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    • MarcoP
    • 10 dezembro 2020 editado

     # 1

    Viva,

    Num prédio de 3 pisos com cerca de 400m2, no piso 2, o último, tem muita infiltração de água no tecto e paredes, já alguns anos tem vindo a pingar alguma coisa, mas o ano passado já estava pior, este ano então passa a pingar água do tecto para o piso do meio.

    No telhado tem telhas de barro, e também foram mudados os caleiros à mais de 10 anos, mas devem estar mal feitos ou mal colocados, mas o problema não é só dos caleiros porque também tem infiltrações em sítios a meio do prédio.

    Vou meter algumas fotos:

    20201210-072719
    20201210-072724
    20201210-072733
    20201210-072902
    20201210-072910
    20201210-072939
    20201210-073006
    20201210-073010
    20201210-073144
    20201210-073156
    20201210-073159
    20201210-073212

    É telhado de 2 aguas murado a toda à volta, ou seja não se vê o telhado.

    Existe actualmente alguma solução melhor que telha tipo portuguesa ou francesa e caleiros?

    O que aconselham fazer para durar mais de 30 anos como durou sem mexer?

    Cumprimentos
  1.  # 2

    A solução é substituir as telhas, refazer as caleiras e dar manutenção na estrutura a vista.

    Essa é a solução melhor.

    A culpa não é da solução. Chegou foi ao fim de vida.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    • size
    • 10 dezembro 2020

     # 3

    Colocado por: MarcoP

    O que aconselham fazer para durar mais de 30 anos como durou sem mexer?


    Pelo que descreve, à partida, deve proceder a uma vistoria de toda a cobertura e reparar. Se calhar, está na altura de substitui o telhado por nova telha.
    Concordam com este comentário: Nelhas
  2.  # 4

    PS- Não têm infiltrações.

    Têm a placa do ultimo andar a fazer de telhado.
    Porque essa quantidade de água já não se pode chamar infiltrações. =)
  3.  # 5

    Então a telha é melhor solução que telha sanduiche ou outro tipo de cobertura?

    Que tipo de telha recomendam? A que lá está acho que é estilo portuguesa.


    Colocado por: NelhasA solução é substituir as telhas, refazer as caleiras e dar manutenção na estrutura a vista.

    Essa é a solução melhor.

    A culpa não é da solução. Chegou foi ao fim de vida.


    Já foram ver, e dizem que é melhor meter telha nova, subir o ripado e alterar os caleiros, meter caleiros mais altos.


    Colocado por: NelhasPS- Não têm infiltrações.

    Têm a placa do ultimo andar a fazer de telhado.
    Porque essa quantidade de água já não se pode chamar infiltrações. =)


    Concordo :)
  4.  # 6

    Colocado por: MarcoP
    Já foram ver, e dizem que é melhor meter telha nova, subir o ripado e alterar os caleiros, meter caleiros mais altos.


    É sempre melhor meter algo tradicional, de qualidade robusto e bem feito, do que modernices atamancadas ou inovações xpto a preços fantásticos.
    • MarcoP
    • 10 dezembro 2020 editado

     # 7

    Colocado por: Nelhas

    É sempre melhor meter algo tradicional, de qualidade robusto e bem feito, do que modernices atamancadas ou inovações xpto a preços fantásticos.


    Obrigado pela vossa colaboração
  5.  # 8

    Colocado por: MarcoPEntão a telha é melhor solução que telha sanduiche ou outro tipo de cobertura?


    Eu aconselhava a trocar a telha, se a estrutura estiver comprometida trocar também a mesma.
    Colocar uma solução com subtelha e isolamento térmico, já que se está a mexer no telhado fica uma coisa bem feita, actual e com conforto acrescido. Eventualmente trocar caleiras e impermeabilizar o interior das platibandas.
    Concordam com este comentário: Kduvidas
  6.  # 9

    E não se esqueça que não há soluções eternas nem para 10, nem para 30 anos.
    A longevidade das soluções está diretamente ligada às operações periódicas de manutenção, que são quase sempre negligenciadas pelos proprietários.
    Agora o que tem a fazer, é refazer toda a cobertura de modo a garantir estanquidade do telhado e boa drenagem das águas.
    Quando as estruturas internas secarem convenientemente, então pode investir nesses interiores e tem muito por onde...
    E não se esqueça que deve prever doravante pelo menos uma visita anual de manutenção ao telhado.
  7.  # 10

    Colocado por: MarcoPO que aconselham fazer para durar mais de 30 anos como durou sem mexer?
    refazer o telhado de novo, e fica pronto para mais 30 anos.
    Mesmo assim, se o telhado original tivesse levado uma telha em condições, não era para estar assim tão roto. A não ser que nunca tenha sido feita manutenção.
  8.  # 11

