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  1.  # 1

    Na minha opinião o custo médio vale só mesmo para estimativa e ter uma ideia. O meu objetivos da publicação da repartição, foi dar uma ideia da repartição dos custos, apesar de alguns itens os preços não serem os mais ajustados.

    No meu caso tenho perfeita noção que podia existe especializadas que me poderiam ficar mais caras senão tivesse descontos. Por exemplo nos ladrilhos penso que está tudo abaixo dos 11€/m2, sendo que alguns dos ladrilhos tem preços de tabela (valem o que valem) de 45/50€/m2.

    Mas por outro lado, existem outras especialidades que tive orçamentos mais baixos mas que optei por outros que me davam mais garantias. Por exemplo só na escolha do empreiteiro, o que foi selecionado apresentava um preço 15k superior ao mais barato (para as mesmas coisas).

    Mas no final nada é perfeito e fazia outras escolhas.
    Concordam com este comentário: Dav82
    Estas pessoas agradeceram este comentário: snob, lumpre
  2.  # 2

    Colocado por: Dav82Então mas as garagens e as varandas são de borla? O Picareta quando faz uma obra oferece estes itens?

    Tem custos diferentes. Uma casa com 100m2 sem garagem e varandas custa x, se fizer a mesma casa com uma garagem na cave com a mesma área do R/C, a casa passa a ter o dobro da área mas não custa o dobro. Terão custos de construção por m2 muito diferentes, para a mesma área de habitação.

    Depois existem as definições, por aqui o regulamento municipal, diz que garagens e varandas não contam para a área bruta de construção.

    Se cada um utiliza uma definição diferente na medição das áreas, comparar valores de custos/m2 é uma perda de tempo.
    É um pouco como nos imóveis que estão á venda, uns medem as varandas, outros não, outros medem a garagem, outros ainda os espaços comuns do prédio, acho que alguns até medem a sala do vizinho :-)) nunca olho para esses valores quando pesquiso imóveis.
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira
  3.  # 3

    Colocado por: JotaPOs preços estão mais elevados em média, chave na mão e quando comparados uns com os outros e esses andam todos acima dos 900+IVA


    Se queres poupar tens de fazer muita adjudicação direta. Correndo o risco de cometer alguns erros e perder algumas garantias.
    Adjudicado chave na mão ou quase, se houverem erros não és tu que tens de pagar/responsabilizar por eles. Mas tb dificilmente consegues abaixo dos 900€+iva.

    O meu problema, é que no q faço adjudicação direta ainda acabo por gastar mais, pq acabo por escolher outra gama de material que n era o previsto. Portanto, até diria q para mim fazer uma casa por adjudicação direta era um tiro no pé.

    Big, parabéns gosto muito de acompanhar a sua obra.
    Concordam com este comentário: Paulo_Santos, Bigmouse
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bigmouse
  4.  # 4

    Colocado por: Picareta
    Tem custos diferentes. Uma casa com 100m2 sem garagem e varandas custa x, se fizer a mesma casa com uma garagem na cave com a mesma área do R/C, a casa passa a ter o dobro da área mas não custa o dobro. Terão custos de construção por m2 muito diferentes, para a mesma área de habitação.

    Depois existem as definições, por aqui o regulamento municipal, diz que garagens e varandas não contam para a área bruta de construção.

    Se cada um utiliza uma definição diferente na medição das áreas, comparar valores de custos/m2 é uma perda de tempo.
    É um pouco como nos imóveis que estão á venda, uns medem as varandas, outros não, outros medem a garagem, outros ainda os espaços comuns do prédio, acho que alguns até medem a sala do vizinho :-)) nunca olho para esses valores quando pesquiso imóveis.
    .

