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Terminar moradia em construção.

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  1.  # 21

    Colocado por: PoisÉ
    Só se for por motivos fiscais, de resto... não sei onde estão mas, isto não está fácil e para mim vai ficar pior.
    Com a vacina, vão-se acabar as moratórias, os subsídios, os adiamentos de prazos, etc.

    Ainda gostava de ver uma estatística de portugueses que voltam e são obrigados a sair novamente.
    Tenho uma ligeira noção de que são aos magotes.

    De qualquer forma, quanto ao tema em discussão, há aqui uma regra a apreender:qualquer coisa dita por um vendedor imobiliário é para dobrar ou dividir, sempre.
    Custa 100? Vai custar 200.
    Demora 10 dias? Vai demorar 20 dias.
    O terreno tem 1.000m2? Tem 500m2.
    A casa tem 300m2? Não, tem 150m2.
    Concordam com este comentário:NLuz,Raquel A

  2.  # 22

    Agentes imobiliários ė fugir deles!!! deverá haver exceções...
    Eu também embarquei numa dessas ideias do terminar moradia.
    E posso dizer que comem todos do mesmo saco,empreiteiros e agentes imobiliários.
    O empreiteiro que fez orçamento para a imobiliária um mês Depois só quase triplicou o valor.
    Nada demais.

  3.  # 23

    Colocado por: Dfpa92Boa noite e obrigado desde já a todos pelas mensagens. De facto falando com um familiar que faz construção e remodelações ele apontou me no mínimo para 50k. Isso já esperava realmente is 30k parecia me muito justo!

    Entretanto falei com o meu irmão que trabalha na área de carpintaria e faz me as portas da casa, armários embutidos nos quartos e cozinha (sem ser equipada) tudo por cerca de 6mil euros(esre valor é material mais aplicação).

    Estou a espera de uma data de um amigo que trabalha numa firma de remodelações para ir ao local para fazer me um orçamento mais próximo do real.(só não falei com o familiar que tenho porque nos somos da zona centro e está casa é no norte na zona de Braga)

    Entretanto para o piso ele falou me que andava a rondar os 25/m2 uma gama média sem rodapés.

    Seria cerca de 135m2.daria 3400€ sem rodapés.

    Casas de banho cerca de 1200€ cada. Valores por alto.

    O meu maior medo estará nas escadas (não conhecendo nada aponto para cerca de uns 2000€ para cada uma, ou seja 4mil as duas escadas.

    É principalmente o aquecimento. Aí é que conto gastar uma boa nota. Mas desconheço para já qualquer tipo de valores.

    Pintura também não faço ideia do preço que ficará por m2. (material mais pintura).

    Só para concluir dizer que estou fora de Portugal a bastantes anos, os meus pais emigraram entretanto casei com uma pessoa do norte e queremos regressar a Portugal daí a minha falta de conhecimento de preços etc.

    Obrigado a todos pelas mensagens e ajuda. Bem haja.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pedro Barradas,lmcaet
    Além de todos os concelhos que já aqui lhe deram acerca da componente tecnicocrática que é comprar/legalizar uma moradia neste estado, pense a grossomodo em quanto pode investir nesta casa em que como diz está super interessado.
    Mesmo partindo do princípio que tudo o que está feito, está bem feito (embora seja algo que deve aprofundar até ficar sem dúvidas), deve ter em mente que é uma moradia com 330m2 e t4, sala com 60 m2, etc... isso não é propriamente uma canoa, já é mais um iate. E num iate concerteza que não vai querer acabamentos de gama baixa ou média/baixa, será provavelmente o oposto.
    P exemplo. Chãos de 25€, isso não quer dizer nada. Se a casa merecer e lhe der para aí pode meter uma madeira maciça que lhe leva 100€m2 num ápice.
    Mete uma cozinha ultra moderna com aparelhos de gama a condizer e já foram 20k
    1.200€ cada IS. Até pode ser, como também pode dar para pouco mais que os cerâmicos.
    Isto já para não falar em outro tipo de acabamentos generalistas. Pode ser que o seu irmão o salve nas carpintarias, mas cuidado se for para portas laçadas, até só teto ou algo assim, senão pode ficar aí com uma sucata que nem é bom?! Isso não se mede por valor de rodapés...

