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    • lp2
    • 1 Abril 2021

     # 1

    Bom dia.
    Tive um apartamento à venda por uma imobiliária com contrato de exclusividade durante um ano.
    A cerca de 2 meses do termino do contrato fui contactado pelo meu vizinho de cima que tinha ido um interessado no apartamento falar com ele para tentar falar com o proprietário. Queria falar comigo e pedia o meu contacto. Acedi.
    Passado uns dias o Sr contactou-me a pedir para ver o imóvel. Disse que tinha numa imobiliária e que não podia vender durante algum tempo que o melhor seria entrar em contacto com eles. Recusou e disse não que não falava nem negociava com aquele imobiliária e em especial com o dono.
    Disse que então quando acabasse o contrato que lhe ligasse e ele depois me diria se ainda não tinha comprado apartamento.
    Fi-lo quando acabou o contrato e cerca de dois meses depois fizemos negocio.
    # meses depois liga-me o dono da imobiliária muito mal educado a ameaçar que ele tinha ido ver o apartamento com ele e que o vendi por fora depois e que ia pedir a comissão em tribunal.
    Fiquei um bocado chateado com a situação e com a falta de educação.
    Reli o contrato que não menciona nada disso. No entanto até me parece lógico que não se venda a que eles angariaram.
    No entanto como é que eu posso saber do sucedido se:
    - Nem a imobiliária nunca me deu informação de quem visitou o apartamento,
    - Essa clausula não existe no contrato,
    - O comprador omite essa informação.

    É que o apartamento foi vendido por um preço até inferior ao que receberia se fosse vendido pela imobiliária.
    Como posso provar que não tenho como saber quem foi visitar o imóvel?? E esta informação nõ está no contrato.
    Obrigado
  1.  # 2

    Wait.. Ainda há gente a cair nessa ladaínha das imobiliárias? Mande o dono da imobiliária para um certo sítio!
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
    • lp2
    • 1 Abril 2021

     # 3

    Colocado por: TheHeroUhateWait.. Ainda há gente a cair nessa ladaínha das imobiliárias? Mande o dono da imobiliária para um certo sítio!


    Pois, também não me parece muito correcto porque não sou informado deste problema em altura nenhuma, além disso a imobiliária foi tudo menos correta durante o processo. No entanto até percebo a imobiliária mas para isso eu tenho que ser informado e então eu quando após o contrato tivesse interessado tinha que lhes perguntar.
    Isto parece um bocado cozinhado, só se dá parte da informação e depois passo a vida agarrado a estes artistas.
    • lp2
    • 1 Abril 2021

     # 4

    Onde está # deveria estar um 3
    • RCF
    • 1 Abril 2021

     # 5

    Responda à imobiliária e diga que está de consciência tranquila e que se tiver de explicar alguma coisa em Tribunal, explicará.
    A imobiliária teve um ano para vender o apartamento e não o conseguiu vender. A partir daí, deixou de haver contrato entre vocês.
    Concordam com este comentário: Palhava, Damiana Maria
  2.  # 6

    Colocado por: lp2Como posso provar que não tenho como saber quem foi visitar o imóvel??

    A imobiliária é que tem que provar que o comprador visitou a casa e que você tinha conhecimento disso.
    Concordam com este comentário: RCF, Palhava, pedrosslp, Damiana Maria, Pascendi
  3.  # 7

    Cada vez vejo mais a mediação imobiliária como uma selva...
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
    • imo
    • 1 Maio 2021 editado

     # 8

    Colocado por: Picaretatem que provar que o comprador visitou a casa

    Pela maneira como a questao foi posta, parece-me que visitou mesmo. Se for o caso penso que a comissão é devida.
    Pode sempre pedir à agência um comprovativo da visita assinado pelo comprador, naturalmente, ou mesmo perguntar-lhe.
  4.  # 9

    Colocado por: vf1076Cada vez vejo mais a mediação imobiliária como uma selva...
    Concordam com este comentário:Damiana Maria
    yup e parece que algumas só querem sacar os dados sem nenhum interesse em vender... Ainda recentemente uma imobiliária que tem um imóvel para venda tentei obter informações do imóvel e enviei mensagem pelo site deles, ao que me responderam qual era o meu contacto e eu respondei que já tinham o e-mail para que queriam outro contacto, nunca recebi resposta. Tentei novamente uns meses depois voltaram a pedir os meus contactos e eu respondi que já tinham o meu e-mail era suficiente para comunicar. Passado uns tempos pedi informações pelo chat deles que me disseram que até ao final do dia davam-me as informações e estou às espera delas até hoje e o cliente continua com o imóvel à venda... Quando tiver de contratar uma imobiliária aquela não será seguramente comigo já era.
  5.  # 10

    Não pague nada sob ameaça.
    Pagará sim se o tribunal assim o decretar.
    O que é muito improvável.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  6.  # 11

    Ea conversa da Carochinha continua...

