Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa noite,

    Estou neste momento no processo de compra de uma casa que está a ser totalmente remodelada pelo atual proprietário. Trata-se de uma cave de prédio que nunca foi habitada mas que tem licença para habitação, basicamente as casas (esquerdo e direito) estavam "tapadas" então nunca lá viveu ninguém. A casa está a ser remodelada desde raiz e tem um espaço exterior incrível. No entanto, há 2 questões que me estão a deixar com o pé atrás:
    - a área declarada na caderneta predial é menor à área real da casa (uma diferença de 40m2)
    - a primeira proposta de CPCV diz que o ímovel foi declarado como ruína em 2019. No entanto, temos a licenca de habitação com data de 2016 e a informação sobre ruína nunca me tinha sido transmitida e ainda estou à espera de resposta da imobiliária.

    Estes 2 aspetos podem trazer problemas?
    Como é que se inverte o estado de ruína (neste momento as obras estão a ser terminadas) mas não sei o que fazer.

    Obrigada
  2.  # 2

    Verifique se a licença de utilização de 2016 bate certo com as plantas que estão na câmara e com a obra construída

    Verifique também se também ligação de agua, esgoto e luz, peça as faturas.

    Terá que ser feito um certificado energético correspondente.

    A diferença de áreas tem que ser corrigida
  3.  # 3

    A licença de utilização refere apenas a morada, não tem planta nem a obra.

    Relativamente à água, esgoto e luz, não existem outras faturas pois seremos os primeiros habitantes da casa, dado que estava "tapada" e sem utilização.

    O certificado energético e correção das áreas deve ser feito pelo vendedor antes do CPCV, certo? Neste momento as obras ainda não terminaram. Basta ter certificado para que a casa deixe de ser ruína?
  4.  # 4

    Não assine nada.. vá a um gabinete de arquitetura pedir ajuda.

    Duvido que uma cave consiga ter licença de habitação.

    E o condomínio teria que aprovar isso por unanimidade
  5.  # 5

    Colocado por: RicardoPortoVerifique se a licença de utilização de 2016 bate certo com as plantas que estão na câmara e com a obra construída

    Verifique também se também ligação de agua, esgoto e luz, peça as faturas.

    Terá que ser feito um certificado energético correspondente.

    A diferença de áreas tem que ser corrigida

    A licença de utilização refere apenas a morada, não tem planta nem a obra.

    Relativamente à água, esgoto e luz, não existem outras faturas pois seremos os primeiros habitantes da casa, dado que estava "tapada" e sem utilização.

    O certificado energético e correção das áreas deve ser feito pelo vendedor antes do CPCV, certo? Neste momento as obras ainda não terminaram. Basta ter certificado para que a casa deixe de ser ruína?
    • AMVP
    • 26 Abril 2021

     # 6

    Colocado por: RicardoPortoDuvido que uma cave consiga ter licença de habitação.


    Há tantas caves com licença de utilização para fins de habitação.