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1. • lumens
   • 28 janeiro 2021

    # 21

   Colocado por: Picareta
   Já tem 70.000 que você lhe vai dar, falta 15.000 que facilmente consegue com um crédito pessoal.
   Fazem a escritura e pede um crédito habitação num banco qualquer para saldar o crédito pessoal.

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   Peço desculpa mas não consegui perceber.
2. •  
     Picareta
   • 28 janeiro 2021 ^editado

    # 22

   Colocado por: lumensPeço desculpa mas não consegui perceber.

   
   Eu é que não percebo qual é o problema do atual proprietário da moradia fazer um crédito pessoal de 15000€ e com esse dinheiro mais os 70.000 que você lhe dá, ele salda a dívida que tem no banco....não era este o problema?

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3. • lumens
   • 28 janeiro 2021

    # 23

   Colocado por: Picareta
   Eu é que não percebo qual é o problema do atual proprietário da moradia fazer um crédito pessoal de 15000€ e com esse dinheiro mais os 70.000 que você lhe dá, ele salda a dívida que tem no banco....não era este o problema?

   
   
   Eu dou os 70.000€ mas este valor o meu banco só liberta após a escritura certo?
   O problema do actual proprietário é ficar com 2 créditos em simultâneo, o da moradia e o pessoal.
   E depois do empréstimo da moradia estar liquidado ficar com um crédito pessoal com taxas pouco vantajosas.
4. •  
     Picareta
   • 28 janeiro 2021

    # 24

   Colocado por: lumensEu dou os 70.000€ mas este valor o meu banco só liberta após a escritura certo?

   
   Leva um cheque visado ou bancário para a escritura (é como se fosse dinheiro vivo), com esse cheque mais 15000, o banco do proprietário da moradia entrega o distrate
   
   

   Colocado por: lumensO problema do actual proprietário é ficar com 2 créditos em simultâneo, o da moradia e o pessoal.
   E depois do empréstimo da moradia estar liquidado ficar com um crédito pessoal com taxas pouco vantajosas.

   
   No dia da escritura acaba com o crédito da moradia, fica só com o crédito pessoal no valor de 15000€, mas no dia seguinte procura um banco qualquer que lhe faça um crédito habitação para saldar o crédito pessoal.

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5. • a14963
   • 28 janeiro 2021

    # 25

   As permutas têm regras próprias, essencialmente por questões fiscais s(Imt e is..) no seu caso só irá ter financiamento no máximo 90% 150k (valor CMP-valor vnd + montante necessário para liquidação empréstimo em vigor). No caso do outro comprador, se considerarmos o montante necesaario compensa claramemte fazer o CP, só o que poupa em avaliações e custos escritura...

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6. • lumens
   • 28 janeiro 2021 ^editado

    # 26

   Colocado por: a14963As permutas têm regras próprias, essencialmente por questões fiscais s(Imt e is..) no seu caso só irá ter financiamento no máximo 90% 150k (valor CMP-valor vnd + montante necessário para liquidação empréstimo em vigor). ...

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   Obrigado pela ajuda,
   
   Está a dizer que só vou conseguir empréstimo de 90% dos 150k é isso?
7. • a14963
   • 28 janeiro 2021

    # 27

   Sim, qual é o banco em que está a fazer a sua operação?

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8. •  
     Picareta
   • 29 janeiro 2021

    # 28

   Colocado por: a14963Sim,

   
   Tem a certeza do que está a dizer?
9. • lumens
   • 29 janeiro 2021

    # 29

   Colocado por: a14963Sim, qual é o banco em que está a fazer a sua operação?

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   Eu no Montepio e o outro no Novo Banco.
10. • a14963
    • 29 janeiro 2021

     # 30

    Vai comprar por 190k, vende por 120k. Só precisa de 70k e acrescenta o valor de financiamento em vigor. Sim tenho a certeza. Que contas estava a fazer?

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11. • lumens
    • 29 janeiro 2021

     # 31

    Colocado por: a14963Vai comprar por 190k, vende por 120k. Só precisa de 70k e acrescenta o valor de financiamento em vigor. Sim tenho a certeza. Que contas estava a fazer?

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    Esqueci-me de um pormenor, a minha divida de 80.000€ é referente a 72.000€ crédito habitação e 8.000€ de crédito multifunções.
    No meu banco não me disseram nada nas agora numas pesquisas pela internet li que numa permuta não pode haver o crédito multifunções ... é mesmo assim?
12. • a14963
    • 29 janeiro 2021

     # 32

    Veja bem isso com o montepio. Se precisar de ajuda envie email

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13. • a14963
    • 29 janeiro 2021

     # 33

    Essa questão do multiopcoes, não tenho a certeza, mas parece me que não faz diferença. O multiopcoes à partida tem o mesmo bem que a operação principal, tb terá que ser liquido para escriturar livre de ónus.

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14. • lumens
    • 29 janeiro 2021 ^editado

     # 34

    Colocado por: a14963Essa questão do multiopcoes, não tenho a certeza, mas parece me que não faz diferença. O multiopcoes à partida tem o mesmo bem que a operação principal, tb terá que ser liquido para escriturar livre de ónus.

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    Obrigado mais uma vez,
    
    Falei agora com um amigo meu que fez permuta o ano passado e antes da escritura teve de liquidar o multiopcoes porque o empréstimo só podia contemplar o valor do crédito habitação em dívida mais o valor a dar em numerário.
    Hoje não consigo ir ao banco, mas na segunda feira volto lá ... o problema é que tenho visto funcionários nos balcões com muitas dúvidas quando se fala em permuta.