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O MUNDO DOS SENHORIOS - INICIO

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  1.  # 1

    Venho colocar este tópico por algo que nunca vi aqui e acho que será uma mais valia nesta vertente.
    Estamos aqui sempre a falar dos DOA (particulares) e dos construtores e profissionais desta área mas nunca falamos diretamente do mundo para os SENHORIOS.

    Venho assim desta forma deixar aqui esta sugestão de partilha de informação para quem está neste ramo.

    Sabemos bem por exemplo, que neste caso o Senhorio quando pensa em investir para depois alugar uma habitação não vai pagar 1000€ por M².
    Não se está interessado em ter os mesmos acabamentos e luxos que nas nossas próprias casas.
    Pelo menos penso assim num segmento em que todos futuramente e minimamente podem alugar a minha casa para viver seja classe baixa ou média a longo prazo. Como se diz mais vale pouco e certinho de cada vez...

    Outro tópico pouco falado é legislação de desconto do IVA por exemplo nas obras para recuperação e arrendamento que estão em vigor, existem imensas opções hoje em dia...

    Créditos que pelo menos eu desconhecia de apenas Obras de recuperação/ reconstrução que tem taxas de juro iguais ao crédito habitação, muito baixos e que o banco fica com Hipoteca do imóvel enquanto não termina crédito.

    É verdadeiramente um novo mundo que gostava de ver aqui partilhado por quem também está neste ramo que já passou ou está a passar por este processo.

    Investir para depois recuperar a longo prazo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz

  2.  # 2

    Colocado por: Master24Outro tópico pouco falado é legislação de desconto do IVA por exemplo nas obras para recuperação e arrendamento que estão em vigor, existem imensas opções hoje em dia...

    Quer partilhar a informação que dispõe?

  3.  # 3

    Bom dia, claro que sim é para isso que o FORUM serve.

    Portanto neste momento, retirando as zonas históricas que se chamam ARU de cada município, pelas finanças existem as seguintes vantagens para nós proprietários na:

    - A taxa reduzida do impostos sobre o valor acrescentado (IVA), de 6%, aplica-se a empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação, realizadas em imóveis afetos à habitação, com exceção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços verdes e das empreitadas sobre bens imóveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de ténis, golfe ou minigolfe ou instalações similares.

    Resumindo 6% de IVA os empreiteiros a faturar a nós em vez dos 23%.
    ATENÇÃO estes 6% não podem incluir materiais na designação da fatura (sabemos bem como fugir a isto claro falando com quem nos fatura);

    Depois se quisermos ainda incluir os materiais da obra podemos mesmo a 6% de IVA com a regra que o valor do material de obra tem de ser IGUAL OU MENOR ao valor da chamada mão de obra.

    NUNCA INCLUIR MATERIAIS juntamente com a mão de obra porque se o valor de material for superior aos 20% da fatura, passa tudo aos 23% normal e não existe qualquer beneficio.

  4.  # 4

    exmos. senhores senhorios,

    visto a quantidade de queixas referentes a ruído de vizinhos, por favor, façam um esforço acrescido de construir ou remodelar de forma a isolar acusticamente as vossas propriedades. paredes, tectos e chãos, devem ser isolados de forma a que os níveis de ruído fiquem inferiores ao que está regulamentado, visto que a realidade indica que não são suficientes.
    com isto, estarão a contribuir para a felicidade da população em geral, tanto dos que querem sossego, como dos que se querem expandir nas suas emoções. saber que se faz a vida de alguém mais feliz, será motivo suficiente para a vossa conduta, mas também ficarão com os espaços mais valorizados.

    desde já um agradecimento antecipado de uma mera cidadã.

    melhores cumprimentos,
    m.aur.eira

  5.  # 5

    Concordo plenamente com o que diz m.aur.eira... mesmo não sabendo do seu caso especifico e do imóvel mas suponho que seja apartamento.

    A verdade é que (não o meu caso) muitos senhorios para fugirem da burocracia e custos nas remodelações de casas fazem as mesmas sem qualquer tipo de especialidades onde inclui o de resolução desse problema (Projeto acústico e de comportamento térmico).
    Estes projetos são obrigatórios pela Camara respectiva e sem eles não pode existir construção legal...

    Eu estou apenas com moradias por exemplo, que por si só sendo tudo R/C de 1 piso não tenho nem metade desses problemas, mas vou fazer todo o isolamento acústico mesmo que com custos (que era obrigado pela CAMARA) porque é essencial para o aquecimento, evitar problemas de humidades e pontes térmicas com vidros duplos, isolamentos e afins necessários.
    Custa às vezes quase o mesmo fazer bem logo de uma vez do que andar a inventar de X em X anos neste caso com remendos...