    Resumindo e voltando ao princípio.
    Quanto custa o que estã?
    Se como parece, quer coisa boa, quanto é que está disposto a gastar.
    Depois é negociar as melhores opções/preços em cada uma das áreas, a começar pela aquisição.

    Tendo em conta que 30k nunca será a conta. Que se quiser algo de jeito nunca serão menos de 60k e que se quiser fazer algo que lhe encha as medidas tem de contar com 100k.
    A partir daí é que vai a jogo como é uso dizer-se.

    Pense bem primeiro antes de entrar no “iate” sobretudo se não tiver dinheiro para pagar o “lugar na marina”.
    Concordam com este comentário: PauloJSantos

  4.  # 24

    Obrigado à todos pelos comentários mas acho que está aqui um mal entendido. Não sei onde viram esses 330m2. Talvez aí seria realmente um "iate" mas não vejo dessa forma sinceramente. A informação está errada no site da imobiliária e ainda nem tinha me apercebido disso. A casa dever ter uma área útil de 160m2 aproximadamente ainda não calculei.
    Então, 2 dos quartos tem 15m2 e os outros 2 teem 13m2.
    1 deles tem 1 wc de 3.50m2. No piso de cima o 2 WC tem aproximadamente 5.50m2 e o hall 2.27m2.
    No rés do chão o WC tem 3m2 a sala cerca de 37m2 e cozinha cerca de 16,50m2.
    No rés do chão casa das maquinas e garagem irão ficar como estão porque inicialmente desde que tenha o portão para fachar o carro lá dentro não é disso que preciso para viver.

    As paredes estão prontas a levar primário e pintar. Tido a piso será em flutuante e lógico que quero algo com qualidade mas também não vou colocar um piso caríssimo. Vi pisos à 6/7€ por m2. Falo em cerca de 25€ m2 acho que já tem de ser uma qualidade aceitável.
    Em termos de carpintaria tenho uma firna que me apresentou 15k para tudo. Achei exagerado então as portas, roupeiros embutidos e a cozinha sem equipamentos o meu irmão faz me isso por cerca 9k.tudo aplicado. Ele aqui consegue me mais barato porque trabalho numa firma em 1ue tem os materias muito mais em conta e mão de obra ele também me irá fazer isso por fora.
    Ou seja pintura, escadas piso flutuante e Wc's é aquecimento de águas sanitarias e aquecimento central(pré instalação está feita) . Isto ainda me falta receber orçamentos.

    Mas tirando os 9k das madeiras este "resto" não será fazivel por 25k?

    Em relação a questão de regressar a Portugal pode querer que há muitos a sair daqui e o famoso tempo das vacas gordas acabou e hoje em dia ou se tem um bom tacho ou alguém em quem se encoste bem ou senão trabalhamos para viver da mesma forma que aí! Esses adiantamentos etc irão acabar e aqui dá mesma forma. Todos dias vejo empresas fechar portas e emprego a aumentar a um ritmo alucinante.

    Obrigado a todos 🙏🙏

  5.  # 25

    Colocado por: Dfpa92regressar a Portugal


    Olá, a verdade é que a pandemia é global. Se está mau cá, lá fora tampouco ficará melhor depois do Covid. Talvez na China :)

    Venha, será bem-vindo a Braga, a cidade da porta aberta! Além disso, se quer construir ou remodelar, estará em terra de empreiteiros, onde ainda consegue construir "barato" estando próximo de uma grande cidade.
    • SrR
    • 27 dezembro 2020

     # 26

    Colocado por: N Miguel Oliveiracidade da porta aberta
    nunca teve porta, hehe
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  7.  # 27

    Dfoa92 flutuante a 6/7€m2 e espera que tenha qualidade?

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