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  1.  # 1

    Estou a pensar em vender a minha casa para comprar terreno e construi casa, mas não sei se realmente vale a pena em termos de valores. Ando a pesquisar os valores dos terrenos e das taxas e legalização mas da construção e arquitectura em si não faço ideia. Sou da Quinta do conde e pretendo ficar por Pinhal do General e arredores.
    Agradeço a quem poder ajudar
  2.  # 2

    Boas.
    Tem a certeza de que se quer aventurar na Selva? :)

    O que pede é bastante vago...
    Não sendo se todo especialista fica o que consegui apurar do que fui aprendendo com a minha situação (mais ou menos semelhante).

    Terreno loteado é prefencial porque já terá ramais “à porta” logo menor custo associado.
    Sem infraestruturas conte uns 40/60€ m/linear para ramais de água e outro tanto mais postes para luz. - a câmara e smas têm esses valores tabelados e públicos.
    Seja qual for o terreno não se esqueça de contar com os valores da escritura. Valores exactos podem ser facilmente calculados mas para ter uma ordem de ideias um terreno rustico de 50 000€ custa-lhe uns 3000€ para escriturar.
    O PDM é que dita a edificabilidade dos terrenos. Esqueça o que quer que seja palavra de vendedor. Peça a localização, consulte o PDM (geralmente disponível de consulta gratuita) e veja em que extracto se insere.
    Depois arranje uma equipa de arquitectura e engenharia.
    Um Siza Vieira leva-lhe uns 80 000€ pelo projecto...
    Mais modestamente deve conseguir um bom projecto de arquitectura, especialidades com proj de execução e mapa de quantidades entre os 8 e os 15 000€ (+ IVA).
    Construção... bom aqui é a gosto.
    Um bom projecto e uma construção de qualidade conte com uns 1200€/m2 (+iva)
    Arquitecturas simples, materiais mais singelos, algum compromisso em conforto conte com uns 900€/m2
    Menos do que isso é irrealista ou vai dar-lhe muitas dores de cabeça...
    Cuidados especiais.
    Empreiteiro.
    Contracte alguém que lhe dê confiança e orçamente o mapa de quantidades do projecto sem “invenções”.
    Fiscalização não pode ser do empreiteiro. Alguém externo tanto ao projectista como ao empreiteiro é o ideal (e legal).

    Espero que lhe sirva de alguma luz.
    Abr. E boa sorte.
    Concordam com este comentário: Participante, IronManSousa, Ultrabasslx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ciphr
  3.  # 3

    Gil. Alves muito obrigado pela sua atenção e informação.
    Eu realmente não esperava ser tanto dinheiro ao construímos nós uma casa, sempre pensei que fosse muito mais barato do que comprar já feita. Tenho andado a pesquisar e realmente acho que os preços estão muito elevados.
    Provavelmente um sonho que ficará por onde estou
  4.  # 4

    “Construirmos nós uma casa” poderá de facto ficar mais barato.
    Mas tem os conhecimentos, tempo, contactos e paciência para tal?!
    Administração directa deverá conseguir uns bons 20% aos valores de metro quadrado e pode até abdicar de um projecto bem detalhado que lhe fica por uns 5000€ em mts casos.
    Só que assume o risco todo do seu lado.
    Escolhe materiais e controla tudo.
    Pode correr bem, pode correr mal e só no fim vai mesmo saber quanto gastou na casa.
    É uma opção viável mas tem contrapartidas de que deve estar bem ciente de aceitar.
    Não desista do sonho.
    Comprar feito poupa dores de cabeça no imediacto mas há qualidade de construção que por aí se vê é para dar enxaqueca a médio longo prazo.


    Bem feito tudo lhe vai custar dinheiro.
    Administração directa ou não. Qualidade bons materiais e bons profissionais pagam-se.
    Tudo depende da sua vontad€

    Abr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ciphr
  5.  # 5

    Gil.alves pois essa é a parte que não tenho de todo, conhecimentos... E com tantas histórias que já ouvi de mau exemplo é péssimas experiências por empreiteiros e empresas que recebem o dinheiro mas depois dão muito problemas e dores de cabeça que muitos depois nem querem resolver... Em fim...
    Ir para selva é mais complicado que pensava 😁
  6.  # 6

    Ciphr: optamos por vender o nosso apartamento e vamos entrar na aventura. Já adquirimos terreno e estamos em fase de projeto.
    Sinceramente espero não gastar muito na construção. Mas claro que depende muito do que se pretende.
    Peça orçamentos de arquitetura.
    No meu caso não paguei os valores que foram ditos aqui encima.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dianacscosta, Ciphr
  7.  # 7

    Boa noite gsobral, se me poder alucidar melhor com o exemplo da sua situação e atualizada agradecia imenso. Por aqui ou de outra forma que quisere e se quiser... Obrigado
  8.  # 8

    Gsobral também gostava de obter atualização e mais informações sobre o seu processo.