    São mentalidades

  6.  # 6

    neste momento não estou a morar em apartamento. falo em nome de todos os que sofrem desse problema. já vivi e sei que, uns melhores que outros, sofrem todos com a falta de isolamento acústico.
    já nem falo de térmica que também devia ser mais acautelada. mas o isolamento térmico depende muito das capacidades e conhecimentos dos construtores. pelo que tenho lido, há muitos que não sabem ou não querem fazer como deve ser. cabe aos Dos, neste caso, aos senhorios, exigir que fique um trabalho bem feito desde o início.
    estar atento aos IVAs e afins, pode trazer vantagens, mas deviam colocar tamanha atenção no resultado final também.

  7.  # 7

    O m.aur.eira parabéns pela iniciativa. Mas a sua atitude é igual ao ir-mos ao hospital privado e esperarmos sermos atendidos da mesma maneira que somos atendidos no público. Esperar um serviço de qualidade e sem qualquer tipo de objectivo no lucro no privado é o mesmo que esperarmos que os senhorios estejam preocupados com o conforto dos seus clientes.

    É pura e simplesmente areia para os olhos.

    O objectivo do senhorio é fazer dinheiro. O cliente muito pode reclamar, mas vai fazer o quê?
    Senão existe vistoria e regras para quem constrói e vende a particulares que procuram habitação permanente. É ser muito ingénuo esperar que os senhorios irão aumentar a qualidade das renovações ou construções. Quem arrenda procura apenas uma coisa...Lucro. E quem estiver mal, tem bom remédio. Que construa ou compre. Alias, esta última frase já li em algumas publicações de senhorios neste fórum.
    • RCF
    • 28 janeiro 2021

     # 8

    Colocado por: Master24Sabemos bem por exemplo, que neste caso o Senhorio quando pensa em investir para depois alugar uma habitação não vai pagar 1000€ por M².
    Não se está interessado em ter os mesmos acabamentos e luxos que nas nossas próprias casas.

    Por que não?
    Também há mercado para o luxo. Também há quem tenha disponibilidade para pagar arrendamento de luxo.
    Acha que, por exemplo, jogadores estrangeiros do Benfica, Sporting e Porto, vivem em que tipo de casas?
    E técnicos qualificados e dirigentes de empresas, que estejam deslocados, vivem em que tipo de casas?
    Há clientes para todo o tipo de mercado e se não se investir, não de pode ter retorno...
    Concordam com este comentário: m.aur.eira
    • NLuz
    • 28 janeiro 2021 editado

     # 9

    Colocado por: CanosO m.aur.eira parabéns pela iniciativa. Mas a sua atitude é igual ao ir-mos ao hospital privado e esperarmos sermos atendidos da mesma maneira que somos atendidos no público. Esperar um serviço de qualidade e sem qualquer tipo de objectivo no lucro no privado é o mesmo que esperarmos que os senhorios estejam preocupados com o conforto dos seus clientes.

    É pura e simplesmente areia para os olhos.

    O objectivo do senhorio é fazer dinheiro. O cliente muito pode reclamar, mas vai fazer o quê?
    Senão existe vistoria e regras para quem constrói e vende a particulares que procuram habitação permanente. É ser muito ingénuo esperar que os senhorios irão aumentar a qualidade das renovações ou construções. Quem arrenda procura apenas uma coisa...Lucro. E quem estiver mal, tem bom remédio. Que construa ou compre. Alias, esta última frase já li em algumas publicações de senhorios neste fórum.


    Não leve a mal mas não concordo.
    Sou inquilino, e o meu senhorio está sempre pronto para QQ arranjo no apartamento onde habito. Impecável. Não é só o lucro, pelo lucro.

    Tenho dois apartamentos em AL, e estou sempre preocupado se os meus hóspedes estejam bem.
    Claro que quero ter lucro, mas gosto de me colocar no lugar dos hóspedes e pensar e se fosse eu daquele lado...
    E isso tem-me compensado, pois os ALs tem uma excelente review e apesar da crise não me posso queixar. Algo devo estar a fazer bem.

    Apartamentos que tenho remodelado para vender, a mesma coisa.
    Se não obter um equilíbrio entre valor, qualidade e retorno não me interessa.
    Podia ter mais lucro ? Sim, mas não era a mesma coisa 😁
    Concordam com este comentário: RCF, imo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: m.aur.eira
    • RCF
    • 28 janeiro 2021

     # 10

    Colocado por: CanosO m.aur.eira parabéns pela iniciativa. Mas a sua atitude é igual ao ir-mos ao hospital privado e esperarmos sermos atendidos da mesma maneira que somos atendidos no público. Esperar um serviço de qualidade e sem qualquer tipo de objectivo no lucro no privado é o mesmo que esperarmos que os senhorios estejam preocupados com o conforto dos seus clientes.

