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Comprar casas e imóveis

Casal Residence Odivelas

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    • AMVP
    • 6 dezembro 2021

     # 1

    Colocado por: hugo50Sei no entanto que todas as zonas da periferia vão desvalorizar ao contrário do concelho de Lisboa


    Como sabe isso?

    Não sei como sabe isso mas há uma coisa que sei, porque acompanho desde essa época, desde os anos da crise financeira que o mercado imobiliário em Odivelas segue a mesma tendência de desvalorização/valorização do Concelho de Lisboa. Nota: estou a falar de tendência e não de valor absolutos, só para esclarecer.

  2.  # 2

    Colocado por: AMVP

    Como sabe isso?

    Não sei como sabe isso mas há uma coisa que sei, porque acompanho desde essa época, desde os anos da crise financeira que o mercado imobiliário em Odivelas segue a mesma tendência de desvalorização/valorização do Concelho de Lisboa. Nota: estou a falar de tendência e não de valor absolutos, só para esclarecer.


    Exato, a meu ver, isto nem é tema. É fácil perceber que:

    > Portugal a escancarar os portões aos turistas, aos vistos gold, à especulação, etc porque não há forma mais fácil de trazer dinheiro estrangeiro para cá uma vez que temos zero industria
    > BdP a limitar empréstimos a 30 anos em 2023
    > Casas com valores a subir em todo o lado, especialmente nos centros urbanos devido à especulação e procura
    > Pessoas que não podem pagar as rendas dos centros urbanos, migram para os arredores
    > Arredores sobem. Todos os arredores... (excepto bairros sociais ou problemáticos)
    > Fim.

  3.  # 3

    Colocado por: boardbaronBdP a limitar empréstimos a 30 anos em 2023


    Isto já está garantido? Qual o objectivo concreto deles?

  4.  # 4

    Colocado por: JotaP

    Isto já está garantido? Qual o objectivo concreto deles?


    Sim isto é final. O objectivo, segundo eles, é alinhar a maturidade dos créditos à habitação com o resto da Europa. Parecendo ignorar o facto de que o resto da Europa tem melhores condições no geral para obtenção de crédito e compra de casa...

    https://expresso.pt/economia/2021-03-31-Bancos-voltam-a-dar-credito-a-habitacao-com-prazos-mais-longos--mas-para-o-ano-ha-limites--79b3975e
    Concordam com este comentário: JotaP
    •  
      Dom
    • 15 dezembro 2021

     # 5

    Ou seja, só os ricos poderão comprar casa. Com o aumento dos valores dos imóveis, grande percentagem dos portugueses não vão conseguir sustentar rendas para créditos de 30 anos.

  6.  # 6

    Colocado por: DomOu seja, só os ricos poderão comprar casa. Com o aumento dos valores dos imóveis, grande percentagem dos portugueses não vão conseguir sustentar rendas para créditos de 30 anos.


    Exato! Como é que num contexto de bolha imobiliária e de especulação em que vivemos, se decide tomar este tipo de medidas...

    Não entendo o que eles pretendem fazer com a classe média...

    Como assim pagar 240 ou 260k em 30 anos e manter um estilo de vida tranquilo e com foco na família e amigos... Não dá.

  7.  # 7

    Parece que a primeira fase terminou
      271188671_472333951239047_643926069146628306_n.jpg
    •  
      Dom
    • 6 janeiro 2022

     # 8

    Eles bem diziam que queriam acabar no fim do ano. Mesmo com os atrasos todos das alterações pedidas pelos compradores, é bom saber que cumpriram. Agora é esperar que façam o mesmo para a fase 2 eheheh
    Btw, já tem a estrada feita entre as fases?

  9.  # 9

    Colocado por: boardbaron

    Exato! Como é que num contexto de bolha imobiliária e de especulação em que vivemos, se decide tomar este tipo de medidas...

    Não entendo o que eles pretendem fazer com a classe média...

    Como assim pagar 240 ou 260k em 30 anos e manter um estilo de vida tranquilo e com foco na família e amigos... Não dá.


