que é provavelmente mais urgente: tenho fissuras/rachas nas traseiras da minha moradia por onde se infiltra imensa água e que causa danos no interior. Isto acontece pelo menos desde o ano passado mas só no início deste ano é que notámos a real gravidade da situação e sinto que piora a cada nova carga de água

    Deixo aqui em anexo fotos do problema:
    Exterior
    Interior Interior 2

    O interior é um anexo que apesar de não ser habitado, quero resolver definitivamente esta infiltração.
    A juntar a essas há mais algumas fissuras de menor dimensão e há mais 2 sítios na casa onde entra água quando chove muito.
    E mais semana menos semana vem aí muita chuva de novo. O que sugerem aqui os entendidos?
    Tenho andado a estudar a hipótese de instalação de Sistema ETICS mas depois de ver alguns comentários aqui noutros posts afinal se calhar não é a melhor solução para as infiltrações. Mas é urgente tratar disto para que não passem o inverno todo ensopar as paredes - ainda por cima o anexo tem péssima circulação de ar e esse quarto nem janela tem.


    Obrigado desde já.
    Silva
  2.  # 2

    de quando é a obra?
  3.  # 3

    Senão quiser gastar já em capoto pintura cimenticia Robbialac imper prymer 2k e tinta branca.
  4.  # 4

    Colocado por: antonylemosde quando é a obra?


    Boas. Tem +/- 25 anos mas a casa foi feita aos bocados, sem projecto e com muitos problemas de construção que se têm vindo a revelar especialmente nos anos mais recentes.

    Colocado por: RicardoPortoSenão quiser gastar já em capoto pintura cimenticia Robbialac imper prymer 2k e tinta branca.


    Os orçamentos que recebi para trabalhos com capoto andam entre os 45€ - 50 € por m² e isso é simplesmente muito caro para o nosso orçamento atual. E se o capoto protege resolve essencialmente o isolamento térmico, aqui a prioridade é resolver impermeabilizando.

    A alternativa que fala de Pintura cimentícia é trabalho para ser executado por um profissional ou seria algo que eu próprio posso aplicar comprando os materiais?
  5.  # 5

    Pode aplicar você mesmo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: brico.silva
  6.  # 6

    Colocado por: brico.silvao capoto protege resolve essencialmente o isolamento térmico, aqui a prioridade é resolver impermeabilizando.
    o etics resolve as duas coisas. tal como faz numa casa nova.
    Concordam com este comentário: Dias Borges
    • SS1128
    • 16 Novembro 2020 editado

     # 7

    E dá para aplicar somente o "acabamento" do capoto sem o EPS, é tal e qual conforme tenho nos anexos e impermeabilizou perfeitamente.

    Mas não deixa de ser carote.
  7.  # 8

    Os orçamentos que tenho para o sistema ETICS é para a totalidade das traseiras da moradia.
    Mas não tinha noção de que seria tão caro. Todos os orçamentos que tenho para os 180m2 ficam entre 45-50€ / m², num total entre os 8200€ e os 10700€ já com IVA incluído... Um investimento tão grande é simplesmente impossível para o nosso bolso.

    Toda

    No entanto tenho uma proposta de orçamento que fica por apróx. 27€ / m² num total de 4700€ já com IVA.
    Mas visto que a diferença é tão massiva deste orçamento para os outros 5 que recebi de empresas e que todos eles se apresentavam com melhor credibilidade do que este (tanto no orçamento como no discurso), tenho bastante receio de contratar este empreiteiro e ficar com um mau trabalho, mesmo ouvindo toda a conversa de que garante um trabalho bem feito.

    Os orçamentos mais caros são para Sistema ETICS com placas EPS 60mm e os materiais variam enter marcas como Weber, Robialac (Viero), Mapei, Sto (StoLevell e Stolit)... Este mais barato é placas EPS 30mm e todo o material é da marca SECIL (ISOVIT). Opiniões?

    Sempre ouvi dizer que quando a esmola é muita, o pobre desconfia e que o barato sai caro.
    Investir os 9k é impossível, mas investir os 4,5k para ter problemas e mais custos no futuro também não é opção.

