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  1.  # 1

    Olá, vou comprar uma casa e o agente imobiliário pediu-me para pagar o sinal hoje, já que só daqui a uma semana vamos assinar o CPCV. Até agora, só visitei a casa uma vez e não tenho nenhum documento da casa. Devo pedir algum documento à agência antes de dar o cheque para o sinal? Estava a pensar pedir:

    - Caderneta predial
    - Certidão de teor
    - Registo predial e
    - Dados do Vendedor, NIF, CC.
    - Certificado energético
    - Últimas atas

    E ela vai trazer um documento para assinar, presumo que esse documento diga que caso algo não corra bem (banco não aprovar empréstimo, casa não for aquilo que me foi vendido, etc,) que me devolvem o dinheiro. Estou-me a esquecer de alguma coisa? Ou estarei a ser desconfiada?

    Ajuda!
    • hangas
    • 14 abril 2021 editado

     # 2

    Só deve pagar o sinal na altura em que assinar o CPCV. E isso deve ficar lá registado.
    Nunca entregue o cheque só por entregar. Além disso o sinal deve ser pago ao vendedor e não à imobiliária.

    Antes de assinar o CPCV tem o direito de ter acesso a esses documentos todos.

    Alias, quase de certeza que há uma clausula do CPCV que vai dizer que a Joana, como compradora tomou conhecimento dos detalhes do que vai comprar; Areas, situação legal, etc. Logo não faz sentido assinar sem olhar para os documentos e confirmar se o que lá está é realmente o que visitou.
    Concordam com este comentário: Diii, Damiana Maria, RicardoPorto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  2.  # 3

    Pagamento do sinal deve ser feito com a assinatura do CPCV.

    A assinatura do CPCV deve ser feita depois de ler bem todas as cláusulas.

    O agente imobiliario irá fazer sempre pressão, vai dizer muita coisa para tentar agarrar o cliente.
    Concordam com este comentário: hangas, NLuz, Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
    • hangas
    • 14 abril 2021 editado

     # 4

    Colocado por: Joana Francisco, já que só daqui a uma semana vamos assinar o CPCV.


    E peça para ter acesso ao conteudo do CPCV antes do dia da assinatura, para poder analisar com calma.
    Se não está a vontade não vá para lá assinar na hora.

    Pode também pedir a ajuda de um solicitador ou advogado para analisar o CPCV. Tem um custo, mas pode-lhe poupar uns dissabores mais tarde.

    Uma coisa muito importante a ter em conta no CPCV é verificar se tem uma prazo absoluto para realização da escritura, caso contrario pode andar meses sem conseguir escriturar e sem poder desistir do negocio.

    Acima de tudo, não se deixe levar pela pressão do agente. Mais vale perder o negocio, do que perder COM o negócio.
    Concordam com este comentário: nielsky, Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  3.  # 5

    Colocado por: Joana FranciscoE ela vai trazer um documento para assinar, presumo que esse documento diga que caso algo não corra bem (banco não aprovar empréstimo, casa não for aquilo que me foi vendido, etc,) que me devolvem o dinheiro. Estou-me a esquecer de alguma coisa? Ou estarei a ser desconfiada?

    Joana,

    O unico protegido pelo agente imobiliario, é ele proprio. Ele tentará sempre garantir a sua parte do negocio.
    Antes de assinar o CPCV contacte o seu banco para saber se tem hipotese de ver o seu emprestimo aprovado.
    Aproveite para perguntar no banco quais os documentos necessarios.
    Dentre os documentos ja por si indicados adicionaria, a planta da casa e a planta da localização.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  4.  # 6

    Muito obrigada a todos pela ajuda.

    O sinal vai ser de €500. Depois o resto, os 10% do valor da casa, vou pagar no dia em que assinar o CPCV. Ela diz que o cheque no valor de 500 euros ficará nos cofres da agência, disse que a cliente pediu porque ela supostamente estava a ter mais pedidos de visita e não queria ficar a perder caso eu desistisse.