    Não partilho dessa visão...
    Se os meus inquilinos não estiverem satisfeitos, à primeira oportunidade largam a casa. E se largam a casa, eu fico a perder, pois terei de encontrar outro inquilino e ficar, pelo menos um mês sem rendimento.
    Isto não é comparável à oferta do setor público em qualquer outra área, como a saúde, por exemplo. O setor público nesta área é a habitação social apenas e aí sim, com rendas sociais não se pode exigir muito...
    Eu faço o possível para que os meus inquilinos estejam satisfeitos. Só ganho com isso...
    Concordam com este comentário: NLuz, m.aur.eira

  11.  # 11

    Colocado por: m.aur.eiraexmos. senhores senhorios,

    visto a quantidade de queixas referentes a ruído de vizinhos, por favor, façam um esforço acrescido de construir ou remodelar de forma a isolar acusticamente as vossas propriedades. paredes, tectos e chãos, devem ser isolados de forma a que os níveis de ruído fiquem inferiores ao que está regulamentado, visto que a realidade indica que não são suficientes.
    com isto, estarão a contribuir para a felicidade da população em geral, tanto dos que querem sossego, como dos que se querem expandir nas suas emoções. saber que se faz a vida de alguém mais feliz, será motivo suficiente para a vossa conduta, mas também ficarão com os espaços mais valorizados.

    desde já um agradecimento antecipado de uma mera cidadã.

    melhores cumprimentos,
    m.aur.eira


    Depende se estamos a falar de um arrendamento normal ou de um em que a renda está congelada há décadas.

    Além disso, melhorias significativas dessas poderiam ser muito caras e motivar subida de renda.

    Só quero dizer que é uma dança a dois. E para o senhorio oferecer algo o inquilino terá igualmente de oferecer algo.

    Aliás. Este estado falido e socialista há décadas que empurra para os senhorios a função de segurança social. É um negócio não é caridade. Isso é função do estado e já todos contribuimos para isso com elevados impostos.

  12.  # 12

    Colocado por: Johny Mouseestado falido e socialista


    Mas é graças a este estado socialista que você tem hospitais de graça e teste à covid de graça, por exemplo. Pense nisso!
    Mania de falar mal do socialismo apenas porque as coisas estão a ser muito mal geridas.
    Até parece que o capitalismos seria melhor.... e se os senhorios estão mal? Que façam barulho. Eu não concordo nem defendo que se não se paga renda tenha que ser o senhorio a suportar as despesas. Lá está, falta objectividade nas leis (aquilo que eu já escrevo à muito).

  13.  # 13

    Colocado por: Canos

    Mas é graças a este estado socialista que você tem hospitais de graça e teste à covid de graça, por exemplo. Pense nisso!
    Mania de falar mal do socialismo apenas porque as coisas estão a ser muito mal geridas.
    Até parece que o capitalismos seria melhor.... e se os senhorios estão mal? Que façam barulho. Eu não concordo nem defendo que se não se paga renda tenha que ser o senhorio a suportar as despesas. Lá está, falta objectividade nas leis (aquilo que eu já escrevo à muito).


    Ninguém quer saber dos senhorios...

    A Suiça é capitalista ninguém fica sem cuidados de saúde. Quem tem dinheiro paga seguro quem não tem o estado paga. Não penso que a Suiça tenha 1+ ano de espera para cirurgias como cá.

    Este socialismo macaco falhou e continua a falhar. Enquanto não houver incentivos ao trabalho (ou neste caso ao investimento em imóveis) as coisas não se fazem ou são feitas às três pancadas. Mas como nós portugueses adoramos ideias falhadas é normal que sejamos admiradores do socialismo...

  14.  # 14

    Colocado por: Canos
    Mas é graças a este estado socialista que você tem hospitais de graça e teste à covid de graça, por exemplo. Pense nisso!

    Desde que fique 10 horas numa ambulância á espera e leve o oxigénio de casa é tudo sem de graça.
    Concordam com este comentário: NLuz

  15.  # 15

    Colocado por: RCF
    Por que não?
    Também há mercado para o luxo. Também há quem tenha disponibilidade para pagar arrendamento de luxo.
    Acha que, por exemplo, jogadores estrangeiros do Benfica, Sporting e Porto, vivem em que tipo de casas?
    E técnicos qualificados e dirigentes de empresas, que estejam deslocados, vivem em que tipo de casas?
    Há clientes para todo o tipo de mercado e se não se investir, não de pode ter retorno...
    Concordam com este comentário:m.aur.eira


    Eu acho que fui claro no meu comentário inicial user RCF:

    Sabemos bem por exemplo, que neste caso o Senhorio quando pensa em investir para depois alugar uma habitação não vai pagar 1000€ por M².
    Não se está interessado em ter os mesmos acabamentos e luxos que nas nossas próprias casas.
    Pelo menos penso assim num segmento em que todos futuramente e minimamente podem alugar a minha casa para viver seja classe baixa ou média a longo prazo.

