Colocado por: MariaseveraSe vendesse o apartamento em 2021 por 150 mil euros, qual a mais valia que iria estar sujeita a IRS e qual o impacto da diferença de legislação de 2020 para 2021?
Colocado por: Dav82Nós últimos anos vendi algumas casas e pela informação que tenho a mais valia nesse caso específico será de 120k, obviamente irá haver a desvalorização da moeda, será tributado em 50% desse valor portanto 60k
Colocado por: Dav82Nós últimos anos vendi algumas casas e pela informação que tenho a mais valia nesse caso específico será de 120k, obviamente irá haver a desvalorização da moeda, será tributado em 50% desse valor portanto 60k
Colocado por: NTORION
O coeficiente aplicável de 1999 para 2020 é de 1,45. Pelo que o valor de aquisição atual é de 114.550€, a mais valia será de 35.450€, tributada em 50%, portanto, 17.725€ que somam aos restantes rendimentos para o apuramento da taxa de imposto a aplicar.
Colocado por: Dav82
Mas tendo empréstimo bancário existe valor de aquisição?
Colocado por: rjmsilva
Esqueça o empréstimo bancário. Se isso fosse relevante, ninguém pagava mais valias imobiliárias.
Colocado por: Dav82
É relevante porque tudo o que passar do empréstimo é considerado mais valias e o valor de aquisição deixa de entrar nas contas.
Colocado por: Dav82Mas tendo empréstimo bancário existe valor de aquisição?
Colocado por: Dav82
É relevante porque tudo o que passar do empréstimo é considerado mais valias e o valor de aquisição deixa de entrar nas contas.
Colocado por: J DRendimento coletável €0.00 €17,725.00
Quociente conjugal ÷ 1 ÷ 1
Taxa de IRS x 14.5% x 28.5%
Parcela a abater - €0.00 - €1,191.24
Quociente conjugal x 1 x 1
Coleta = €0.00 = €3,860.39
Colocado por: J DIsto claro se com o regime actual. Se fosse com o eventual novo regime seria uma coleta de aprox 9100e de uma mais valia tributavel de quase 33k.
Colocado por: NTORIONSó tem impacto se esse apartamento for HPP e estiver a pensar adquirir nova HPP.
O impacto, no limite, é o valor de reinvestimento que teria de ser 150k em vez de 120k, por forma a não pagar qualquer mais valia...
Colocado por: NTORIONSinceramente, não vejo como é que o fim do atual regime altera o cálculo das mais valias. Mantém-se exatamente igual.
O que altera é o valor do reinvestimento necessário para isentar o pagamento dessas mais valias. Que nem sabemos se é aplicável ao caso ou não...
Colocado por: rjmsilva
Onde é que viu isso? Então se só pedisse 10k euros estava tramado da vida. Era tudo mais valias.
Colocado por: Dav82
Vi isso mesmo nas duas últimas habitações que vendi, dou como exemplo a última que vendi em 2019, comprei em 2017 por 100k, vendi em 2019 por 250k e tinha um empréstimo de 60k, a contabilista disse me que tinha que reinvestir 190k, como duvidei desloquei me á repartição de Finanças da Avenida João XXi, informações fiscais e depois de análise disseram me exatamente o mesmo que a contabilista tinha de reinvestir 190k.
Ou seja subtraíram o valor do empréstimo e o resto tem de ser investido senão quiser pagar, o valor da compra simplesmente não contou!
Colocado por: Dav82
Vi isso mesmo nas duas últimas habitações que vendi, dou como exemplo a última que vendi em 2019, comprei em 2017 por 100k, vendi em 2019 por 250k e tinha um empréstimo de 60k, a contabilista disse me que tinha que reinvestir 190k, como duvidei desloquei me á repartição de Finanças da Avenida João XXi, informações fiscais e depois de análise disseram me exatamente o mesmo que a contabilista tinha de reinvestir 190k.
Ou seja subtraíram o valor do empréstimo e o resto tem de ser investido senão quiser pagar, o valor da compra simplesmente não contou!
Colocado por: Dav82
Vi isso mesmo nas 4 habitações que vendi nos últimos 3 anos, dou como exemplo a última que vendi em 2019, comprei em 2017 por 100k, vendi em 2019 por 250k e tinha um empréstimo de 60k, a contabilista disse me que tinha que reinvestir 190k, como duvidei desloquei me á repartição de Finanças da Avenida João XXi secção informações fiscais, depois de análise disseram me exatamente o mesmo que a contabilista tinha de reinvestir 190k.
Ou seja subtraíram o valor do empréstimo e o resto tem de ser investido senão quiser pagar, o valor da compra simplesmente não contou!
Colocado por: Dav82Ok,ok então no caso de reinvestimento vale o valor da venda menos o valor de empréstimo, no caso de pagamento de mais valias vale o valor da venda menos o valor de aquisição, entendido!