    Colocado por: HAL_9000refazer o telhado de novo, e fica pronto para mais 30 anos.
    Fica fica. Que o user não faça manutenção e limpeza periódica de caleiros e veremos os próximos episódios 😉
    Malta a lamentar-se é o que mais se vê por aqui. Mas cada um é que sabe.
  9.  # 12

    Colocado por: KduvidasFica fica. Que o user não faça manutenção e limpeza periódica de caleiros e veremos os próximos episódios
    Sim, com a devida manutenção. O do meu prédio tem 33 anos, e até ver não entra água nenhuma. Mas ainda este verão eu próprio subi ao telhado para ver se existiam telhas partidas ou deslocadas, e as platibandas têm sido isoladas sempre que necessário. Visualmente, as telhas continuam em boas condições. Daí que a qualidade da telha também deva ser algo a ter em conta.
    • MarcoP
    • 10 dezembro 2020 editado

     # 13

    1. Meter telha nova e caleiros ou ver se os caleiros tem aproveitamento, fica por quanto em 400/450m2?

    2. Se for com subtelha e isolamento e impermeabilizar o interior das platibandas?

    Só para ter uma ideia de quanto custa, caso 1 era como estava só telha ou caso 2.
    • MarcoP
    • 11 dezembro 2020 editado

     # 14

    Hoje de manhã, no piso 1, deparo-me com água nas paredes e tecto, do lado oposto do edifício no piso abaixo.

    Vou colocar fotos, para que me possam dar uma estimativa aproximada de quanto custa um telhado novo em telha, caleiros ou aproveitalos se der e isolar as platibandas. Ajudem sff


    20201211-071552
    20201211-071606
    20201211-071636
    20201211-071641
    20201211-071722
    20201211-071736
    •  
      RRoxx
    • 11 dezembro 2020

     # 15

    Colocado por: MarcoPDeem uma ideia sff de quanto fica fazer o que deve ser feito para que fique em condições.


    como quer que lhe digam o que fazer e quanto custa se não sabemos a causa...

    Contrate empresas de diagnostico e peça uma visotria, ou alternativamente um empreiteiro de confiança que lhe veja e orçamente isso.
    Concordam com este comentário: Kduvidas
  10.  # 16

    Colocado por: RRoxx

    como quer que lhe digam o que fazer e quanto custa se não sabemos a causa...

    Contrate empresas de diagnostico e peça uma visotria, ou alternativamente um empreiteiro de confiança que lhe veja e orçamente isso.
    Concordam com este comentário:Kduvidas


    O problema está no telhado que já à anos está péssimo, telhas velhas e caleiros, isolar as platibandas numa área aproximada de 450m2.
    •  
      RRoxx
    • 11 dezembro 2020

     # 17

    Então se tem o problema diagnosticado peça orçamentos. Se está mau há anos é trocar todo, provavelmente já passou do ponto de reparação.

    Isso é em que zona do pais?
  11.  # 18

    Colocado por: MarcoP1. Meter telha nova e caleiros ou ver se os caleiros tem aproveitamento, fica por quanto em 400/450m2?

    2. Se for com subtelha e isolamento e impermeabilizar o interior das platibandas?

    Só para ter uma ideia de quanto custa, caso 1 era como estava só telha ou caso 2.
    450m2 de telha/telhado??!
    Você tem a noção de quanto é? É muito pouco provável que tenha essa dimensão de obra.
    As coisas não são feitas assim.
    Primeiro tem de arranjar alguém que vá ao telhado diagnosticar o problema (provavelmente tem os caleiros todos entupidos e/ou rebentados)
    Depois então sim decidir a dimensão da intervenção necessária.
    Está já a partir do princípio que a telha é para substituir e o problema pode nem ser daí...

    Trate mas é de arranjar alguém que vá lá avaliar isso é que é prioritário.
    Se conseguir o que não vai ser fácil, provavelmente vai ter de fazer algo de emergência, para depois actuar definitivamente nas calmas.
  12.  # 19

    É a área do terreno praticamente toda construída, tem 500m2. É mais ou menos isso.

    Já à uns anos tem vindo a piorar mas o ano passado está mal, agora estar pior.

    As telhas boas não devem estar, porque tem também infiltrações a meio, não é dos caleiros.
    Já andaram a ver, dizem que é dos caleiros e provavelmente telhas, mas veem sempre no verão se vissem no inverno provavelmente diriam que eram para mudar tudo, acho eu.
  13.  # 20

    Bem. Se essas medidas estão certas, tem aí obra para umas dezenas de milhar.
    O prédio deve ser enorme para ter uma cobertura dessas. Contudo isso não invalida nada do que foi dito. Agora com este tempo é que não vai fazer substituição nenhuma de certeza.
    Resta-lhe reparar o possível e aguardar por melhores dias.
 
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