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Construção moradia com 140 m2 - Zona Norte Vila Real

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  1.  # 21

    Colocado por: zedasilva
    Como é que alguém lhe faz um caderno de encargos sem projetos de especialidade?


    Pois isso também não lhe sei responder..! Será de alguma obra parecida concerteza.

  2.  # 22

    Colocado por: zedasilva
    Onde o LSF é mais barato que a alvenaria é no custo do tempo que demora a construir a estrutura.
    Uma estrutura em LSF pode demorar 2 meses a ser concluída enquanto uma em alvenaria demora 4
    Tudo o resto é igual e custa o mesmo preço nos 2 métodos
    A mão de obra para uma estrutura em LSF pela sua especialização é obrigatoriamente mais cara que uma em alvenaria. Com isto a diferença de preço acaba por ser anulada
    O que acontece na prática é que a mão de obra de LSF é muito pouco qualificada o que faz com que acabe por ser mais barata.
    Grande parte das estrutura de LSF são tb muito más e algumas até antirregulamentares.
    É nestes pequenos "pormaiores" que as empresas apostam para terem preços competitivos


    Pois de certeza deve ter toda a razão. Eu não sei, por isso estou aqui a trocar ideias. acredito que a diferença de preço esteja nesse ponto da mão de obra qualificada, e algumas irregularidades de construção..!
    Mas nesse pensamento, o LSF tem os dias contados, não sendo uma alternativa viável a alvenaria..ou estou a pensar mal?

  3.  # 23

    Colocado por: k7pirataou estou a pensar mal?

    Está!
    A alvenaria é que tem os dias contados, o custo da mão de obra associado ao custo dos materiais vai ditar o fim do sistema como o conhecemos.
    O futuro vai ser a otimização dos processos e a pré fabricação de muitos dos elementos.
    LSF, ICF e outros sistemas vão vingar porque vão conseguir ser competitivos ao nível dos preços.
    Vai é demorar ainda algum tempo para que possa haver alguma confiança ao nível da qualidade de construção

  4.  # 24

    Colocado por: k7pirataPois isso também não lhe sei responder..! Será de alguma obra parecida concerteza.

    Então e pagou um copy past?

  5.  # 25

    Colocado por: zedasilva
    Está!
    A alvenaria é que tem os dias contados, o custo da mão de obra associado ao custo dos materiais vai ditar o fim do sistema como o conhecemos.
    O futuro vai ser a otimização dos processos e a pré fabricação de muitos dos elementos.
    LSF, ICF e outros sistemas vão vingar porque vão conseguir ser competitivos ao nível dos preços.
    Vai é demorar ainda algum tempo para que possa haver alguma confiança ao nível da qualidade de construção

    A alvenaria tambem pode ser um processo rapido e simples, assim se queira...
    https://youtu.be/qztBpR1tVp8

  6.  # 26

    Colocado por: zedasilva
    Então e pagou um copy past?


    Paguei.. mas não paguei tudo.. porque na altura interrompi o processo..porque não conseguia avançar. Se não é possível ter o CE, e eu tenho, devo concluir que é copy past de outro lado.. só posso!

    Então, o que está a transmitir é que, na sua opinião optando pela alvenaria é a opção segura neste momento, mas daqui a uns tempos a casa que construo em alvenaria vai tornar-se obsoleta porque os outros sistemas vão se tornar mais competitivos... sendo melhor opção é assim?

  7.  # 27

    Colocado por: DR1982venaria tambem pode ser um processo rapido e simples, assim se queira...


    Mesmo, assim se queira.. tá muito bem elaborado..

  8.  # 28

    Colocado por: k7pirataEntão, o que está a transmitir é que, na sua opinião optando pela alvenaria é a opção segura neste momento

    Neste momento a opção segura é aquela que mais garantias lhe der. O método construtivo pode ser qualquer um.


    Colocado por: k7piratadaqui a uns tempos a casa que construo em alvenaria vai tornar-se obsoleta

    Se for construída com qualidade nunca será obsoleta. Aliás terá em relação a outros métodos a vantagem de continuar a ser um sistema que a grande maioria prefere e onde as pequenas reparações são por norma mais fáceis e baratas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: k7pirata

  9.  # 29

    Colocado por: k7pirataqueremos sempre o melhor e mais barato
    ou queres o melhor ou queres o mais barato.. vais me desculpar, mas nao podes ter as duas coisas.

  10.  # 30

    Colocado por: k7piratamas daqui a uns tempos a casa que construo em alvenaria vai tornar-se obsoleta
    a casa nao se tornará obsoleta, o sistema construtivo talvez sim.

    mas eu nao tenho tantas certezas quanto a isso. sistemas construtivos rápidos/prefab já existem há muito mas custa-lhes a 'entrar no mercado nacional' ... no entanto o sistema construtivo 'tradicional' na sua essência existe desde a pré história... ao que penso que depois de nós passarmos a memória continuará a ser construido com esse sistema. a mão de obra é muito barata.

