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  1.  # 141

    Porque é que algumas imobiliárias insistem em que o sinal seja depositado na conta da imobiliária e não dado ao cliente? Não é altamente ilegal?
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  2.  # 142

    Colocado por: RicardoPortoPorque é que algumas imobiliárias insistem em que o sinal seja depositado na conta da imobiliária e não dado ao cliente? Não é altamente ilegal?
    Porque assim a comissão deles fica logo garantida
    Concordam com este comentário: NLuz, Damiana Maria

  3.  # 143

    Colocado por: RicardoPortoPorque é que algumas imobiliárias insistem em que o sinal seja depositado na conta da imobiliária e não dado ao cliente? Não é altamente ilegal?

    Porque os vendedores são anjinhos.
    Eu nunca assinaria CPCV nessa condição.
    Mas já vendi através de imobiliaria na base da palavra, sem CPCV e sem sinal.

  4.  # 144

    Só tenho a dizer que fiquei parvo com estes 3 comentários. De tal modo, fui investigar com alguns donos de agências e nenhum deles diz que trabalha assim.

    Daí ter demorado a responder.

    Não sei qual foi a imobiliária(s) em que tal aconteceu mas eu não trabalho assim, o sinal do CPCV é 100% do proprietário do imóvel. Se houver lugar ao pagamento de comissão nessa altura, a imoliária passa uma fatura ao seu cliente e ele liquida a mesma.

    Eu, colocando-me no vosso lugar, acho isso ilegal (é somente a minha opiniáo) e nunca na vida aceitaria isso. A casa é do proprietário, o sinal é referente À casa dele, o dinheiro é dele! Ponto, não há discussão, nem volta a dar. O vendedor paga a comissão devida depois.

    Qualquer coisa que seja diferente disto, comigo não dá.

    Digo, estou mais parvo do que já sou a ler isto.

    A única justificação que existe +e literalmente, a comissão fica garantida. Isto é uma parvoice, então eu recebo dinheiro que não é meu para salvaguardar a minha conta? Epah, há limites que enfim....

    Eu como consumidor, nunca aceitaria tal coisa. Nunca!

  5.  # 145

  6.  # 146

    Há 7 anos visitei uma casa à venda pela da xameR e fiqui interessado no dia.
    A agente pediu-me para entregar um cheque de 5000 euros à xameR para que a oferta fosse credível. Política da xameR, disse ela.

    Epílogo:
    Obviamente recusei e a muito esforço, depois de muita fundamentação (de treta) da agente, lá transmitiu a minha proposta (e mal) ao proprietário. Desinteressei-me, porque a casa estava em exclusividade e não tinha mais pachorra para aturar a agente. Preço de 170.000, ofereci 150.000 para negociar e foi dizer ao dono que tinha oferecido 100.000 e não quis corrigir a oferta junto do dono.
    A casa só foi vendida 4 anos depois, quando já estava noutra imobiliária e já não fui a tempo.

  7.  # 147

    Colocado por: RicardoPortoPor exemplo


    https://ominho.pt/imigrante-deu-7-500-euros-de-sinal-para-comprar-casa-em-braga-ficou-sem-o-dinheiro-e-sem-a-casa/

    https://forumdacasa.com/discussion/59439/incumprimento-cpcv/#Item_1


    Pois não sei o que dizer.

    Ilegalidades que não fazem qualquer tipo de sentido.

    Mais coisas para eu abordar antes de assinarem contrato de mediação imobiliária.

    Não tenho palavras boas para falar.

  8.  # 148

    Colocado por: somdigitalHá 7 anos visitei uma casa à venda pela da xameR e fiqui interessado no dia.
    A agente pediu-me para entregar um cheque de 5000 euros à xameR para que a oferta fosse credível. Política da xameR, disse ela.

    Epílogo:
    Obviamente recusei e a muito esforço, depois de muita fundamentação (de treta) da agente, lá transmitiu a minha proposta (e mal) ao proprietário. Desinteressei-me, porque a casa estava em exclusividade e não tinha mais pachorra para aturar a agente. Preço de 170.000, ofereci 150.000 para negociar e foi dizer ao dono que tinha oferecido 100.000 e não quis corrigir a oferta junto do dono.
    A casa só foi vendida 4 anos depois, quando já estava noutra imobiliária e já não fui a tempo.


    O dito de normal é um cheque de 2.500€ de reserva, valor esse a ser devolvido a si.

    Não entendo essa postura da consultora/agente, se a proposta foi de 150k€ o valor a ser apresentado era de 150k€, aliás devia ter sido por escrito.

    Vejo com cada coisa que enfim... Mas as pessoas são "burras" ou quê? Onde fica o brio no que se faz?
    • LMVB
    • 10 março 2021

     # 149

    Colocado por: Palhava

    Já que estamos numa de desvendar segredos dos meandros das imobiliárias e do seu modus operandis...devo dizer que há uns anos num Natal fui convidado para fazer a animação musical de uma festa dos agentes R***"max de um concelho do distrito de Lisboa.

    Numa certa altura, juro que aquilo me pareceu uma seita. Todos de mãos dadas, parecia uma corrente...