    Por outro lado, essa medida pode (vai!) obrigar os preços a baixar. Se as casas caras não se venderem, têm que descer de preço. Ou então vão para arrendamento, e baixam os valores das rendas.

    Pessoalmente sempre achei sem sentido ficar a pagar casa até aos 75 anos.

  10.  # 10

    Colocado por: jorgemlflorenciosempre achei sem sentido ficar a pagar casa até aos 75 anos.


    Na minha opinião é melhor que ficar a pagar renda até aos 75 anos.
    Concordam com este comentário: IronManSousa

  11.  # 11

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Na minha opinião é melhor que ficar a pagar renda até aos 75 anos.
    Ou comprar algo mais modesto e pagar mais rápido.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues

  12.  # 12

    Colocado por: jorgferrpagar mais rápido.


    Não percebo porque em Portugal não aplicam (como por exemplo, na Alemanha) o modelo em que se pede empréstimo e faz-se um contrato apenas por 10 anos. Chega ao fim desse período e volta a renegociar mais 10 anos (eventualmente com mudança de banco).

    Lá há muito mais oferta de taxa fixa, precisamente por causa disto.

  13.  # 13

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Não percebo porque em Portugal não aplicam (como por exemplo, na Alemanha) o modelo em que se pede empréstimo e faz-se um contrato apenas por 10 anos. Chega ao fim desse período e volta a renegociar mais 10 anos (eventualmente com mudança de banco).

    Lá há muito mais oferta de taxa fixa, precisamente por causa disto.
    Não sei se percebi, a qualquer altura (pelo menos quando vence, no meu caso Euribor anual) se pode renegociar o crédito. Ao fim de dois anos por exemplo negociei e o banco baixou 0.2% no spread.

  14.  # 14

    Colocado por: jorgferra qualquer altura


    Isso lá também pode fazer. O
    A questão é que é obrigado a renegociar passados 10 anos, pois termina o contrato (mas não pagou ainda o crédito todo, claro).
    • Joves
    • 6 janeiro 2022 editado

     # 15

    Colocado por: boardbaronParece que a primeira fase terminou
      271188671_472333951239047_643926069146628306_n.jpg
    So termina quando estiverem lá a morar pessoas (escriturado), ate la continua por concluir, visto que o bem de pouco serve.
    •  
      Dom
    • 7 janeiro 2022

     # 16

    Se quisermos entrar em pormenores, sim. É verdade. Agora é o tempo de ter as licenças e marcar escrituras. Mas o objetivo que eles tinham definido, foi comprido.

  17.  # 17

    SIm, agora é com a câmara municipal. Mas sim espero que a fase 2 corra bem também!! :)

    Não vi se as zonas comuns lá fora estão terminadas. Até porque nem devem ser preciso estar terminadas para fazer as licenças (Não tenho certeza)\

  18.  # 18

    Dom, entretanto a imobiliária já entregou o orçamento das alterações que pediu?
    •  
      Dom
    • 7 janeiro 2022

     # 19

    Ainda não. Vou perguntar ao António.

    Segundo o Decreto-Lei n.º 38 382 de 7 de Agosto de 1951 e das suas alterações, no artigo 3.º-A diz o seguinte:

    É permitido às câmaras municipais recusar licenças para novas construções em
    zonas sujeitas a plano de urbanização e expansão enquanto nelas não existam
    arruamentos e redes públicas de água e de saneamento.

    O que no meu entender, deixa à boa disposição da câmara.

  20.  # 20

    Entendo, então se assim é deverá estar completo. Espero é que a câmara ou junta tenham a decência de arranjar aquelas estradas ali à volta já que vão ter um encaixe de 116 IMIs e IMTs ali no Rato...

    Não sei se é das obras mas aquelas estradas parecem estar cada vez em pior estado... E com o tema da rotunda e da casa no CR que foi trocada pelo terreno para fazer o novo acesso, espero mesmo que se concretize

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