    Tem toda a razão os custos são diferentes arriscava a dizer menos de metade, mas nesta fase que vivemos pelo menos aqui na zona de Lisboa os empreiteiros que dão orçamento ao M2 contabilizam tudo ao mesmo preço!
    • Dav82
    • 2 Março 2021 editado

     # 5

    Colocado por: NTORION

    Se queres poupar tens de fazer muita adjudicação direta. Correndo o risco de cometer alguns erros e perder algumas garantias.
    Adjudicado chave na mão ou quase, se houverem erros não és tu que tens de pagar/responsabilizar por eles. Mas tb dificilmente consegues abaixo dos 900€+iva.

    O meu problema, é que no q faço adjudicação direta ainda acabo por gastar mais, pq acabo por escolher outra gama de material que n era o previsto. Portanto, até diria q para mim fazer uma casa por adjudicação direta era um tiro no pé.

    Big, parabéns gosto muito de acompanhar a sua obra.



    Uma grande verdade! Tudo o que é acabamentos tenho escolhido gamas superiores e estou a gastar mais do que o previsto inicialmente para esta fase! Mas no fim acho que se acaba por poupar uns trocos e ficar se melhor servido a nível de materiais.
  5.  # 6

    Recordo que ainda tenho um "vazio sanitário", com piso acabado, em que com mais duas fiadas de blocos ficava com uma cave.

    Mas é o que o Picareta diz, o preço do m2 depende sempre da área que se tem como base. Eu gosto de sempre em comparar com a área de implantação.
  6.  # 7

    Colocado por: BigmouseRecordo que ainda tenho um "vazio sanitário", com piso acabado, em que com mais duas fiadas de blocos ficava com uma cave.

    Mas é o que o Picareta diz, o preço do m2 depende sempre da área que se tem como base. Eu gosto de sempre em comparar com a área de implantação.


    Bom dia pessoal.

    Venho perguntar neste tópico porque me foi recomendado que falasse contigo porque também estou para construir uma moradia no distrito de Leiria e gostaria de recomendações de empresas de construção nesta zona (Leiria) que sejam de qualidade e de confiança?

    Já agora sabes mais ao menos quanto anda o preço por m2 nesta zona?

    Obrigado desde já.
  7.  # 8

    Indique o seu email, para que possa enviar alguns a quem solicitei orçamento. Já agora, o distrito de Leiria é muito disperso, qual é o concelho onde irá construir?

    Colocado por: dancerecomendações de empresas de construção nesta zona (Leiria)


    em uns post's anteriores, tem uma referencia dos custos de uma habitação como a minha, apesar que alguns dos preços poderão ter variações significativas por causa de descontos que obtive na aquisição de material.

    de uma forma geral, se quiser ter preocupações em pesquisar e batalhar por preços mais em conta, terá de contratar especialidades à parte (tendo as devidas precauções com a licença do empreiteiro geral).

    Colocado por: danceJá agora sabes mais ao menos quanto anda o preço por m2 nesta zona?
    Concordam com este comentário: Oksana1987
  8.  # 9

    Colocado por: BigmouseIndique o seu email, para que possa enviar alguns a quem solicitei orçamento. Já agora, o distrito de Leiria é muito disperso, qual é o concelho onde irá construir?



    em uns post's anteriores, tem uma referencia dos custos de uma habitação como a minha, apesar que alguns dos preços poderão ter variações significativas por causa de descontos que obtive na aquisição de material.

    de uma forma geral, se quiser ter preocupações em pesquisar e batalhar por preços mais em conta, terá de contratar especialidades à parte (tendo as devidas precauções com a licença do empreiteiro geral).



    Onde posso mandar mensagem privada? Não estou a conseguir encontrar..

    Vi que tem um email no seu perfil posso mandar um email para si com a zona e assim responde-me por essa via?

    Obrigado.
  9.  # 10

    Colocado por: dance

    Bom dia pessoal.

    Venho perguntar neste tópico porque me foi recomendado que falasse contigo porque também estou para construir uma moradia no distrito de Leiria e gostaria de recomendações de empresas de construção nesta zona (Leiria) que sejam de qualidade e de confiança?

    Já agora sabes mais ao menos quanto anda o preço por m2 nesta zona?

    Obrigado desde já.

