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  1.  # 321

    Colocado por: PalhavaAlguém diz que fazendo a gestão de obra consegue descer o valor do M2 para 800€!

    E se for você a fazer os trabalhos ainda consegue baixar muito esse valor.

  2.  # 322

    Colocado por: PalhavaO construtor pode "ficar de trombas" se ficar sem ganhar por aí,e depois é que são elas...

    O construtor faz aquilo para que foi contratado.
    Porque é que havia de ficar de trombas por não executar trabalhos que não lhe foram adjudicados?

  3.  # 323

    Colocado por: Picareta
    E se for você a fazer os trabalhos ainda consegue baixar muito esse valor.

    Eu não sei fazer nada.
    Mas vejo cada artista na construção...
    Se eu me pusesse a isso acho que até nem me sairia mal.
    Como era para mim também não podia reclamar.

  4.  # 324

    Colocado por: Picareta
    O construtor faz aquilo para que foi contratado.
    Porque é que havia de ficar de trombas por não executar trabalhos que não lhe foram adjudicados?

    Já me aconteceu.

    Só quem lá estava percebe.
    • SMBS
    • 16 janeiro 2021

     # 325

    Colocado por: Picareta
    O construtor faz aquilo para que foi contratado.
    Porque é que havia de ficar de trombas por não executar trabalhos que não lhe foram adjudicados?


    Pode é não ter interesse em tomar conta de meia obra, havendo outras obras em que ganha em tudo. Ou pode não querer "emprestar alvará".
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  6.  # 326

    Colocado por: Dav82Eu estou a fazer a gestão da minha obra e vou ficar abaixo desse valor, no final irei apresentar todos os números para que possa servir de informação para quem pensa fazer da mesma forma e tem condições para tal!


    Seria interessante, são informações como essas que realmente ajudam os futuros Donos de Obra.

    Colocado por: Dav82Marco não irei contabilizar isso, julgo que nas deslocações seria algo mínimo uma vez que resido a 1km de onde estou a efetuar a construção, já as horas que tenho passado em obra são mais que muitas, quando tenho alguém em obra vou entre 3 a 4 vezes por dia á obra mas é algo que faço com gosto afinal de contas é a minha casa onde vou viver os próximos anos com a minha família, não faço tensão de construir outra, já para todos os outros intervenientes é apenas mais uma!


    Mas sem saber o que "põe de si", fica-se com uma "noção" a meio...

    Seria interessante perceber também as horas e gastos que dispõe no decurso da obra, os telefonemas à noite e as chatices ao fim de semana, etc.
    Aí, estaria a ajudar certos Donos de Obra (os que não querem sujar as mãos ou ter dores de cabeça) a perceberem os valores que pagam aos técnicos e empreiteiros que vivem disso e os contratempos comuns da construção.
    Concordam com este comentário: CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava, NLuz

  7.  # 327

    Colocado por: SMBSOu pode não querer "emprestar alvará".


    Querer acho que nenhum quer... podem é facilitar.
    Então acha que alguém gosta de ser responsável pelo serviço que outro fará?
    Sobretudo sem saber como o fará?

    Cada vez se vê menos isso, felizmente...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  8.  # 328

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Seria interessante, são informações como essas que realmente ajudam os futuros Donos de Obra.



    Mas sem saber o que "põe de si", fica-se com uma "noção" a meio...

    Seria interessante perceber também as horas e gastos que dispõe no decurso da obra, os telefonemas à noite e as chatices ao fim de semana, etc.
    Aí, estaria a ajudar certos Donos de Obra (os que não querem sujar as mãos ou ter dores de cabeça) a perceberem os valores que pagam aos técnicos e empreiteiros que vivem disso e os contratempos comuns da construção.


    Percebo o seu ponto de vista mas não é possível ter o melhor de 2 mundos (acho eu).
    Obviamente á muitos telefonemas, tem que se ter noção de algumas coisas, há dias com muito stress que nos dá umas noites mal dormidas, e também já sujei as mãos ( cobertura e isolamentos) como já referi quando tenho gente a trabalhar na obra vou ao local 3 ou 4 vezes por dia e muitas vezes fico lá horas para poder acompanhar tudo ao promenor. Ao fazer desta forma sei tudo o que está feito e como foi feito é tudo á minha responsabilidade por assim dizer! Mas para arriscar às mãos dum empreiteiro que não conheço prefiro assim! Vou gastar menos e vou ficar muito melhor servido, tentei melhorar quase todos os aspetos de obra, podia ainda melhorar em alguns aspetos? Claro que sim é uma aprendizagem em todas as etapas!
    Serve para todos os DO sem dúvida que não!
    • DR1982
    • 16 janeiro 2021 editado

     # 329

    Por isso, penso que por aqui quando se fala em valores é para entregar os trabalhos a alguem e ir recolher as chaves depois de
    Finalizada.
    Uma obra nesses moldes, com a acabamentos e equipamentos bons, e com qualidade de construção assegurada acho que se pode contar com uns 1500€m2.
    E nao estou a atirar preços para o ar, tenho aproveitado as ferias para chatear os profissionais da area, sondar preços e pelas minhas contas nao anda muito longe disto!
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ruben gaspar

  10.  # 330

    Sem dúvida eu tive orçamentos de 1100€ com acabamentos normais e quase zero de equipamentos!