    Quais os aspectos essenciais a ter em conta para um trabalho assim? É a primeira vez que tenho contacto com uma obra deste tipo; já estudei na internet o processo e está compreendido, mas fora isso facilmente posso ser vendido gato por lebre na sua execução.

    O que fazer? :\
    Se me conseguirem ajudar a optar pela melhor soluçao, ficaria imensamente grato!
    Cumprimentos
  8.  # 9

    Estamos a falar de uma empena que está na estrema certo?
    Se assim for não pode aplicar ETICS
  9.  # 10

    Caro zedasilva, não entendi a questão que colocou! não podendo por isso confirmar
  10.  # 11

    O terreno ao lado não é seu pois não?
    A parede está mesmo na estrema dos terrenos?
  11.  # 12

    Sim para ambas as questões.

    E o edifício que está encostado ao meu também não é meu (todo aquele para a esquerda da medida de 5m na imagem anterior), é de um familiar. O terreno do lado oposto é um ferro-velho. Nenhuma das empresas que me deram orçamento mencionou problema nesse sentido. Porque diz que não posso aplicar ETICS?

    A casa, tal como a maioria do bairro, foi feita clandestinamente. Daí surgiram muitos dos problemas de construção. Sendo que não há milagres, agora preciso de os resolver ou pelo menos minimizar
  12.  # 13

    Nao pode aplicar ETICS porque o ETICS tem espessura significativa.
    Iria ter que ocupar espaço que não é seu.
    O seja o ETICS já estaria a ocupar terreno que é do vizinho
  13.  # 14

    Desde que peça autorização ao proprietário do terreno não há problema, ou há? A verdade é que as casas também não podiam ter sido construídas juntas mas foram feitas assim porque ambos os proprietários acordaram essa opção de construção..

    mas se não posso aplicar ETICS, o que sugere o zedasilva?
  14.  # 15

    Colocado por: brico.silvaDesde que peça autorização ao proprietário do terreno não há problema, ou há?

    Desde que isso fique por escrito e devidamente registado.

    Colocado por: brico.silvamas se não posso aplicar ETICS, o que sugere o zedasilva?

    Apenas um barramento armadao
  15.  # 16

    Colocado por: zedasilvaApenas um barramento armadao

    Não resolve

    Colocado por: brico.silvatenho fissuras/rachas nas traseiras da minha moradia por onde se infiltra imensa água
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  16.  # 17

    Colocado por: SS1128E dá para aplicar somente o "acabamento" do capoto sem o EPS

    Sim. De qualquer forma é sempre importante averiguar e eventualmente corrigir as fissuras que identifica.

    Colocado por: brico.silvaMas não tinha noção de que seria tão caro. Todos os orçamentos que tenho para os 180m2 ficam entre 45-50€ / m²

    Não gosto muito de opinar preços dos outros mas....!!!

    Colocado por: brico.silvaOs orçamentos mais caros são para Sistema ETICS com placas EPS 60mm e os materiais variam enter marcas como Weber, Robialac (Viero), Mapei, Sto (StoLevell e Stolit)... Este mais barato é placas EPS 30mm e todo o material é da marca SECIL (ISOVIT). Opiniões?

    Está a comparar "ligas" diferentes :-)))
    Sto, Weber, Mapei, Robialac (Viero), SECIL.....diria por essa ordem :-)

    Colocado por: zedasilvaApenas um barramento armadao

    Mais o revestimento final.
  17.  # 18

    Já ninguém gosta de telas?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: brico.silva
  18.  # 19

    Colocado por: NobodyEstá a comparar "ligas" diferentes :-)))
    Sto, Weber, Mapei, Robialac (Viero), SECIL.....diria por essa ordem :-)

    Estas pessoas agradeceram este comentário:brico.silva


    Mas então diriam que essa diferença entre "ligas" justifica uma diferença de quase o dobro do preço? Acho uma diferença abismal para (alegadamente) o mesmo trabalho... o que por sua vez me inspira muito pouca confiança na pessoa que apresentou o orçamento mais barato pois de facto e das propostas que recebi, é ele a execpção à regra :\
  19.  # 20

    Colocado por: rjmsilvaJá ninguém gosta de telas?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:brico.silva



    Aplicar tela resolveria o problema? Cumprimentos.