    Construções Santa Maria da Vitória - Batalha
  10.  # 11

    Sim pode

    Colocado por: dance

    Onde posso mandar mensagem privada? Não estou a conseguir encontrar..

    Vi que tem um email no seu perfil posso mandar um email para si com a zona e assim responde-me por essa via?

    Obrigado.
  11.  # 12

    Colocado por: BigmouseSim pode



    Mensagem enviada. Obrigado.
  12.  # 13

    Colocado por: NTORION

    Se queres poupar tens de fazer muita adjudicação direta. Correndo o risco de cometer alguns erros e perder algumas garantias.
    Adjudicado chave na mão ou quase, se houverem erros não és tu que tens de pagar/responsabilizar por eles. Mas tb dificilmente consegues abaixo dos 900€+iva.

    O meu problema, é que no q faço adjudicação direta ainda acabo por gastar mais, pq acabo por escolher outra gama de material que n era o previsto. Portanto, até diria q para mim fazer uma casa por adjudicação direta era um tiro no pé.

    Big, parabéns gosto muito de acompanhar a sua obra.
    Concordam com este comentário:Paulo_Santos,Bigmouse
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Bigmouse


    A construção é de "momentos". Um dos tipos que me parece capaz de fazer um bom preço por meter a casa de pé e com paredes, é o mesmo que se calhar chave na mão é algo onde se vai esticar porque ele subcontrata tudo (ao contrário da escavação e estrutura que é tudo com empregados e meios próprios). Como tenho facilidades a nível de eletricidade e canalização, acesso a materiais... diria que a única coisa que não tenho são contactos para pladur (a existir), janelas e acabamentos de chão e paredes.... Claro que pelo meio estarei a esquecer muita coisa mas diria que para 80% da casa eu consigo controlar os custos pelo minimo que um DO deve conseguir.

    Mas atenção.... se me aparecer no verão alguém que me assegura um preço bom com o compromisso de so começar passado um ano, eu assino já chave na mão. Ele fica com a garantia de ter trabalho a começar em 2022 e eu com a garantia do preço "pretendido".
  13.  # 14

    Colocado por: JotaP

    A construção é de "momentos". Um dos tipos que me parece capaz de fazer um bom preço por meter a casa de pé e com paredes, é o mesmo que se calhar chave na mão é algo onde se vai esticar porque ele subcontrata tudo (ao contrário da escavação e estrutura que é tudo com empregados e meios próprios). Como tenho facilidades a nível de eletricidade e canalização, acesso a materiais... diria que a única coisa que não tenho são contactos para pladur (a existir), janelas e acabamentos de chão e paredes.... Claro que pelo meio estarei a esquecer muita coisa mas diria que para 80% da casa eu consigo controlar os custos pelo minimo que um DO deve conseguir.

    Mas atenção.... se me aparecer no verão alguém que me assegura um preço bom com o compromisso de so começar passado um ano, eu assino já chave na mão. Ele fica com a garantia de ter trabalho a começar em 2022 e eu com a garantia do preço "pretendido".

    Se precisares de estucador recomendo os q andaram na minha obra, fiquei com o contacto. Para Etics tb tenho 1 bom, q trabalha com o sistema weber, já o q vai aplicar na minha obra só posso dar o feedback daqui por 2 meses.
  14.  # 15

    Até lá ainda vai correr muita tinta. Pra semana é que devo fechar os ajustes na planta interior e depois vêm os alçados.
  15.  # 16

    Colocado por: JotaPAté lá ainda vai correr muita tinta. Pra semana é que devo fechar os ajustes na planta interior e depois vêm os alçados.


