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Comprar casas e imóveis

Fazer um crédito em solteiro afecta a chance de pedir outro em casado?

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  1.  # 21

    Colocado por: RDM

    O contrato de aluguer de 20 anos, não sei hoje em dia, quem é que aceita esse tipo de contrato para aluguer.
    Seja por parte do proprietário, seja por parte do arrendatário.

    Não leu o tópico. Os pais e o filho iriam fazer um contrato de arrendamento fictício pois a casa é deles.

  2.  # 22

    Colocado por: Carvai
    Não leu o tópico. Os pais e o filho iriam fazer um contrato de arrendamento fictício pois a casa é deles.


    Caro Carvai, li muito bem os comentários.

    O filho vai contrair um financiamento que será suportado pelos Pais e pretende declarar no IRS esse pagamento que vai receber dos Pais de forma a não apresentar apenas encargos com o CH desse imóvel pois isso iria reduzir a sua taxa de esforço e impedi-lo-ia no futuro de poder contractar um novo crédito habitação.

    Se o objetivo do filho fosse de facto “emprestar gratuitamente a casa aos Pais” teria obviamente recomendado um contracto de comodato que é um empréstimo gratuito. Nesse caso apenas tem encargos com este imovel e o valor do empréstimo vai afectar directamente a taxa de esforço.

  3.  # 23

    Se fizesse um contrato de comodato isso não iria afectar nada a taxa de esforço. Se houver um valor certo e legal a entrar todos os meses já tem um comprovativo de rendimento suplementar. E os pais iriam pagar a ele e não ao banco, mas têm de evitar os impostos.
    • RCF
    • 17 abril 2021

     # 24

    Colocado por: fcouceloErrado!



    Errado!



    Errado!

    Um pouco mais de modéstia, não lhe ficaria mal...

  5.  # 25

    Colocado por: fcoucelo

    Errado!



    Errado!



    Errado!

    Fico surpreendido com estes comentários pois são totalmente falsos.
    Eu tenho uma Habitação Própria Permanente e estou neste momento a pedir a Terceira Hipoteca sobre este imóvel.
    As propostas que tenho do Santander e BPI para as 3 Hipotecas é de 0.90% spread + Euribor até os 75 anos e com seguros fora do banco.
    Banco permite-me hipotecar a minha HPP até 90% do valor da sua avaliação desde que não ultrapasse 30% da minha taxa de esforço.
    Utilizo estas hipotecas para comprar e vender outros imóveis que ficam livres de hipoteca.
    Mesmo para habitação secundária, tudo é possível!
    Tudo depende do interesse do banco em si como cliente com
    base nos valores que declara no IRS, se tem uma taxa de esforço abaixo 30%, se está a pedir financiamento inferior a 90% da avaliação/escritura e se é efectivo no local de trabalho.



    Contrariamente ao que lhe disseram, não tem de pagar 28% impostos
    pois a nova lei permite pagar apenas 10% de imposto se fizer um contracto de arrendamento de 20 anos e sendo que são os seus Pais e já vai contrair um financiamento para os ajudar certamente não terá problemas em fazer contracto a 20 anos.
    Tem de se lembrar quando fizer o IRS de não englobar estes rendimentos para ser considerada essa taxa.


    Essa hpp não tem hipoteca de compra correcto? Qual o motivo de fazer 3 hipotecas ao invés de uma? Não estou a ver a vantagem mas...

  6.  # 26

    Essa hpp não tem hipoteca de compra correcto? Qual o motivo de fazer 3 hipotecas ao invés de uma? Não estou a ver a vantagem mas...


    HPP tem hipoteca da compra em 2015 e nessa altura não fiz as outras duas hipotecas pois apenas peço mais uma hipoteca quando aparece uma oportunidade no mercado imobiliário.
    Ao longo de 5 anos fiz apenas mais 1 hipoteca sobre a minha HPP e agora vou fazer mais uma (total 3 hipotecas sobre a HPP).

