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Vender casas e imóveis

Mais valias e reinvestimento

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  1.  # 1

    Boa tarde.
    Uma duvida relativamente a mais valias.
    Estou a construir uma casa com um credito habitação associado. No final da construção pretendo vender a habitação atual (morada fiscal) e abater as mais valias no crédito da nova habitação que passará a ser habitação própria e permanente.
    Neste caso existe lugar ao pagamento de mais valias? Obrigado

  2.  # 2

    Não pode abater mais valias em crédito! Tem que investir capitais próprios se recorreu somente a crédito irá pagar mais valias!

  3.  # 3

    Tem de ir a um contabilista e apresentar os dados. Uma vez que ambos os imóveis são habitação própria permanente acho injusto que não consiga a associação entre os dois bens para obter algum benefício fiscal.

    Ora habitualmente uma pessoa tem o imóvel A e investe quando o vende na compra/construção do imóvel B.
    Se B já é seu não sei como se processa.

    Habitualmente há um prazo de 3 anos após a venda de A para concluir a aquisição de B.

  4.  # 4

    Estão excluídas de tributação as mais-valias da venda de uma casa destinada à habitação própria permanente, desde que o dinheiro obtido com a venda, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição da casa, seja reinvestido na aquisição de uma nova casa com a mesma finalidade. O reinvestimento deve ocorrer entre os 24 meses anteriores ou 36 meses seguintes à venda.

  5.  # 5

    As mais valias não são dedutiveis em caso de empréstimo.
    Mais, em caso de reinvestimento não contam só as mais valias mas todo o produto da venda.
    Exemplo; comprou uma casa por 100.000€ vendeu por 150.000, supostamente teria que investir apenas 50.000€ que é o produto da mais valia.
    Se não investir os 150.000€ na compra da nova habitação própria permanente e por exemplo investir só os 50.000€ terá que pagar mais valias sobre os outros 100.000€
    Simulação feita este ano no caso concreto por ter vendido e comprado habitação própria permanente.

  6.  # 6

    Colocado por: macau5msupostamente teria que investir apenas 50.000€ que é o produto da mais valia.


    Por muita gente estar mal informada põe-se a gastar e arranja problemas a posteriori.

  7.  # 7

    Colocado por: macau5mAs mais valias não são dedutiveis em caso de empréstimo.
    Mais, em caso de reinvestimento não contam só as mais valias mas todo o produto da venda.
    Exemplo; comprou uma casa por 100.000€ vendeu por 150.000, supostamente teria que investir apenas 50.000€ que é o produto da mais valia.
    Se não investir os 150.000€ na compra da nova habitação própria permanente e por exemplo investir só os 50.000€ terá que pagar mais valias sobre os outros 100.000€
    Simulação feita este ano no caso concreto por ter vendido e comprado habitação própria permanente.

  8.  # 8

    Mesmo que todo o produto da venda seja abatido no credito da.nova habitação permanente?
    •  
      NTORION
    • 8 dezembro 2020 editado

     # 9

    Colocado por: GmartinscNeste caso existe lugar ao pagamento de mais valias? Obrigado

    Primeiro passo apurar mais valias, para ver se realmente existem.

    Segundo apurar o valor de realização, para perceber quanto tem de reinvestir.

    Terceiro, pode abater o crédito da nova construção, por forma a não descontar ao valor reinvestido.

  10.  # 10

    Colocado por: GmartinscMesmo que todo o produto da venda seja abatido no credito da.nova habitação permanente?
    vá a um contabilista.
    coisas sérias não se resolvem com o "eu diz que disse"...

  11.  # 11

    Colocado por: GmartinscMesmo que todo o produto da venda seja abatido no credito da.nova habitação permanente?


    Nesse caso não abate no crédito mas sim reduz o crédito a pedir.

    Se compra por 200.000€ vendeu por 150.000€ e pede 50.000€, não paga mais valias.

    Por vezes vai-se a um contabilista e sai-se de lá com mais duvidas do que quando entrou.

    Sempre pode entrar do portal das finanças e pedir esclarecimento, também pode ocorrer que o esclarecimento não responda ás duvias colocadas, se for o caso insista e diga que espera uma resposta á duvida colocada.

  12.  # 12

    Colocado por: GmartinscEstou a construir uma casa com um credito habitação associado


    Esse crédito é mesmo habitação?

  13.  # 13

    Colocado por: macau5mSe compra por 200.000€ vendeu por 150.000€

    Nesse caso há menos-valias.

  14.  # 14

    Colocado por: Palhava

    Esse crédito é mesmo habitação?
    Para construção

  15.  # 15

    Talvez consiga jogar com os prazos.

    Se a compra do terreno e para a construção foi há menos de 3 anos talvez se consiga associar à venda do imóvel que pretende vender.

    Também poderá ter influência se o capital investido no terreno+construção não tiver sido todo proveniente do banco.


    ----+++-----
    Em habitação própria permanente(HPP):
    No meu caso comprei em 2017 um apartamento A a pronto (maior,num sítio menos valorizado e declarei na escritura que era para HPP com benefícios em IMT) e a minha contabilista disse que se vendesse o apartamento B até 2020 conseguia associar as mais valias do apartamento B à compra de A.

  16.  # 16

    Colocado por: Palhava
    Nesse caso há menos-valias.


    Sim queria dizer comrar por 150 e vender por 200 mas acho que se percebeu que era erro.
    Tentei mas não dá para corrigir
    Obrigado

  17.  # 17

    Se compra por 150, vende por 200. E usa apenas 150 noutra casa e pede 50 ao banco.
    Os 50 são alvo de impostos sobre as mais valias.

  18.  # 18

  19.  # 19

  20.  # 20

    Colocado por: DonaRutehttps://www.jornaldenegocios.pt/economia/impostos/detalhe/amortizacao-do-credito-da-casa-deixa-de-dar-isencao-de-mais-valia

    Para crédito à habitação contraído antes de 2014


    Acaba no final de 2020.


    Então agora o apuramento da mais valia relativo à venda de um imóvel com crédito habitação associado não exclui a parcela correspondente ao montante em dívida?

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