  11.  # 331

    DAV, os 800€/ m2, já incluem:
    IVA?
    PRH?
    Piscina?
    Cozinha?

    Qual a área de referência que estás a usar?

    O DAV82 é uma excelente referência para quem quer fazer uma obra por "administração direta".

  12.  # 332

    Colocado por: RUIOLIDAV, os 800€/ m2, já incluem:
    IVA?
    PRH?
    Piscina?
    Cozinha?

    Qual a área de referência que estás a usar?

    O DAV82 é uma excelente referência para quem quer fazer uma obra por "administração direta".


    Sim já inclui isso tudo, mais arranjos exteriores, mais uma central de segurança (alarme, sistema de vídeo vigilância, controle de portões etc), VMC, electrodomésticos etc!

    105m2 de cave
    170m2 de habitação
    30m2 de varandas
    32m2 de piscina

  13.  # 333

    Colocado por: Dav82

    Sim já inclui isso tudo, mais arranjos exteriores, mais uma central de segurança (alarme, sistema de vídeo vigilância, controle de portões etc), VMC, electrodomésticos etc!

    105m2 de cave
    170m2 de habitação
    30m2 de varandas
    32m2 de piscina


    Esqueça lá os 800€/m2... pense mais na ordem dos €1000/m2.

  14.  # 334

    Colocado por: Dav82Sim já inclui isso tudo, mais arranjos exteriores, mais uma central de segurança (alarme, sistema de vídeo vigilância, controle de portões etc), VMC, electrodomésticos etc!
    Preço fantástico.

    Contudo para além de ter de se saber movimentar minimamente no mundo da construção, suponho que um DO para fazer como o Dav82 terá de ter disponibilidade de tempo. Creio que a maioria tendo um emprego dito normal, não conseguirá ter disponibilidade de tempo para fazer a gestão que o ajuste direto implica.

  15.  # 335

    Colocado por: Dav82Sim já inclui isso tudo, mais arranjos exteriores, mais uma central de segurança (alarme, sistema de vídeo vigilância, controle de portões etc), VMC, electrodomésticos etc!


    Excelente, baixaste quase 40% em relação ao sistema chave na mão!

  16.  # 336

    Ou então alguma coisa faltará... a qualidade, por exemplo. Não dá para ter bons materiais de construção, bons isolamentos, boa cobertura, etc para conseguir respeitar o custo final de 800€/m2, ainda por cima com o iva incluído.
    Só se a casa for construção para, de seguida, ser vendida e aí obter uma margem de lucro muito significativa. As contas da minha casa, a fazer adjudicações diretas a parte dos serviços, rondará os €1000/m2.

  17.  # 337

    Colocado por: fleite10Esqueça lá os 800€/m2... pense mais na ordem dos €1000/m2.


    Não é uma projeção, são valores reais, a casa está em fase de acabamentos...

  18.  # 338

    Colocado por: RUIOLI
    Não é uma projeção, são valores reais, a casa está em fase de acabamentos...


    Sendo assim, pode dizer que tipo de materiais, isolamentos e caixilharias foram utilizados na construção, por exemplo? E foi com lage maciça, ou laje aligeirada?

  19.  # 339

    Colocado por: Dav82105m2 de cave
    170m2 de habitação
    30m2 de varandas
    32m2 de piscina

    Então divida o custo total por 170 e diga-me quanto é que dá.
    • RUIOLI
    • 17 janeiro 2021 editado

     # 340

    Colocado por: fleite10Ou então alguma coisa faltará... a qualidade, por exemplo. Não dá para ter bons materiais de construção, bons isolamentos, boa cobertura, etc para conseguir respeitar o custo final de 800€/m2, ainda por cima com o iva incluído.


    Não me parece, conheço o Dav82 e ele tem muito material top, PRH top, ETICS top... ele se quiser pode dar pormenores.

    Há uma coisa que ele tem de fraca qualidade, intermediários... compra tudo diretamente :)

    Vcs têm ideia dos descontos q se conseguem em relação ao PVP dos materiais mais significativos?

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