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Substituição de cobertura em telha sanduiche por tela

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  1.  # 41

    zedasilva
    O eng. responsável pela fiscalização apenas alertou para o facto de o capoto não ter sido dobrado para dentro das platibandas,pediu que as chaminés fossem cobertas com capoto, mas nunca me falou ou ao empreiteiro que poderiamos ter problemas com condensação.

  2.  # 42

    RRoxx
    O motivo para trocar, muito sinceramente, foram algumas opiniões de pessoas próximas, de entre as quais a dos meus pais que vivem num apartamento que tem mais ou menos 23 anos e que sempre tiveram imensos problemas com as telas, e a de uma colega de trabalho que também está a construir uma moradia e que me falou horrores das telas, por experiência na construção anterior da irmã.
    Essa minha colega, no entanto, colocou a seguir à laje poliuretano expandido e nem sequer abriu respiros e diz não ter problema algum pelo menos para já.

  3.  # 43

    Colocado por: zedasilva
    Depende fundamentalmente da ventilação.
    Algumas coberturas são tão mal feitas que aquilo ventila por todo o lado, logo a probabilidade de condensados é muito menor

    Mas o empreiteiro abriu varias entradas de ar nas platibandas para além de 3 chaminés colocadas em pontos diferentes.

  4.  # 44

    Colocado por: MaguireisMas o empreiteiro abriu varias entradas de ar nas platibandas para além de 3 chaminés colocadas em pontos diferentes.

    Pode não ser suficiente mas pode tb ser problema de infiltrações.
    Convém ter a certeza da causa do problema, só sabendo isso é possível apontar soluções

  5.  # 45

    Colocado por: Maguireisforam algumas opiniões de pessoas próximas, de entre as quais a dos meus pais que vivem num apartamento que tem mais ou menos 23 anos e que sempre tiveram imensos problemas com as telas,
    todas as soluções, mal feitas, dão problemas.

  6.  # 46

    Colocado por: zedasilva
    Pode não ser suficiente mas pode tb ser problema de infiltrações.
    Convém ter a certeza da causa do problema, só sabendo isso é possível apontar soluções

    Quando se retirou as telhas viu-se que as platibandas estavam relativamente secas e que haviam imensas gotas por baixo das telhas que causaram uma pequena piscina na laje. Além disso, no interior da casa a a água vem toda do teto

  7.  # 47

    Colocado por: antonylemostodas as soluções, mal feitas, dão problemas.


    Se tivesse colocado o tal poliuretano projectado, em vez do roofmate, deixaria de ter este problema?

  8.  # 48

    Colocado por: MaguireisSe tivesse colocado o tal poliuretano projectado, em vez do roofmate, deixaria de ter este problema?

    Não!
    Demorava era mais tempo a descobrir que o problema estava lá.

    Colocado por: Maguireishaviam imensas gotas por baixo das telhas que causaram uma pequena piscina na laje.

    A piscina pode não ser só resultado das gotas, pode ter tb infiltrações

  9.  # 49

    Faça um relatório do que está aí porque se o empreiteiro for fino desmonta isso tudo e apresenta a conta.. e isso pode ter muitos problemas causados por má instalação

    E se está em fase construção condensação não deveria ser um problema
    Concordam com este comentário: zedasilva, Pedro Barradas

  10.  # 50

    Colocado por: MaguireisSe tivesse colocado o tal poliuretano projectado, em vez do roofmate, deixaria de ter este problema?
    veja uma coisa... o problema nao é ter feito uma cobertura em sanduiche.. o problema é que o sistema de cobertura como um todo não foi pensado tendo em conta o uso desse material.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  11.  # 51

    Colocado por: RRoxxha paineis que admitem um minimo de 5%, mas não são esses. e tem uma série de cuidados nas juntas.

    Minimo dos minimos 6% (segundo algumas ficha tecnicas) eu não punha com menos de 10.


    Era isso mesmo que eu ia escrever... Quando li os 5%... Mínimo dos mínimos os 6%... E, e...

  12.  # 52

    Colocado por: antonylemosveja uma coisa... o problema nao é ter feito uma cobertura em sanduiche.. o problema é que o sistema de cobertura como um todo não foi pensado tendo em conta o uso desse material.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas


    Não foi pensada por parte de quem? Do empreiteiro, quando lhe apresentei o desenho do arquiteto e ele concordou em executar, independente da opinião que tinha dado no início, ou do arquiteto que me fez o desenho e não colocou problema nenhum, nem nunca me falou que pudesse ter problemas, porque se o tivesse feito eu optaria pela tela, como é lógico...

