- Boa tarde a todos,
brevemente tenho de fazer uma escritura de um imóvel, mas reparei que as áreas da certidão permanente e da caderneta predial não batem certo.
Aqui seguem.
Caderneta Predial:
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PREDIO DE RES /CHAO COM 4 DIVISOES E ANDAR COM 5 . TEM DEPENDENCIA PARA
GALINHEIRO E QUINTAL , DIGO LOGRADOURO. CONSTA DE 1 SÓ FOGO
Afectação: Habitação No de pisos: 2 Tipologia/Divisões: 7
ÁREAS (em m2)
Área total do terreno: 740,0000 m2 Área de implantação do edifício: 150,0000 m2 Área bruta de construção:
239,5500 m2 Área bruta dependente: 56,9500 m2 Área bruta privativa: 182,6000 m2
Certidão Permanente:
ÁREA TOTAL: 740 M2
ÁREA COBERTA: 150 M2
ÁREA DESCOBERTA: 590 M2
COMPOSIÇÃO E CONFRONTAÇÕES: Casa de 2 pisos e logradouro
O problema é que na certidão permanente só constam 150m2 de área coberta e ficam em falta os anexos (cerca 50m2) os quais penso que sejam AREA BRUTA DEPENDENTE na caderneta predial como galinheiro, e outra questão é da garagem (cave) que também não consta em lado nenhum e são cerca de 30m2
Acham que posso fazer a escritura?-
Vítor Magalhães
- 19 março 2021
Se for com recurso a CH o banco não aceita.Colocado por: Vítor MagalhãesSe for com recurso a CH o banco não aceita.
pois mas aceitou...dizendo que as áreas coincidem com a caderneta, sobre a certidão não se prenunciou e também sobre se existe alguma situação não em ordem.-
Pedro Barradas
- 19 março 2021
Os dados batem certo.. Na Certidão da conservatória tem é menos dados...
a área de implantação e a coberta, normalmente é igual. check!
o terreno es´ta igual
O resto é o resto...
então qual é o problema!?
Essa casa tem licença de utilização? ou foi dispensada?Colocado por: Pedro BarradasOs dados batem certo.. Na Certidão da conservatória tem é menos dados...
sim mas os anexos fazem parte da area coberta que não esta na certidão, para não falar da garagem que não está em lado nenhum.
a área de implantação e a coberta, normalmente é igual. check!
o terreno es´ta igual
O resto é o resto...
então qual é o problema!?
Essa casa tem licença de utilização? ou foi dispensada?
So tenho uma certidão da câmara a dizer que tem licença de utilização de 1961 e que os dados foram comunicados e de responsabilidade pelo proprietário.Haverá mesmo erro ? Mediu as áreas ?
Se a construção no terreno ocupa 150 m2, esta área estará correcta na certidão permanente, como área coberta.
A garagem na cave deverá estar incluída na área bruta permanente. Há que medir e conferir estas áreas (garagem e galinheiro e outros anexos se existirem)-
Vítor Magalhães
- 19 março 2021
Colocado por: fil92canpois mas aceitou...dizendo que as áreas coincidem com a caderneta, sobre a certidão não se prenunciou e também sobre se existe alguma situação não em ordem.
Então é porque não existe diferenças entre as areas descritas em ambos os documentos.Colocado por: sizeHaverá mesmo erro ? Mediu as áreas ?
tenho o projeto onde fiz o cálculo da área da habitação e bate certo com os 150m2 de área coberta (certidão), na caderneta são os 150m2 (área de implantação).
Se a construção no terreno ocupa 150 m2, esta área estará correcta na certidão permanente, como área coberta.
A garagem na cave deverá estar incluída na área bruta permanente. Há que medir e conferir estas áreas (garagem e galinheiro)
O problema é na certidão permanente (os dados da caderneta não contam para nada se não para pagar taxas) porque só tem 150m2 de área coberta. Falta a garagem e os anexos, seja descrição, seja nas áreas.Colocado por: Vítor Magalhães
se reparar no documento que coloquei em cima o avaliador não considerou as áreas da certidão de teor (certidão permanente)
Então é porque não existe diferenças entre as areas descritas em ambos os documentos.-
Pedro Barradas
- 19 março 2021
se reparar, no quadro, o perito mediu tudo de novo...-
Pedro Barradas
- 19 março 2021
Mas qual é o seu problam com as áreas, é que o banco não achou nada de anormal,. e eu, para ser sincero, também não vejo nada que justifique. sim tem incoerencias, por ser descrições antigas e outras, mais recentes, da avaliação de imoveis de 2012... Mas no fundamental as coisas batem "certo".
PS: os galinheiros não contam.Colocado por: Pedro BarradasMas qual é o seu problam com as áreas, é que o banco não achou nada de anormal,. e eu, para ser sincero, também não vejo nada que justifique. sim tem incoerencias, por ser descrições antigas e outras, mais recentes, da avaliação de imoveis de 2012... Mas no fundamental as coisas batem "certo".
diz galinheiros mas na verdade, são anexos...saõ 5 anexos com cerca de 50m2. Outra duvida è sobre a cave (garagem) que não está em lado nenhum
PS: os galinheiros não contam.740 bate certo
150 bate certo, para a caderneta chamam-lhe implantação na certidão chamam-lhe área coberta ( do terreno visto de cima)
o resto é designações e somas dos pisos etc...
qual é o problema?está, se reparar bem na caderneta está lá escrito área bruta dependente 56.95 m2Colocado por: marco1está, se reparar bem na caderneta está lá escrito área bruta dependente 56.95 m2
sim mas o que está na cadernta não conta, e mesmo assim devia de estar na certidão.
Na caderneta tem 150m2 de área de implantação que correspondem aos 150m2 da certidão e os metros quadrados da Área bruta dependente: 56,9500 m2 da caderneta onde estão da certidão? (deviam de estar como area coberta, penso eu)-
Pedro Barradas
- 19 março 2021
Se tem vários pisos.... estão tudo dentro dos 150m2 de area coberta= area de implantação. entende!?
Quantas vezes é necessário explicar o mesmo...Colocado por: Pedro BarradasSe tem vários pisos.... estão tudo dentro dos 150m2 de area coberta= area de implantação. entende!?
eu entendo...mas a cave (garagem não esta debaixo da casa mas do lado direito e não sei se pode ser considerada cave porque fica ao nível da rua.
Quantas vezes é necessário explicar o mesmo...
Os anexos na certidão não percebo em que area estão entãoColocado por: fil92can
Outra duvida è sobre a cave (garagem) que não está em lado nenhum
Está a bater em ferro frio...
A garagem está incluída na área coberta, na rubrica ÁREA BRUTA DEPENDENTE. É uma área coberta, conforme se vê na foto.Se achar melhor apresente um projeto para os tais galinheiros e rectifique as áreas.
As finanças (não as suas) vão gostar que lhes diga que tem mais área dependenteColocado por: size
sim está incluida mas na descrição não fala em garagem mas provavelmente então não é necessário, correto?
Está a bater em ferro frio...
A garagem está incluída na área coberta, na rubrica ÁREA BRUTA DEPENDENTE. É uma área coberta, conforme se vê na foto.
Mas continuo a não compreender a questão dos anexos na certidão não estão.0.0218 seg. NEW
