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  1.  # 381

    Você ainda nem saiu da insolvência e já está em pulgas para se meter em créditos de novo.

  2.  # 382

    Colocado por: VarejoteVocê ainda nem saiu da insolvência e já está em pulgas para se meter em créditos de novo.


    É um estilo de vida X)

  3.  # 383

    Uma situação que me faz muita confusão é o valor que as agencias cobram pelo serviço 5%+ iva e depois quando se lhes pergunta como é em relação ao certificado energético dizem que é o vendedor que tem de pagar. cobram milhares e depois nem o certificado «ofereçem»
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  4.  # 384

    Colocado por: ruimesquitaUma situação que me faz muita confusão é o valor que as agencias cobram pelo serviço 5%+ iva e depois quando se lhes pergunta como é em relação ao certificado energético dizem que é o vendedor que tem de pagar. cobram milhares e depois nem o certificado «ofereçem»


    Algumas já "oferecem"...

    Mas se essa fosse a maior questão...

    Eles angariam...e só depois de arranjarem clientes é que se dão ao trabalho de ver a papelada dos imóveis...e às vezes há problemas que demoram tempo a resolver...

    Só querem saber da comissão!!!!
    O resto que surgir de problemas, descartam-se.
    Concordam com este comentário: zed, Damiana Maria, joseduro

  5.  # 385

    E no caso de se fazer permuta entre o vendedor e comprador qual é a comissão da agencia, troco o meu t2 por 1 t3 + X€, a comissão da agencia é uma percentagem do dinheiro ou como é que se calcula? Ou se a permuta for ao contrario troco 1 t3 por 1 t2 + X€, posso vender o t2 sem pagar mais valias ao estado.

  6.  # 386

    Boa tarde
    Queria colocar uma questão
    Uma loja em bruto, mas construída em 2001, para ser colocada á venda( publicitar) necessita de ter certificado energético
    Obrigado

  7.  # 387

    Sim claro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlos almeida

  8.  # 388

    Colocado por: ruimesquitaUma situação que me faz muita confusão é o valor que as agencias cobram pelo serviço 5%+ iva e depois quando se lhes pergunta como é em relação ao certificado energético dizem que é o vendedor que tem de pagar. cobram milhares e depois nem o certificado «ofereçem»
    Concordam com este comentário:Damiana Maria


    Bom dia,

    Antes de mais peço desculpa pela demora mas ás vezes a vida tem destas coisas.

    Sobre certificado energético, como já foi dito, algumas oferecem. Depende muito do consultor em si, eu sei o que faço nesses casos.

  9.  # 389

    Colocado por: ruimesquitaE no caso de se fazer permuta entre o vendedor e comprador qual é a comissão da agencia, troco o meu t2 por 1 t3 + X€, a comissão da agencia é uma percentagem do dinheiro ou como é que se calcula? Ou se a permuta for ao contrario troco 1 t3 por 1 t2 + X€, posso vender o t2 sem pagar mais valias ao estado.


    As permutas depende muito de cada agência. Há quem diga que a comissão é pelo maior valor das 2 transações, há quem diga o contrário. Não existe uma regra firme entre todas as agências.

  10.  # 390

    Colocado por: carlos almeidaBoa tarde
    Queria colocar uma questão
    Uma loja em bruto, mas construída em 2001, para ser colocada á venda( publicitar) necessita de ter certificado energético
    Obrigado


    Sim necessita

  11.  # 391

    Obrigado pela resposta mas isso quer dizer que podem cobrar o que quiserem e se for pelo preço mais alto a diferença do que se poupa em impostos pode não compensar no que se paga á agencia, os proprietários é que se lixam e no caso de permuta paga-se 1 comissão pelo negocio ou cada proprietário sobre o que troca ?

  12.  # 392

    Colocado por: ruimesquitaObrigado pela resposta mas isso quer dizer que podem cobrar o que quiserem e se for pelo preço mais alto a diferença do que se poupa em impostos pode não compensar no que se paga á agencia, os proprietários é que se lixam e no caso de permuta paga-se 1 comissão pelo negocio ou cada proprietário sobre o que troca ?


    Não é uma questão de que se pode cobrar o que se quiser mas entendo o que fala.

    As permutem ocorrem mas não são habituais e teoricamente apenas há lugar a uma única comissão. Num negócio não existem 2 comissões

  13.  # 393

    E quem paga a comissão á agencia, o que tem o imóvel mais caro ou o mais barato e como se chega ao valor a pagar á agencia?

  14.  # 394

    Não concordo que numa permuta se pague 1 só comissão uma vez que são efectuadas duas novas escrituras.
    Só as partes envolvidas poderão dar a resposta mas é injusto apenas uma das partes pagar a comissão!
    Obviamente.
    Ponham-se na pele dos agentes e dos compradores e vendedores.

  15.  # 395

    Não se deveria era pagar nenhuma comissão pois na realidade trata-se de uma troca e não de venda

  16.  # 396

    Como foi mencionado, depende muito de agência para agência.

    Antes de iniciarem esse processo via imobiliária, aconselho sempre saberem como é processado o valor da comissão.

    E sobre o não se pagar comissão, pode haver quem concorde como quem não concorde. Se o consultor fez um match entre os 2 proprietários não deve ser remunerado pelo seu serviço?

  17.  # 397

    Na minha opinião deveria ter um sistema diferente dos 5%+iva sobre o valor mais alto pois o negocio é diferente de uma venda e como tal deveria ter regras diferentes mas pelos vistos é como a agencia quiser, e até o trabalho do consultor é diferente pois só tem de promover o contacto entre os 2 proprietários e eles é que decidem se trocam ou não

  18.  # 398

    Vamos imaginar um caso, como por vezes se vê, de um anuncio de uma imobiliária em que diz algures na descrição "Possibilidade de permuta".

    O negócio pode portanto avançar na forma de uma venda simples, ou sobre a forma de permuta, caso haja interesse na casa do vendedor.

    A meu ver, neste caso o vendedor apenas está a pagar parte do valor acordado com um imóvel, em vez de dinheiro. Não é necessariamente uma venda, mas sim a entrega de um imóvel como parte do valor. Claro que há uma segunda escritura associada para transmissão da propriedade. Não vejo que tenha que haver comissão aqui.

    Vamos imaginar que em vez de uma casa a fazer parte do valor, o vendedor dava um carro. Sei lá um Porshe Taycan! Também iria haver uma comissão imobiliária sobre a "venda" do carro? Não faz sentido.


    Agora uma vez que o comprador iria poupar em IMT, também acharia justo se dividissem, ou diluissem o custo da comissão da venda inicial pelos 2.

    Mas no final havia apenas um venda de uma casa, parte dela paga com outra casa a reverter a favor do vendedor, e uma comissão. Para o agente imobiliário, seria igual é a comissão do valor da venda (com ou sem permuta) depois era entre o vendedor e comprador ajustarem os valores do negocio para que o comprador absorvesse parte do valor da comissão.

    Mas o comprador, nunca iria pagar a comissão diretamente, nem ter um recibo de tal. Imaginemos que o valor da comissão era 10K, era uma questão de o comprador desvalorizar a casa dele em 5K (assumindo 50-50) como valor de permuta.

  19.  # 399

    Eu já me falaram que no caso de permuta pedem 2 comissões pois tratava-se de 2 vendas o que a meu ver é um claro conflito de interesses da parte do consultor pois recebe das 2 partes do negocio

  20.  # 400

    Eu já me falaram que no caso de permuta pedem 2 comissões pois tratava-se de 2 vendas o que a meu ver é um claro conflito de interesses da parte do consultor pois recebe das 2 partes do negocio

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