    Depois na próxima semana, quando assinasse o CPCV esse valor seria descontado nos 10% que lhes vou pagar. Também me deu a hipótese de me devolverem o dinheiro.

    Acham que nesta fase, pagamento de um pequeno sinal, devo pedir os documentos todos e só assinar depois de ver tudo?

    Darei ar de desconfiada se pedir para visitar a casa outra vez esta semana?
  5.  # 7

    Ela chamou-lhe um sinal mas no fundo o valor que ela quer é um valor de reserva do apartamento.

    Quanto a visitar a casa, está a chover bastante e gostava de ver a casa nestas condições. E esqueci-me de ligar as torneiras para ver qual a pressão da água, etc. Já comprei uma casa em que chovia lá dentro. Não quero cair noutra.
  6.  # 8

    Colocado por: Joana FranciscoO sinal vai ser de €500. Depois o resto, os 10% do valor da casa, vou pagar no dia em que assinar o CPCV. Ela diz que o cheque no valor de 500 euros ficará nos cofres da agência, disse que a cliente pediu porque ela supostamente estava a ter mais pedidos de visita e não queria ficar a perder caso eu desistisse.

    Dizem todos o mesmo.
    A Joana fez uma proposta, se foi aceite avança para o CPCV.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, macinblack
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  7.  # 9

    Colocado por: Joana Franciscose pedir para visitar a casa outra vez esta semana?


    Você é que sabe, mas fazer um investimento como comprar uma casa e vai lá uma vez... Se calhar para comprar umas calças veste-as duas ou três vezes, anda vai a outra loja e depois de as vestir mais uma vez é que as compra.
    Agora vai investir dezenas ou centenas de milhares de euros e viu o produto durante 1/2 hora.

    Há coisas que não têm explicação.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  8.  # 10

    Joana,
    Vá à casa e procure por problemas.
    Só assim poderá saber o que está a comprar.

    Se possivel, vá acompanhada por alguém que tenha olhos e perceba minimamente.
    Concordam com este comentário: Joana Francisco, Damiana Maria
  9.  # 11

    No aspecto de ter visto a casa só uma vez. Sim, fui demasiado rápida a fazer proposta.

    A agente pressionou-me dizendo que tinha alguém que tinha acabado de fazer proposta e que se eu igualasse o valor eu ficaria com a casa pois preferia vender-me a mim do que dividir a comissão com outra agente.

    Ela basicamente deu-me um dia para pensar e fazer a oferta. Daí ter feito não ter voltado a ver a casa. Entretanto já pedi os documentos todos e vou pedir para voltar à casa.
  10.  # 12

    Colocado por: nielskyJoana,
    Vá à casa e procure por problemas.
    Só assim poderá saber o que está a comprar.

    Se possivel, vá acompanhada por alguém que tenha olhos e perceba minimamente.
    Concordam com este comentário:Joana Francisco


    A questão é que não conheço nenhum construtor... Vou ter que arranjar alguém na net que possa ir comigo...
  11.  # 13

    Colocado por: Joana FranciscoA agente pressionou-me dizendo que tinha alguém que tinha acabado de fazer proposta e que se eu igualasse o valor eu ficaria com a casa pois preferia vender-me a mim do que dividir a comissão com outra agente.

    Ela basicamente deu-me um dia para pensar e fazer a oferta

    Cuidado.

    "Dá-me 5000 euros em notas e passo a ser seu amigo, só porque sim.
    Tens um minuto para aceitar."
    Isto é um exemplo um pouco extrapolado mas bem real.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  12.  # 14

    Colocado por: Joana FranciscoA questão é que não conheço nenhum construtor... Vou ter que arranjar alguém na net que possa ir comigo

    Peça a um familiar ou amigo.

    Se o agente disser alguma coisa, diz-lhe que é o familiar que lhe vai dar parte do dinheiro.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  13.  # 15

    Se a casa estiver vazia é melhor para vizualizar.