    Colocado por: zedasilvae onde as pequenas reparações são por norma mais fáceis e baratas
    é um pouco a mesma lógica que eu uso quando compro uma impressora, nao olho para o preço da impressora mas sim para o custo dos tinteiros (manutenção)

  11.  # 31

    Colocado por: antonylemosou queres o melhor ou queres o mais barato.. vais me desculpar, mas nao podes ter as duas coisas.

    O que quero referir é que muitas vezes o caro nem sempre é o melhor, assumimos nós que seja por ser caro, mas muitas vezes procurando e com menos dinheiro vamos na mesma bem servidos. Era nesse sentido.
    O que vejo esclarecido é que são poucas as pessoas que abertamente aconselham o LSF. Existe ainda muitas dúvidas em relação a tudo.
    A dinâmica entre Alvenaria e LSF faz lembrar a a opção de tomar ou não de tomar a vacina CoviD.. Porque a fizeram muito rápido 😂😂😂 desculpem o paralelismo.

  12.  # 32

    “O que vejo esclarecido é que são poucas as pessoas que abertamente aconselham o LSF“

    Não se trata de “aconselhar”.
    Vai das escolhas de si próprio.
    Uma casa em LSF traz “rapidez”. Certo. - no “tosco” o resto demora o mesmo.
    Fica mais barato. Falso. - para ser bem feita demora tempo a planear e ser bem executada com pessoal qualificado. Ora… pelo que se vê isto não acontece na grande maioria.
    Inércia térmica nula. Requer resolução (que pode não ser mais barato).

    As empresas de construção civil têm um objectivo. Fazer dinheiro.
    Construir “mais rápido” atrai a sociedade que hoje em dia quer tudo já(!). Para isso (ganhar dinheiro) fazem atalhos que na maior parte das vezes… sai furado.
    Conheço uma ao lado da minha em LSF que parou a meio para o DO arranjar mais 15% do valor pela subida do ferro…. Lá se foi a “poupança”…

    Se tem uma grande paixão por ferro… se for para ficar à vista assumido, pode fazer sentido. Como método fantástico de construção… nahhh…

    Dou-lhe o meu exemplo.
    Vou construir em CLT.
    Pq CLT? Porque adoro madeira.
    Pq não woodframe?
    Pq quero que fique à vista. - se fosse para placar e não assumir, seria wood frame.
    E ficava mais barato?
    Nope…



    Bom, Barato, Rápido…
    Escolhe dois.


    Abr.
    Sanguinhedo, faz frio! ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: k7pirata

  13.  # 33

    Colocado por: gil.alves“O que vejo esclarecido é que são poucas as pessoas que abertamente aconselham o LSF“

    Não se trata de “aconselhar”.
    Vai das escolhas de si próprio.
    Uma casa em LSF traz “rapidez”. Certo. - no “tosco” o resto demora o mesmo.
    Fica mais barato. Falso. - para ser bem feita demora tempo a planear e ser bem executada com pessoal qualificado. Ora… pelo que se vê isto não acontece na grande maioria.
    Inércia térmica nula. Requer resolução (que pode não ser mais barato).

    As empresas de construção civil têm um objectivo. Fazer dinheiro.
    Construir “mais rápido” atrai a sociedade que hoje em dia quer tudo já(!). Para isso (ganhar dinheiro) fazem atalhos que na maior parte das vezes… sai furado.
    Conheço uma ao lado da minha em LSF que parou a meio para o DO arranjar mais 15% do valor pela subida do ferro…. Lá se foi a “poupança”…

    Se tem uma grande paixão por ferro… se for para ficar à vista assumido, pode fazer sentido. Como método fantástico de construção… nahhh…

    Dou-lhe o meu exemplo.
    Vou construir em CLT.
    Pq CLT? Porque adoro madeira.
    Pq não woodframe?
    Pq quero que fique à vista. - se fosse para placar e não assumir, seria wood frame.
    E ficava mais barato?
    Nope…



    Bom, Barato, Rápido…
    Escolhe dois.


    Abr.
    Sanguinhedo, faz frio! ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário:k7pirata


    Obrigado pelo seu comentário.

    A questão da rapidez é relativo bem sei.. depende de muitos fatores. Acredito que com a experiência de algumas empresas que já construíram muitas casas em LSF, e se calhar a assistir a muitos erros, vão ficando profissionais..

    Eu não desgosto do método construtivo mas obviamente em alvenaria seria melhor. A questão pormaior é que a alvenaria nesta altura está com preços absurdos e com muito trabalho a ser renegociado nas obras que se estão a desenrolar para demerito dos futuros DO.

    Mas também não posso esperar muito porque a idade não permite financiamento muito muito longos.

    Faz frio sim :) mas quem vive em LSF diz que vive melhor e mais quentinho que eu num apartamento heeheh :) No verão será diferente certamente..

    Abraço

  14.  # 34

    Colocado por: k7pirataO que vejo esclarecido é que são poucas as pessoas que abertamente aconselham o LSF
    na verdade em portugal a experiencia com esse sistema construtivo ainda é pouca. logo há algum desconforto e desconfiança

  15.  # 35

    Bom dia.
    Sempre avançou com o lsf??
    Abraço

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