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Orçamento remodelação casa em pedra-Guarda

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  1.  # 1

    Estou a pensar adquirir uma moradia em pedra na zona da Guarda. A casa será para restauração, uma vez que apenas as paredes exteriores de pedra se aproveitam. A casa tem cerca de 84m2 (42m2 no RC+42m2 no 1º piso). O objetivo é fazer no RC um salão open space (42m2) com cozinha e sala estar/jantar e no 1º andar, 3 quartos (10m2+10m2+8m2), 1WC (5m2) e hall+escadaria (8m2).
    Procuro contactos de construtores ou pessoas na zona da Guarda que me possam fazer a obra (pode ser contrato tipo “chave na Mão” ou por “tipo de artes”). De um modo geral, as obras a realizar seriam:
    1) Picar, lavar e tapar as juntas das paredes exteriores em pedra;
    2) Lage do rés-do-chão em “tout-venant” e o betão (aceito conselhos …)
    3) Lages entre RC e 1ºpiso e entre 1º piso e sótão em lage aligeirada (vigas e abobadilhas). Gostaria de fazer em madeira (casquinha) mas penso que ficará mais caro (vigas, caibros, forro, placas OSB, isolamento, etc). Aceito opiniões…
    4) Reconstrução do telhado. Aqui estou indeciso quanto ao tipo de estrutura: vigas cimento e abobadilhas de EPS , estrutura em aço leve ou estrutura em madeira. Será para manter o formato original (4 aguas) e para colocar telha portuguesa com beiral á portuguesa. Agradeço opiniões e conselhos,
    5) Instalação elétrica (cerca de 26 tomadas, 12 interruptores e 15 pontos de iluminação, quadro, cablagens, tubagens, etc);
    6) Canalização e aquecimento (canalizações para aguas limpas-quentes e frias e de esgotos com ligação a fossa séptica- 1 cozinha e 1 wc). Pré-instalação de ar condicionado;
    7) Divisórias interiores: Estou indeciso entre fazer as divisões em tijolo e depois estanhado ou em pladur (duplo com isolamento no meio). São cerca de 43m2 de “parede”. Aceito opiniões e conselhos;
    8) Teto falso em pladur (cerca de 84m2);
    9) Serralharia- janelas e portas em PVC: 7 janela tipo guilhotina com portadas em castanho a imitar madeira + 3 Portas exteriores;
    10) Carpintaria: 4 portas interiores, respectivos aros e puxadores, roda pé, flutuante, cozinha e cobertura da varanda exterior, tipo telheiro em madeira tipo casquinha ( 2x8m2);
    Preciso de ter uma ideia de quanto me ficam estes trabalhos para avançar com a compra da casa.
    Por um lado, gostaria de entregar a obra a um construtor que tratasse de todas as “artes”- obra tipo chave na mão. Penso que é a opção mais cara mas a que menos dores de cabeça daria uma vez que o construtor seria responsável por toda a obra.
    Por outro lado, penso que se ajustasse a obra por artes (pedreiro, plaquista, carpinteiro, serralheiro, electricista, canalizador, etc) a obra poderá ficar mais em conta mas seria necessário mais acompanhamento na obra.
    Agradeço opiniões, conselhos, criticas, piadas mas sobretudo bons contactos na cidade da Guarda de construtores ou “biscateiros ”-sim porque há biscateiros que também trabalham bem….
    Obrigado a todos!

  2.  # 2

    O que quer fazer carece de projetos pelo que uma visita de um arquiteto que conheça o mercado local é extremamente valiosa

    Pelo que descreve que é rebentar a casa toda faça a conta 800eur m2.. se se assustar pense bem no negócio
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pcgiao

  3.  # 3

    Colocado por: pcgiaoA casa será para restauração,

    isso refere-se a um estabelecimento de comida e bebidas.
    Queria dizer concerteza para reabilitação, requalificação, reconstrução.
    Poderia ser restauro.. mas isso implicaria manter o edificado tal e qual era de origem. o que face o descrito não é de todo o seu objectivo.

    Como já foi descrito, esqueça empreiteiros e terá de arranjar um arquitecto, para com ele definir o progrma e grau de intervenção . de preferência sem lajes e coberturas em betãoo... mas isso só vendo caso a caso.
    Concordam com este comentário: RicardoPorto

  4.  # 4

    Colocado por: Pedro Barradas
    isso refere-se a um estabelecimento de comida e bebidas.
    Queria dizer concerteza para reabilitação, requalificação, reconstrução.
    Poderia ser restauro.. mas isso implicaria manter o edificado tal e qual era de origem. o que face o descrito não é de todo o seu objectivo.

    Como já foi descrito, esqueça empreiteiros e terá de arranjar um arquitecto, para com ele definir o progrma e grau de intervenção . de preferência sem lajes e coberturas em betãoo... mas isso só vendo caso a caso.

  5.  # 5

    Olá Pedro Barradas,

    Sim a casa é para restauro.....
    Se conseguir fazer a reabilitação por 40000€ avanço com o negócio ( há muito a fazer mais a casa é relativamente pequena).
    Já tenho um arquiteto pronto a elaborar o plano (infelizmente não conhece o mercado na Guarda) caso o negocio se concretize. Preciso mesmo é de alguem de confiança para fazer a obra...
    ....porque diz sem lajes e cobertura em betão?

    Obrigado pelo feedback!

    Pedro Almeida

  6.  # 6

    Colocado por: RicardoPortoO que quer fazer carece de projetos pelo que uma visita de um arquiteto que conheça o mercado local é extremamente valiosa

    Pelo que descreve que é rebentar a casa toda faça a conta 800eur m2.. se se assustar pense bem no negócio
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:pcgiao

  7.  # 7

    Colocado por: pcgiao.porque diz sem lajes e cobertura em betão?


    Pergunte então ao arquitecto que o vai ajudar.
    Concordam com este comentário: marize
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pcgiao

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