  7.  # 27

    Colocado por: fcoucelo

    HPP tem hipoteca da compra em 2015 e nessa altura não fiz as outras duas hipotecas pois apenas peço mais uma hipoteca quando aparece uma oportunidade no mercado imobiliário.
    Ao longo de 5 anos fiz 2 hipotecas sobre a minha HPP e agora vou fazer a terceira.


    Todas na mesma entidade bancária?

  8.  # 28

    Não.
    Primeira hipoteca quando comprei HPP foi no Santander, quando fiz a segunda hipoteca fiz uma transferência gratuita para o Bankinter e agora que vou fazer a terceira hipoteca vou fazer transferência gratuita das duas hipotecas de volta para o Santander mais a emissão da terceira hipoteca.
    Infelizmente quando se pede nova hipoteca sobre a HPP no banco onde temos conta, as condições são piores do que mudar de banco.

  9.  # 29

    Colocado por: fcouceloNão.
    Primeira hipoteca quando comprei HPP foi no Santander, quando fiz a segunda hipoteca fiz uma transferência gratuita para o Bankinter e agora que vou fazer a terceira hipoteca vou fazer transferência gratuita das duas hipotecas de volta para o Santander mais a emissão da terceira hipoteca.
    Infelizmente quando se pede nova hipoteca sobre a HPP no banco onde temos conta, as condições são piores do que mudar de banco.


    Dai as questões que lhe coloquei, estou a passar por isso, e exatamente para o mesmo objectivo.
    Tenho um CH com boas condições, mas a hipoteca proposta roça a ofensa.
    Não conseguiria financiar tudo agregado apenas num CH? Ie, transferir e aumentar o valor pedido (90% da avaliação do imóvel)?

  10.  # 30

    Colocado por: CarvaiSe fizesse um contrato de comodato isso não iria afectar nada a taxa de esforço. Se houver um valor certo e legal a entrar todos os meses já tem um comprovativo de rendimento suplementar. E os pais iriam pagar a ele e não ao banco, mas têm de evitar os impostos.


    Incorrecto.
    Contracto de comodato é emprestar do forma gratuita o imóvel aos Pais logo a declaração de rendimentos no IRS não vai apresentar qualquer rendimento deste imóvel.
    Isto obviamente tem impacto directo na taxa de esforço pois existe um financiamento com custo mensal que não apresenta qualquer rentabilidade.
    A análise de risco dos bancos, apesar de solicitar extractos bancarios dos últimos 3 meses, não leva em conta dinheiro que pode ou não receber todos os meses na conta, o que interessa é o que declara no IRS.

  11.  # 31

    Colocado por: fcouceloIncorrecto.

    Disse exatamente o mesmo. O comodato não afeta a taxa de esforço no sentido de a diminuir. Tal como explica e bem.

  12.  # 32

    Colocado por: Carvai
    Disse exatamente o mesmo. O comodato não afeta a taxa de esforço no sentido de a diminuir. Tal como explica e bem.


    Se a opção for Contracto de Comodato e Contracto de Arrendamento o comodato tem impacto negativo na Taxa de Esforço pois não está a declarar ao IRS qualquer rendimento do imóvel que tem um financiamento.
    Se fizer contracto de arrendamento tem impacto positivo na taxa de esforço pois vai declarar uma renda ao IRS logo o financiamento do banco não afecta a taxa de esforço pois esse valor é anulado pela renda no contrato de arrendamento.

    Resumindo, contracto de comodato diminui a taxa de esforço.

  13.  # 33

    Colocado por: fcoucelo

    Se a opção for Contracto de Comodato ou Contracto de Arrendamento o comodato tem impacto negativo na Taxa de Esforço pois não está a declarar ao IRS qualquer rendimento do imóvel que tem um financiamento.
    Se fizer contracto de arrendamento tem impacto positivo na taxa de esforço pois vai declarar uma renda ao IRS logo o financiamento do banco não afecta a taxa de esforço pois esse valor é anulado pela renda no contrato de arrendamento.

    Resumindo, contracto de comodato diminui a taxa de esforço.


    Correção: Resumindo, contracto de comodato aumenta a taxa de esforço.

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