    Durante um ano andou a rabiar, agora que descobriu que o apartamnto foi vendido, vem pedir batatinhas...

    Se ele lhe voltar a telefonar, diga-lhe que ele não lhe facultou as fichas de visita, pelo que não se sente obrigado a pagar nenhuma comissão.

    Agora, o caso fica diferente se o comprador lhe passou a perna, isto é, se foi ver o apartamento com a imobiliária e depois veio com a cantiga que não fazia negócios com imobiliárias par sacar o apartamento mais barato... Ele pode-o ter enganado e se for esse o caso, então a comissão erá devida.
  7.  # 12

    Colocado por: medicineengEa conversa da Carochinha continua...

    Durante um ano andou a rabiar, agora que descobriu que o apartamnto foi vendido, vem pedir batatinhas...

    Se ele lhe voltar a telefonar, diga-lhe que ele não lhe facultou as fichas de visita, pelo que não se sente obrigado a pagar nenhuma comissão.

    Agora, o caso fica diferente se o comprador lhe passou a perna, isto é, se foi ver o apartamento com a imobiliária e depois veio com a cantiga que não fazia negócios com imobiliárias par sacar o apartamento mais barato... Ele pode-o ter enganado e se for esse o caso, então a comissão erá devida.


    Mas o vendedor é alheio a esse facto se existiu.

    Quem devia pagar à parte do pagamento do imóvel era o comprador. Ele é que "falhou".

    Mas tudo isso precisava de estar comprovado. O que não se consegue com facilidade.


    O imóvel estava em visitas sem a presença do vendedor?

    A imobiliária tinha numa chave?
  8.  # 13

    Palhava, claro que sim.
    O comprador era responsável por pagar a comissão no preço total da compra.

    Mas imagine que o comprador foi macaco e depois de ver o apartamento com a imobiliária, acabou por saber quem era o dono e veio com a conversa que queria fazer negócio directo.

    O vendedor não sabia que ele já tinha ido ver o apartamento e a única coisa que pode alegar é que não agiu de má fé, mas isso não invalida o direito da imobiliária à comissão.
  9.  # 14

    Colocado por: medicineengPalhava, claro que sim.
    O comprador era responsável por pagar a comissão no preço total da compra.

    Mas imagine que o comprador foi macaco e depois de ver o apartamento com a imobiliária, acabou por saber quem era o dono e veio com a conversa que queria fazer negócio directo.

    O vendedor não sabia que ele já tinha ido ver o apartamento e a única coisa que pode alegar é que não agiu de má fé, mas isso não invalida o direito da imobiliária à comissão.


    Mas para isso, terá de se provar essa acção.
  10.  # 15

    Nada como a existência de fichas de visitas que devem ser assinadas por todos potenciais compradores e enviadas para o proprietário.

    Como é que a imobiliária vai justificar / comprovar que o comprador visitou com eles?

    Um papel tão simples que tantos se esquecem de ter e enviar.

    Agora, basicamente é com os tribunais.

    Se o comprador efetivamente quis passar a perna a quer que seja, é lá com ele. Acho estranho ter esperado tanto tempo para essa "artimanha".

    Eu sou muito diferente, alego sempre que os contactos não são meus, são do proprietário. Nem quero saber o que ele faz com eles depois do contrato acabar porque dou tudo. Máxima transparência e honestidade, é o que faço e peço.

    Se eu não consegui ajudar na venda do imóvel e depois o proprietário vende por ele, fico feliz desde que tenha dado o meu melhor e não me passem a perna.
  11.  # 16

    A ser efectivamente verdade o conteúdo do tópico inicial (só conhecemos uma versão da história) a imobiliária recebe bola.
    Concordam com este comentário: joseduro