    Eu percebo e concordo consigo, mas no meu caso infelizmente na zona que tenho os imóveis esse mercado não existe de "luxo".
    Quem quer esse luxo na minha zona ou manda fazer ou compra e pronto.
    Eu quero apenas devido à localização trabalhar para classe baixa/média (estável) para conseguir arrendatários estáveis e certos como eu quero ser com eles para se gerar relação de anos e anos se possível nos dias de hoje.
    Era bom eu ter imóveis em zonas que existe essa procura de LUXO...

    Já agora aproveito CAROS senhorios, recentemente junto dos empreiteiros que valores tem conseguido de construção o M² para reconstrução para arrendamento (médio) dos imóveis?

  16.  # 16

    Em relação à outra questão que até já foi parar à politica são os 2 lados válidos acho eu.

    Felizmente sou novo no mundo dos senhorios e não me vou deparar com esses casos de rendas de 2 dígitos... isso não é nada, nem para quem lá vive nem para quem "recebe".

    Agora hoje em dia vejo pior, alugueres de quartos a 400€ e 500€ fogo.
    Sei de pessoas "senhorios" que alugam uma BRUTA vivenda e depois alugam os X quartos que a casa tem para pagarem o total da renda que ele tem de pagar e fica assim a viver sem despesas nenhumas.

    Não é mesmo o meu ponto de vista nenhum destes casos.

    Quero uma renda que me faça recuperar o investido e depois lucrar, mas mantendo as coisas em condições. Agora paguem por isso também.
    É de todo o interesse dos Senhorios por exemplo fazer o isolamento melhor possível e evitar uma casa a apodrecer e estragar tudo numa questão de poucos anos para depois ter o imóvel parado para voltar a renovar... ninguém ganha
    • RCF
    • 28 janeiro 2021 editado

     # 17

    Colocado por: Master24

    Eu acho que fui claro no meu comentário inicial user RCF:

    Sabemos bem por exemplo, que neste caso o Senhorio quando pensa em investir para depois alugar uma habitação não vai pagar 1000€ por M².
    Não se está interessado em ter os mesmos acabamentos e luxos que nas nossas próprias casas.
    Pelo menos penso assim num segmento em que todos futuramente e minimamente podem alugar a minha casa para viver seja classe baixa ou média a longo prazo.

    Eu percebo e concordo consigo, mas no meu caso infelizmente na zona que tenho os imóveis esse mercado não existe de "luxo".
    Quem quer esse luxo na minha zona ou manda fazer ou compra e pronto.
    Eu quero apenas devido à localização trabalhar para classe baixa/média (estável) para conseguir arrendatários estáveis e certos como eu quero ser com eles para se gerar relação de anos e anos se possível nos dias de hoje.
    Era bom eu ter imóveis em zonas que existe essa procura de LUXO...

    Já agora aproveito CAROS senhorios, recentemente junto dos empreiteiros que valores tem conseguido de construção o M² para reconstrução para arrendamento (médio) dos imóveis?

    Não creio que tenho sido claro. Para isso, deveria logo no início ter dito que a discussão se limitava à sua condição e à sua localização... e assim, sendo, retiro-me.

  18.  # 18

    Nada disso RCF, óbvio que como disse concordo consigo, existe sim e ai até os 1000€ são pouco muitas vezes.

    Existem sempre os dois lados, como aqui colocada a questão o lado do senhorio e do arrendatário.

    Tenho todo o gosto em saber a sua opinião e até perceber esse mundo do arrendamento de "LUXO".
    Talvez um dia eu próprio chegue lá a esse segmento era bom sinal.

    Isto é para partilharmos tudo o que se conseguir e que acrescente valor. Coloquei aqui a minha vertente do momento apenas, aceitando todas as outras com muito agrado e para enriquecer o meu conhecimento assim como quem participa neste tópico.

    Vamos lá partilhar ideias seja ele que segmento, que custo seja

  19.  # 19

    caros senhorios, talvez este guia também seja do vosso interesse. ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Riscador, luciaam

  20.  # 20

    Colocado por: Canos

    Mas é graças a este estado socialista que você tem hospitais de graça e teste à covid de graça, por exemplo. Pense nisso!
    Mania de falar mal do socialismo apenas porque as coisas estão a ser muito mal geridas.
    Até parece que o capitalismos seria melhor.... e se os senhorios estão mal? Que façam barulho. Eu não concordo nem defendo que se não se paga renda tenha que ser o senhorio a suportar as despesas. Lá está, falta objectividade nas leis (aquilo que eu já escrevo à muito).


    Ca grande inculto. O socialismo é péssimo, o socialismo empobrece e acentua as diferenças entre as classes sociais. Lê um bocadinho sff

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