Outras questões sobre casas ou imóveis
como introduzir no irs despesas de manutenção
- Boa tarde.
Preciso que algum dos especialistas que frequentam este fórum me informasse do seguinte:
comprei um apartamento usado(mais de 40 anos),que precisou ser restaurado com pinturas gerais e substituição total dos móveis da cozinha, que se encontravam completamente degradados.
Deste modo, agradecia que me informassem como se introduzem na declaração do IRS e como se classificam, as despesas com tintas, moveis e mao de obra facturados para a restauração atrás citada.
Devo dizer que vendi o apartamento onde residia anteriormente, resultando daí um valor de mais valias entre a venda e a compra, e daí poder usar as despesas, para tentar reduzir o valor a pagar ás finanças.
Com os meus agradecimentos antecipados pela colaboração que possam prestar
deixo o meu desejo de um feliz Natal e Festas felizes possiveis.
Um abraço e obrigado
Antonio Barroso- RicardoPorto
- 26 dezembro 2020
Que eu saiba despesas de manutenção apenas podem ser deduzidas em casas com inquilinos, ou seja, obras de manutenção feitas pelos senhoriosColocado por: genesis
como introduzir no irs despesas de manutenção
Não existe dedução especifica no IRS referente a despesas de manutenção/conservação da habitação.
Apenas beneficia como despesas gerais no e-factura, daquilo que for facturado com o seu NIF, que é imputado de forma automática.Se as despesas de melhoramento se referissem à casa que foi vendida, sim. Teria dessa forma benefício fiscal em relação a redução do imposto sobre as mais valias.
Isto se ambas as habitações forem habitação própria permanente.Muito obrrigado Palhava.
De facto as despesas de melhoramento como referi, dizem respeito à casa (apartamento) que comprei.Portanto de acordo com a sua informação, não posso adicionar no calculo para redução do imposto de mais valias, as despesas que tive com a recuperaçáo do apartamento? É que na agencia imobiliária fui informado que ao valor da escritura,podia também incluir na declaração, o valor pago à imobiliaria e as despesas devidamente comprovadas, para restaurar o apartamento.
ObrigadoOs dados fornecidos não são suficientes para esclarecer a situação.
Imagino que tenha vendido um imóvel A e comprou um imóvel B.
Não sei se havia um crédito habitação para o imóvel A e agora outro para o imóvel B.
Não pagaria mais valias se usasse todo o valor da venda de A na compra de B. Não é apenas o valor que apurou fazendo a diferença entre o valor da compra e depois da venda de A, que teria de ser reinvestido na nova casa B.Então a casa B foi mais barata que o valor total resultante da casa A?Colocado por: genesise as despesas devidamente comprovadas, para restaurar o apartamento.
O apartamento antigo.
E o novo se tencionar vender até 12 anos anteriores à venda, julgo.https://www.google.com/amp/s/www.doutorfinancas.pt/impostos/irs/irs-mais-valias-em-imoveis-e-exclusao-de-tributacao/%3fampPor que não é equiparada em termos fiscais a construção de uma moradia com recurso a capitais provenientes da venda de uma Habitação Própria Permanente e a remodelação de uma casa (nova HPP)?Só pode abater despesas de manutenção de uma casa quando vender a dita casa.
E sim tb pode e deve abater despesas pagas a imobiliária da venda da casa.Exactamente, Palhava.
A casa que comprei é mais barata do que a que vendi,por ser mais pequena, resultando portanto daí, uma mais valia.
A minha questão é se as despesas que fiz para restauração da casa que comprei,nomeadamente as tintas, mão d'obra, moveis de cozinha, onde são indicados no preenchimento do IRS, para calculo final do imposto a pagar.
Obrigado pela sua disponibilidade.- RicardoPorto
- 26 dezembro 2020
Não pode abater nada dissoEu tenho o mesmo "problema" e curiosamente também com uma imobiliária com a mesma ideia que a sua.
Mas essa lei está tão má explicada, que até nas finanças não sabem muito bem se pode ou não...Colocado por: manelvcEu tenho o mesmo "problema" e curiosamente também com uma imobiliária com a mesma ideia que a sua.
Mas essa lei está tão má explicada, que até nas finanças não sabem muito bem se pode ou não...
A lei está bem explicada...
https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs78e.aspxTem a ver com na parte dos reenvestimento falar na mesma alínea em compra de nova casa e melhoramentos.
Apenas tem para lá uns e/ou e é isso que faz a diferença/confusão.
Eu tenho uma mensagem da at a dizer que os reenvestimentos na nova casa contam, e um telefonema e atendimento presencial a dizer que não 😊Colocado por: manelvcTem a ver com na parte dos reenvestimento falar na mesma alínea em compra de nova casa e melhoramentos.
Apenas tem para lá uns e/ou e é isso que faz a diferença/confusão.
Eu tenho uma mensagem da at a dizer que os reenvestimentos na nova casa contam, e um telefonema e atendimento presencial a dizer que não 😊
Tenho a ideia que não se pode acumular as possibilidades constantes no CIRS. O sujeito passivo tem que optar apenas por uma, quando da entregas da declaração de IRS.
Por isso, o melhoramento que Genesis efectuou na casa adquirida, não poderá ser considerado nesta operação, porque optou por escolher o investimento na aquisição de outro imóvel.
CIRS
a) O valor de realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino situado em território português ou no território de outro Estado membro da União Europeia ou do Espaço Económico Europeu, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações em matéria fiscal;- Mariasevera
- 27 dezembro 2020
Colocado por: sizena ampliaçãooumelhoramento de outro imóvelexclusivamente
Imóvel de que já fosse proprietário?
Cuja compra não dependesse da casa vendida?Exato. Mas repare aqui :- Mariasevera
- 27 dezembro 2020 editado
'exclusivamente com o mesmo destino' deve querer dizer habitação própria permanente.0.0196 seg. NEW
