Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Estou com alguma dificuldade com o calculo dos custos para construção de condomínio em moradias modulares de tipologia T2, pre-fabricadas em betão com cerca das 90 unidades. Cada moradia com área útil cerca 115 m2, com painéis fotovoltaicos e aquecimento solar de agua. O município de projeto: Silves.

    Se me consegue ajudar com os custos estimativos para:
    - Rede viária ( arruamento, faixas de rodagem , estacionamento e passeios), incluindo sinalização horizontal e vertical - euros?

    - Rede de drenagem de aguas pluviais, incluindo a ligação ao município, ou encaminhamento das mesmas para uma linha de agua - euros?

    - Rede de drenagem de aguas residuais, incluindo a ligação ao município
- Infraestruturas de telecomunicações (ITUR) - euros?

    - Infraestruturas de electricidade, incluindo iluminação publica - euros?

    - Rede de gás - euros?

    - Resíduos sólidos urbanos - euros?

    - Zonas verdes, ou em alternativa o pagamento de taxas devidas pela não afectação de áreas destinadas a ZEV - euros?

    Obrigado
  2.  # 2

    Tem os projectos das várias especialidades? Já tem quantidades?
  3.  # 3

    ADROatelier, não tem. Idea agora é fazer um Business Plan e ver se vale a pena avançar com o projeto. So temos o terreno adquirido com 120.000 m2
  4.  # 4

    E compram um terreno sem análise de viabilidade??

    Façam projetos e logo pedem orçamentos
  5.  # 5

    e tem assegurada a viabilidade de construção, presumo?
  6.  # 6

    Condominio? Porque não opta por loteamento?
  7.  # 7

    RicardoPorto, o terreno foi comprado a 10 anos atras para planeamento de um projeto comercial. A empresa que comprou, parou qualquer movimento em Portugal e desenvolvimento neste terreno ficou parado. Agora a gerência decidiu voltar desenvolver aquilo. Estamos procurar possibilidades.
  8.  # 8

    Tem capacidade para construção de todas as fracções?!
    De todas a infra-estrutras, zonas verdes etc...
    é que sem isso não há LAU para ninguem. não havendo, não há possibilidade de aquisição, nomeadamente com financiamento por parte das entidades de credito.
    é isso que as pessoas procuram um condominio? com os encargos inerentes?
    Parece-me que tem o seu modelo de negocio, assim um bocadinho no ar..
  9.  # 9

    E o zonamento do PDM permite ao inves de uso comercial, o uso habitacional?
  10.  # 10

    Pedro Barradas, este projeto e para desenvolver de ZERO até final de construção. De momento temos o terreno oferecido para planear e nada mais. Minha ideia - casas modulares em low-cost. De momento estou a fazer um Business plan para ver se este ideia está boa.
  11.  # 11

    Pedro Barradas, PDM permite o uso habitacional.
  12.  # 12

    Vai promover um loteamento, é isso?
    Já consultou a camara? Tem uma ideia do que pode construir?
  13.  # 13

    Então para desenvolver esse plano aconselho juntar-se a uma equipa projetista de arquitetura e engenharia para desenvolver o plano de forma viável a realista.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, ADROatelier
  14.  # 14

    ha falta de casas no algarve,low cost.. a ver se arranjam oferta de habitação propria ou para o mercado de arrendamenteo...

    Esse empreendimento poderá ser um abolsa de ar, por forma a mitigar o aparecimento selvagem e ilegal em terrenos rusticos de roulotes, casa moveis, tiny houses, barracos e afins por todo o barrocal algarvio.
  15.  # 15

    Colocado por: ADROatelierVai promover um loteamento, é isso?

    Falou em condominio...
    Ainda não percebi. Acho que o Avelino777 ainda não tem bem noção das implicações/ nuances destes detalhes todos.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  16.  # 16

    Colocado por: RicardoPortoEntão para desenvolver esse plano aconselho juntar-se a uma equipa projetista de arquitetura e engenharia para desenvolver o plano de forma viável a realista.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    Também acho...
  17.  # 17

    Sim.

    Colocado por: Pedro Barradas
    Também acho...
  18.  # 18

    Agradeço a todos pela discussão de tema. Pois, no situação ideal compra-se um terreno com o projeto ou pip aprovado para avançar logo com construção. Mas neste caso, antes de contratar um estúdio arquitetura, tenho que construir um conceito baseado em orçamento razoável.
  19.  # 19

    Colocado por: Avelino777Mas neste caso, antes de contratar um estúdio arquitetura, tenho que construir um conceito baseado em orçamento razoável.

    sim, mais uma razão para ter nesta fase o apoio tecnico. Arranje consultadoria para os cenários que tem em mente, ou a´te outros que a equipa possa propor.
    Não quer isto dizer que faça qq tipo de projecto com estes.
  20.  # 20

    Meter-se num negócio com um investimento superior a 10 milhoes de Euros com risco associado, assim, sem mais nem menos?