    Acho que são técnicas que vêm dos EUA... criam uma lavagem cerebral colectiva...
    Concordam com este comentário:RicardoPorto


    ha ha ha
    Eu vi faz alguns anos em Coimbra uma dessas reuniões. Fizeram-na em pleno parque verde numa tenda gigante. Nunca vi assim uma palhaçada. A parte mais interessante foi quando premiaram os melhores vendedores...
    Concordam com este comentário: joseduro
    • AMVP
    • 10 março 2021

     # 150

    Como estes anúncios ão públicos, aqui ficam os links para quem conseguir identificar as diferenças


    https://remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t2-odivelas-odivelas/125991009-26

    https://remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t2-odivelas-odivelas/125991010-32

  11.  # 151

    Colocado por: LMVB

    ha ha ha
    Eu vi faz alguns anos em Coimbra uma dessas reuniões. Fizeram-na em pleno parque verde numa tenda gigante. Nunca vi assim uma palhaçada. A parte mais interessante foi quando premiaram os melhores vendedores...


    É ou não um ambiente esquisito?

    Não era suposto vermos aquilo 👀...
    Concordam com este comentário: joseduro, RicardoPorto

  12.  # 152

    Colocado por: AMVPComo estes anúncios ão públicos, aqui ficam os links para quem conseguir identificar as diferenças


    https://remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t2-odivelas-odivelas/125991009-26

    https://remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t2-odivelas-odivelas/125991010-32

    A agente é diferente...e o preço.
    Se é o mesmo apartamento não dá à primeira vista para dizer porque não diz qual é a exacta fracção nem mostra imagens do interior.

    Ora o que quero dizer neste caso é que quem vende quer lucrar...pode comprar para revender num curto espaço de tempo... há quem faça disso a sua vida.

  13.  # 153

    Colocado por: AMVPComo estes anúncios ão públicos, aqui ficam os links para quem conseguir identificar as diferenças


    https://remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t2-odivelas-odivelas/125991009-26

    https://remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t2-odivelas-odivelas/125991010-32


    A agência é a mesma e a de 155k está disponível. Como sei? Porque acabei de falar com a consultora, nem disse nada sobre o outro anuncio.

    não sei o que dizer, se tivesse um cliente comprador para esta casa não iria mostrar a casa.

    Para além de a casa precisar de obras profundas.

  14.  # 154

    Colocado por: Palhava
    A agente é diferente...e o preço.
    Se é o mesmo apartamento não dá à primeira vista para dizer porque não diz qual é a exacta fracção nem mostra imagens do interior.

    Ora o que quero dizer neste caso é que quem vende quer lucrar...pode comprar para revender num curto espaço de tempo... há quem faça disso a sua vida.


    Pode ser isso mas por 5.000€? E nem se fala no valor da comissão.

    Não conheço nenhum possivel investidor que se interesse por essa margem de lucro.

  15.  # 155

    Colocado por: joseduro

    Pode ser isso mas por 5.000€? E nem se fala no valor da comissão.

    Não conheço nenhum possivel investidor que se interesse por essa margem de lucro.


    Tem razão.

    Um arrependimento, talvez?

  16.  # 156

    Será o mesmo cliente e nem chegou a vender pelos 150k, mudou foi de agente?
    • AMVP
    • 10 março 2021

     # 157

    Colocado por: Palhava
    A agente é diferente...e o preço.
    Se é o mesmo apartamento não dá à primeira vista para dizer porque não diz qual é a exacta fracção nem mostra imagens do interior.

    Ora o que quero dizer neste caso é que quem vende quer lucrar...pode comprar para revender num curto espaço de tempo... há quem faça disso a sua vida.


    quer lucrar e aumentar 5.000? está bem eu tb acredito no pai Natal. Não, é mesmo mau trabalho. se querem aumentar o preço aumentam mas não assim, o problema é ser um mercado desregulado e sem fiscalização, se isto acontecesse com roupa tinham a asae à perna.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  18.  # 158

    Às vezes há agentes que saem da imobiliária e as angariações passam para outro. Pode ser esta situação e subiu 5k nessa "mudança de pasta".

  19.  # 159

    Colocado por: joseduroO dito de normal é um cheque de 2.500€ de reserva, valor esse a ser devolvido a si.

    joseduro,

    Durante a visita, foi me dito pela agente que deveria fazer a reserva do imóvel, ao que mencionei não reconhecia legalidade nesse tipo de contratos e que, avançado o negócio, assinaria o CPCV, e que nunca assinaria um contrato de reserva.
    Depois, então, ao mostrar-me interessado, manifestei-me em fazer uma oferta e foi aí que ela pediu-me um cheque de 5000 euros em nome da xameR para acompanhar a proposta. E disse-lhe novamente que só entregaria um cheque na assinatura do CPCV e em nome do proprietário. E depois foi a mini-novela que descrevi no comentário anterior.

    Desta experiência, o que era mesmo de qualidade era a casa. ... E a agente ;) ... A minha mulher gostou mais do VW Beetle cor-de-rosa da agente ...

    Decorridos alguns meses, encontrei a agente a trabalhar numa farmácia, mas também esteve pouco tempo lá. Nunca mais a vi.
    As pessoas têm de se virar para onde conseguem. Não está fácil.
    • AMVP
    • 10 março 2021

     # 160

    Colocado por: PalhavaÀs vezes há agentes que saem da imobiliária e as angariações passam para outro. Pode ser esta situação e subiu 5k nessa "mudança de pasta".


    Digo-lje, se fosse há 5 anos atrás acreditaria em si mas passado 5 anos a acompanhar o que é feito pelas imobiliária, e claro dentro do que eu consigo entender pelo que vejo e já falei com os agentes, não acredito minimamente nisso.

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