    JotaP, se o Sr. Coelho te fizer a escavação, estrutura e pedreiro a bom preço, a seguir tu safas-te, o truque é começar bem :) Se comprares tu o aço e o betão, ganhas mais uns trocos valentes. No resto, tens aqui montes de donos de obra que te podem dar contatos de bons profissionais, como disse o NTORION. Nos materiais de acabamentos, juntas tudo o que é pavimentos, azulejos, loiças sanitárias, torneiras, etc. vais à MONTOVANI (e semelhantes) e pedes preço, como já é algum volume pelo menos 20% de desconto arranjas. Materiais de pladur e afins tens a Placoventura junto ao STRADA que faz bom preço. Janelas depende do que queres, mas o importante é serem bons (aqui consegues facilmente boas referências), pedes preço a esses bons e escolhes o mais interessante. Não estás sozinho nesta luta :)
    Concordam com este comentário: Dav82, NTORION
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JotaP
  16.  # 17

    O Coelho é o o & Saraiva que anda com um jipe da jaguar? Se sim foi que me fez o serviço de retro-escavadora quando limpei o terreno e fiz o ensaio ao solo.

    A retro paguei a bom preço, mas depois não chegou só um camião para levar ao vazadouro...

    Gostei da postura dele, mas não visitei nenhuma obra ( também não se esteve a vender).
  17.  # 18

    Colocado por: ricardo.rodriguesO Coelho é o o & Saraiva que anda com um jipe da jaguar? Se sim foi que me fez o serviço de retro-escavadora quando limpei o terreno e fiz o ensaio ao solo.

    A retro paguei a bom preço, mas depois não chegou só um camião para levar ao vazadouro...

    Gostei da postura dele, mas não visitei nenhuma obra ( também não se esteve a vender).


    Não conheço o sr pessoalmente, só de telefone, ainda hoje falei com ele, a ver se é desta que me dá orçamento :)
  18.  # 19

    Colocado por: RUIOLI

    JotaP, se o Sr. Coelho te fizer a escavação, estrutura e pedreiro a bom preço, a seguir tu safas-te, o truque é começar bem :) Se comprares tu o aço e o betão, ganhas mais uns trocos valentes. No resto, tens aqui montes de donos de obra que te podem dar contatos de bons profissionais, como disse o NTORION. Nos materiais de acabamentos, juntas tudo o que é pavimentos, azulejos, loiças sanitárias, torneiras, etc. vais à MONTOVANI (e semelhantes) e pedes preço, como já é algum volume pelo menos 20% de desconto arranjas. Materiais de pladur e afins tens a Placoventura junto ao STRADA que faz bom preço. Janelas depende do que queres, mas o importante é serem bons (aqui consegues facilmente boas referências), pedes preço a esses bons e escolhes o mais interessante. Não estás sozinho nesta luta :)
    Concordam com este comentário:Dav82
    Estas pessoas agradeceram este comentário:JotaP


    Irei sempre a Mantovanis e afins mas ainda assim o desconto que tenho no Norte cheira-me que compensa pegar numa carrinha e meter-me a caminho num fim de semana


    Fala-lhe em mim (ao Coelho) que é para ele ir anotando mentalmente eheh
    Colocado por: ricardo.rodriguesO Coelho é o o & Saraiva que anda com um jipe da jaguar? Se sim foi que me fez o serviço de retro-escavadora quando limpei o terreno e fiz o ensaio ao solo.

    A retro paguei a bom preço, mas depois não chegou só um camião para levar ao vazadouro...

    Gostei da postura dele, mas não visitei nenhuma obra ( também não se esteve a vender).


    Esse mesmo.
    Trabalho não lhe falta.
  19.  # 20

    Colocado por: JotaPainda assim o desconto que tenho no Norte cheira-me que compensa pegar numa carrinha e meter-me a caminho num fim de semana


    Difícil, comprei em Lisboa revestimentos cerâmicos e equipamentos sanitários para uma pequena casa de férias na zona centro, porque lá não encontrava o que queria e os preços eram esticados, na carrinha só consegui levar equipamentos sanitários, tive de alugar um camião com grua para levar os revestimentos cerâmicos, aquilo pesa muito e custa a carregar e descarregar se não for com grua... no fim foi mais barato porque consegui boas promoções, mas o transporte comeu uma boa parte do ganho.