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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Tenho 29 anos e o meu namorado 34.

    Queremos comprar a nossa primeira casa.

    Eu - efetiva numa multinacional - Rendimento mensal líquido 1200

    Ele - fica efetivo em Setembro - Rendimento mensal líquido variável (nunca menos de 1200 € líquidos)

    Total: 2400 €

    Além destes rendimentos mensais ainda temos naturalmente os subsidios e premios de desempenho.

    Não temos qualquer crédito.

    Depois de muito procurar percebemos que na nossa zona pela escassez de oferta não existem T3 a menos de 140mil € e esses ainda precisam de obras. Mudar de zona está fora de questão para nós por questões familiares.

    Vimos um T3 que é simplesmente um sonho para nós. Está a 170mil € mas acredito que consigamos ajustar aos 168mil €.

    Temos cerca de 50 mil euros de poupanças.

    Acham que uma casa deste valor é irrealista e desajustada para nós e para o nosso orçamento mensal?
  2.  # 2

    Bom dia,

    Não, pelas informações que transmite, o valor de 168.000€ com capitais de 50.000€ é um valor bastante praticável e realista. As despesas globais para 168.000€ serão cerca de 6.750€, ou seja imaginando que depois das despesas pagas fica com 40.000€, necessitará de um crédito de 128.000€. Esse crédito terá uma mensalidade muito próxima dos 300€, pelo que estará perfeitamente enquadrado em termos de taxa de esforço!
    Se tiver interesse, contacte-me, sou intermediário de crédito na Decisões E Soluções, e posso-lhe apresentar as melhores propostas para a vossa situação. [email protected]
  3.  # 3

    Uma coisa é se o preço do imóvel é um bom preço ... (isso, sem saber a zona, ninguém sabe), no entanto, se reside lá e gosta da experiência chamando-o inclusive de "sonho", parece bem.

    Outra coisa é a sua taxa de esforço e a operação bancária. Pelo que refere tem tudo para avançar com a operação. Não obstante, esperava por setembro para ir ao financiamento com mais argumentos perante a banca (efetividade dos dois proponentes). Se não quiser perder o negócio faça com contrato promessa de compra e venda para escritura até ao final de 2021 e vá preparando as coisas com calma e tempo.
  4.  # 4

    Desculpe, confundi "Vimos" com "vivemos", veja a possibilidade de contrato de arrendamento com opção de compra até 12/2021. Assim tem o melhor dos dois mundos, vive no apartamento durante algum tempo e já verifica os pequenos detalhes e defeitos que possa ter. No entanto, é um negócio mais dificil de aceitar por parte do atual proprietário. Pode ainda colocar uma cláusula a deduzir o valor das rendas (ou parte) ao preço de venda do imóvel.
  5.  # 5

    Penso que estão numa situação favorável!

    Só faço uma ressalva:
    Provavelmente deveriam ser ainda jovens quando aconteceu...

    A crise de 2008!
    A história vai-se repetir!
    Enquanto que agora poderiam pagar uma prestação de 500€, daqui a uns anos vão estar a pagar 1000€!
    E depois já com filhos e provavelmente outros encargos... pensem bem na possibilidade de comprar mais barato mesmo que tenham de fazer umas obras. As obras fazem-se num instante e colocam tudo ao vosso gosto! Enquanto que, o de 170000€ até pode ser um sonho, mas no futuro, pode ser uma ruína!
  6.  # 6

    Colocado por: andreabeiraA história vai-se repetir!


    Parece-me bastante precipitado fazer uma afirmação dessas.
    Acho que é algo que devemos ter em conta, inclusivamente até já incluem isso nas simulações, mas daí a insinuar que VAI acontecer, parece-me um pouco descabido.
    Concordam com este comentário: NLuz, Supporter
    • CL1990
    • 16 abril 2021 editado

     # 7

    Bom dia,

    É um T3 com 169 m2, 160 dos quais úteis. Garagem fechada para para 3 carros. Não é novo mas está num estado de conservação exelente. Construção de 2010. 20 km do Porto.

    O proprietário está irredutível nas negociações e não quer baixar, dizendo até que já tem várias propostas superiores à nossa. Não sabemos se é verdade ou se está a tentar que subamos a proposta. Aqui as boas oportunidades são vendidas em horas. Este está anunciado há 2 meses. É uma zona em que não há assim tantos bons empregadores e por isso acho que não existe assim tanta gente com capacidade financeira para um imóvel de 170 mil, especialmente sendo um apartamento e não uma moradia (a 4 km há moradias a 200 mil novas e apartamentos novos a 160 mil). Nós trabalhamos no Porto e ficamos aqui por razões exclusivamente familiares.

    Tendo em conta que dos 50 mil que temos não queremos dar tudo para entrada para nao ficarmos descapitalizados, fico com receio de ficar com uma prestação elevada. O condominio é 50 € também visto que é um condominio fechado com algumas comodidades.