  13.  # 53

    Colocado por: Pedro Barradas

    Era isso mesmo que eu ia escrever... Quando li os 5%... Mínimo dos mínimos os 6%... E, e...


    Então, e se bem entendo, o arquiteto ao colocar mínimo de 5% e ao saber que se tratava de uma cobertura em telha sanduíche, devia ter dito que era arriscado alterarmos, certo?

  14.  # 54

    Colocado por: MaguireisNão foi pensada por parte de quem?

    Por parte de quem tem a obrigação de pensar. Ainda que se trate de um simples projeto de licenciamento, existem regras técnicas mínimas que o projetista deve acautelar.
    O fato de propor uma cobertura com apenas 5% de inclinação sem alertar que a mesma deveria cumprir alguns requisitos é sinal de pouca preocupação e/ou ignorância técnica.
    A fiscalização teve igualmente a sua dose de culpa ao não alertar para possíveis consequências daquilo que estava feito

  15.  # 55

    Colocado por: zedasilva
    Por parte de quem tem a obrigação de pensar. Ainda que se trate de um simples projeto de licenciamento, existem regras técnicas mínimas que o projetista deve acautelar.
    O fato de propor uma cobertura com apenas 5% de inclinação sem alertar que a mesma deveria cumprir alguns requisitos é sinal de pouca preocupação e/ou ignorância técnica.
    A fiscalização teve igualmente a sua dose de culpa ao não alertar para possíveis consequências daquilo que estava feito


    Agradeço todas as suas intervenções e a verdade é que eu penso da mesma forma, mas começo a perceber que no final eu é que vou ficar no prejuízo. Já agora tem ideia de quanto me pode ficar 120 m2 de cobertura em tela?
    •  
      RRoxx
    • 8 janeiro 2021 editado

     # 56

    Colocado por: Maguireisquanto me pode ficar 120 m2 de cobertura em tela?

    Colocado por: MaguireisDe notar que o projecto inicial contemplava tela


    Não está no orçamento inicial?

    Agora o custo adicional deveria ser "só" a cobertura em sandwich, o desmonte da mesma e preparar as platibandas para a dobragem das telas. o resto deveria estar no orçamento inicial.

  17.  # 57

    Pelo que li (ainda que algo em diagonal) por cima do teto há já 10cm de "roofmate". Para a pressão de vapor resultante de uma habitação, deve ser barreira ao vapor suficiente (o poliestireno extrudido tem uma moderada capacidade de impermeabilização ao vapor), pelo que me parece pouco lógico ser condensação até porque a chapa também já tem 3cm de isolamento - sendo certo que nas uniões,a chapa apresenta sempre ponte-térmica.
    Dito isto parece mais que o problema resulte da baixa inclinação da cobertura e do efeito da chuva batida pelo vento.
    Nesse caso há que verificar se a chapa foi colocada com a inclinação mínima sugerida pelo fabricante e apurar as devidas responsabilidades se não foi o caso.

  18.  # 58

    Colocado por: nunogouveiae apurar as devidas responsabilidades

    Que neste caso seria de quem?
    O arquiteto alega que quando projetou com 5% era para um outro tipo de painel
    O empreiteiro alega que cumpriu o projeto e toda a montagem foi validada pela fiscalização
    A fiscalização alega que se tratou e uma alteração acordada entre DO, projetista e empreiteiro

  19.  # 59

  20.  # 60

    Colocado por: zedasilva
    Que neste caso seria de quem?
    O arquiteto alega que quando projetou com 5% era para um outro tipo de painel
    O empreiteiro alega que cumpriu o projeto e toda a montagem foi validada pela fiscalização
    A fiscalização alega que se tratou e uma alteração acordada entre DO, projetista e empreiteiro

    zedasilva,
    O arquiteto projetou 2% de inclinação para tela, mais tarde quando lhe pedi para verificar se dava para alterar para telha sanduiche, é que ele fez o desenho igual ao anterior, mas agora com 5% de inclinação,entende?
    Explicando melhor, quando fui ter com o empreiteiro em questão tinha o projecto para tela com 2% de inclinação e antes de fechar negócio com ele perguntei se dava para ser em chapa sanduiche e o empreiteiro disse-me que achava que sim mas que teria que falar com o arquiteto(embora me tivesse dito logo que ficava mais bem servida com a tela) e foi o que eu fiz. Falei com ele e depois de ter analisado o projecto disse-me que dava para trocar e fez então o novo desenho agora com 5%...

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