    Num apartamento pode verificar os possiveis pontos de infiltração/humidades junto as janelas e estores, bancada da cozinha, movel do wc, azulejos da banheira e poliban, local da maquina de loiça e de roupa.
    Espreitar o teto principalmente no wc e cozinha.
    No chão procurar pontos de possivel excesso de humidade.

    Para mim esses pontos sao os principais.

    Desconfiar se a casa tiver obras recentes até mesmo pinturas.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  14.  # 16

    Colocado por: Joana FranciscoVou ter que arranjar alguém na net que possa ir comigo...

    Procure alguém com experiência em detetar possíveis problemas. É coisa para lhe custar meia dúzia de euros mas que lhe pode evitar muitas dores de cabeça.
    • Diii
    • 14 abril 2021

     # 17



    A questão é que não conheço nenhum construtor... Vou ter que arranjar alguém na net que possa ir comigo...


    Diga de que zona é.
    Pode ser que algum forista/construtor vizinho se disponibilize!

    Não perde nada em tentar! ;)
  15.  # 18

    O reservar um imóvel é bem comum, o valor habitual costuma ser de 2.500€ que fica em posse da agència imobiliária mas o cheque é passado em nome do proprietário.

    Nesta fase, já teria ter acesso a toda a documentação do imóvel e não dê nenhum sinal antes de ter o CPCV assinado.

    Se efetuou a reserva, o consultor nesse momento já não pode aceitar mais propostas nem efetuar visitas mas isto é muito bonito (o como se deve fazer as coisas mas a realidade, as vezes, tende a ser diferente - nada como contornar as leis)

    Colocado por: Joana Francisco

    A agente pressionou-me dizendo que tinha alguém que tinha acabado de fazer proposta e que se eu igualasse o valor eu ficaria com a casa pois preferia vender-me a mim do que dividir a comissão com outra agente.



    Isto fez-me rir mas rir à grande.

    Tem sido a minha grande dificuldade em trabalhar clientes compradores mas é o que é.
    Concordam com este comentário: Palhava, Damiana Maria
  16.  # 19

    Já elucidaram bastante, a reserva é algo que muitas agências pedem,mas não faz muito sentido... o CPCV é que faz sentido e tem valor legal... o resto...
    Mesmo dando esses 500€, eles podem vender a casa a outras pessoas sem problema nenhum: a reserva, como a vai fazer,não obriga ninguém a nada,legalmente...
    De qualquer forma,é importante levar alguém consigo para fazer uma pequena inspecção à casa antes de assinar o contrato.
    E o contrato deve ser visto por alguém imparcial que perceba do assunto e possa defender os seus interesses...
    É de onde?
    Concordam com este comentário: joseduro, Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joana Francisco
  17.  # 20

    Colocado por: nielskySe a casa estiver vazia é melhor para vizualizar.

    Num apartamento pode verificar os possiveis pontos de infiltração/humidades junto as janelas e estores, bancada da cozinha, movel do wc, azulejos da banheira e poliban, local da maquina de loiça e de roupa.
    Espreitar o teto principalmente no wc e cozinha.
    No chão procurar pontos de possivel excesso de humidade.

    Para mim esses pontos sao os principais.

    Desconfiar se a casa tiver obras recentes até mesmo pinturas.
    Concordam com este comentário:Damiana Maria
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Joana Francisco


    Graças a este fórum acabei por levar lá um construtor que inspeccionou a casa. A casa é na zona de Cascais.

    Ele disse que lhe parecia estar tudo bem... Vamos ver. O sinal já está dado. Agora falta o CPCV. Estão-me a pedir cópias do meu cartão de cidadão. Isto é legal? Eu detesto ter que dar os meus dados pessoas assim de mão beijada. Já dei todos os detalhes necessários. Para que querem também uma cópia da minha identidade?
 
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