    Em relação ao arrendamento, já proposemos e foi negado.
  7.  # 8

    Colocado por: jduro

    Parece-me bastante precipitado fazer uma afirmação dessas.
    Acho que é algo que devemos ter em conta, inclusivamente até já incluem isso nas simulações, mas daí a insinuar que VAI acontecer, parece-me um pouco descabido.


    Deus o ouça!
    Até porque, senão ficaria sem trabalho! :)

    Olhe que muita boa gente dizia o mesmo e viviam descontraídos até terem de entregar a casa ao banco!

    Numa coisa aprendemos... a limitar o crédito!
    Concordam com este comentário: jduro
  8.  # 9

    Na minha opinião acho que tem tudo para fazer um excelente negócio, tanto com a casa como com o banco. Obviamente após os 2 estarem efetivos a negociação torna-se mais fácil com o banco.

    Se a oferta é pouca, eu não arriscava e assumia o negócio mesmo que tivesse um spread um pouco mais alto devido ao namorado estar a contrato, daqui a 1 ano estaria a pressionar o banco para negociar o spread.

    Comece a pensar é sempre em abater o crédito antes do tempo, para ficar o quanto antes livre da divida.
  9.  # 10

    A taxa de esforço é bastante baixa. Se cada um deles recebe 1200€ liquidos, sendo a prestação muito proxima de 300,00€, um só chega para cumprir a taxa de esforço! Por esse motivo fácilmente conseguem aprovar as condições agora ou em Setembro e em termos de condições, em quase todos os bancos serão exactamente as mesmas!
  10.  # 11

    Outra coisa que aproveito para questionar: sendo o vendedor um particular, há alguém que possamos consultar para nos ajudar no processo de CPCV, financiamento...?

    Há alguma forma "legal" de dar algum € por fora e escriturar a casa por um valor mais baixo, por forma a minimizar os custos de impostos?
    • NLuz
    • 16 abril 2021

     # 12

    Hahahahaha

    "Há alguma forma "legal" de dar algum € por fora e escriturar a casa por um valor mais baixo, por forma a minimizar os custos de impostos?"
  11.  # 13

    Se com 2400 líquidos por mês não conseguissem financiamento de um imóvel de 170k dando 50k de capitais próprios, muito pouca gente em Portugal conseguiria ter casa própria.
    Concordam com este comentário: nunomp, ricat
  12.  # 14

    Colocado por: CL1990Outra coisa que aproveito para questionar: sendo o vendedor um particular, há alguém que possamos consultar para nos ajudar no processo de CPCV, financiamento...?

    Há alguma forma "legal" de dar algum € por fora e escriturar a casa por um valor mais baixo, por forma a minimizar os custos de impostos?


    "Legal" e "por fora" são antónimos.
    • CL1990
    • 16 abril 2021 editado

     # 15

    :D Desculpem. Têm razão claro. Os impostos são tantos que já me apetece ser fora da lei ahahah

    Mas em relação ao apoio no CPCV e financiamento? As imobiliarias prestam so este serviço, sem interferencia na venda?
  13.  # 16

    Colocado por: luisDSsendo a prestação muito proxima de 300,00€,
    Para os 128k falados consegue-se uma prestação proxima dos 300? eu apontaria mais para perto os 400 com seguros, não?
  14.  # 17

    Colocado por: HAL_9000Para os 128k falados consegue-se uma prestação proxima dos 300? eu apontaria mais para perto os 400 com seguros, não?


    Não podemos dar toda a nossa poupança sequer... Teremos uma cas apara mobilar e não queremos ficar a zeros.
  15.  # 18

    Colocado por: CL1990:D Desculpem. Têm razão claro. Os impostos são tantos que já me apetece ser fora da lei ahahah
    Percebo perfeitamente, todos nós pensamos nisso num momento ou em outro, mas num investimento desta envergadura, é melhor não arriscar muito. Faça tudo legal e dorme descansada. Depois um dia se tiver de vender o que poupar agora com escrituras abaixo do valor, vai perder em impostos sobre mais valias.
  16.  # 19

    Colocado por: CL1990Não podemos dar toda a nossa poupança sequer..
    Tb acho sensato.Acho que conseguem facilmente um empréstimo de 150 mil euros. Depois fazem um fundo de maneiro específico para cobrir eventuais variações de taxas de juro futuras.

    Contrate um intermediário de crédito (para si é de borla) para lhe tratar do empréstimo e paguem a um advogado/solicitador para redigir o CPCV depois de acordarem as condições com o vendedor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: techniclmind
  17.  # 20

    Colocado por: CL1990
    Há alguma forma "legal" de dar algum € por fora e escriturar a casa por um valor mais baixo, por forma a minimizar os custos de impostos?

      Neste fórum só é permitido fugir ao IVA, se quiser fazer obras lá em casa venha cá perguntar como é que pode evitar o pagamento do IVA, que vai ter muita ajuda.
      Fugir ao IMT e IS é que não, isso é proibido neste fórum.
     
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