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Libertação de tranches no crédito para obras.

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  1.  # 1

    Boa tarde;

    Fiz um empréstimo para obras no Eurobic e foi-me libertada uma tranche logo no início da renovação. Foi feita a primeira avaliação e a vistoria deu a informação que a avaliação está em 28%. A gestora agora só quer libertar 3% pois já foi dado 25% inicialmente.
    Esta situação é normal? Não deveriam libertar 28% ? Foi o que me tinham dito inicialmente, a libertação conforme o avanço das obras até à final que será só de 5.000euros depois da conclusão das mesmas.
    Como se avança uma obra com 3% da mesma?
    Haverá alguma história aqui semelhante ou então conte a sua pois não me parece muito lógico só darem tão pouco.
    Obrigado.

  2.  # 2

    O banco só liberta em função da percentagem de obra executada.
    Se o avaliador considerou que estão 28% o banco não lhe pode dar 53%
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARGY

  3.  # 3

    Normal.. eles libertam o dinheiro em função do andamento da obra.. se deram 25% e agora 3% considera que só fez 28% da obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARGY

  4.  # 4

    O banco só quer dar 3% . Então para darem mais terei que fazer nova avaliação? Obg

  5.  # 5

    Se fizer nova avaliação e não houveram obras desde a última, a percentagem vai ser exatamente a mesma.
    O banco está a ter o procedimento correto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARGY

  6.  # 6

    Já houve mais obras e estará agora a cerca de 50% , se fizer nova avaliação e se considerarem o avanço das obras de 25% (tranche dada inicialmente) então dão mais 25%?
    Obg

  7.  # 7

    Sim, nesse caso devem dar

  8.  # 8

    Agradeço e então até quantas tranches deverão dar?
    Concordam com este comentário: NunoFCorreia

  9.  # 9

    Dão sempre que pedir, de cada vez paga uma vistoria e isso interessa ao banco
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MARGY

  10.  # 10

    Obrigada mas não me parece lógico. Eu pedi 90% do empréstimo por isso como posso avançar a obra em 25% sem dinheiro do banco e só 10% para tal. Pois, se tivesse o dinheiro total para a obra não o teria pedido ao banco.
    Acho isto ilógico.

  11.  # 11

    Exemplo:

    Tem autorização de crédito até 100 mil euros.

    Pede avaliação de obra. Banco diz que fez 5% da obra. Libertam até 5 mil euros.

    Faz mais obras: pede nova avaliação. Banco avalia em 30%. Banco liberta até 30% do total autorizado (até 30 mil euros).

    Se já tinha libertado 5 mil euros na primeira avaliação, liberta até 25 mil euros na segunda avaliação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tviegas

  12.  # 12

    Colocado por: MARGYObrigada mas não me parece lógico. Eu pedi 90% do empréstimo por isso como posso avançar a obra em 25% sem dinheiro do banco e só 10% para tal. Pois, se tivesse o dinheiro total para a obra não o teria pedido ao banco.
    Acho isto ilógico.


    esse é um problema seu, não do banco. O banco apenas liberta a percentagem do empréstimo equivalente à obra que o avaliador considera feita.

    o banco ter dado à cabeça 25% foi um adiantamento, porque mesmo que a obra parasse o terreno daria garantia desse valor.

    Mas se entre o empréstimo e poupanças tem dinheiro para o orçamento que lhe foi dado, então a obra faz.se.

  13.  # 13

    Obg mas não é um tereno mas um apartamento em renovação. Vale muito mais do que o empréstimo.

  14.  # 14

    terreno...

  15.  # 15

    Boa noite;

    Alguém mais já passou por esta situação...pois tenho ouvido situações em que o banco dá tranches de 30% cada.
    Obg

  16.  # 16

    Fez hipoteca?

  17.  # 17

    Não vai ser fácil.
    eu estou no mesmo processo, o banco libertou-me 10% para arrancar com a obra.
    Falei logo com o construtor e com poupanças que eu tinha e boa vontade do construtor avançamos mais do que os 10% em obra.

    Quando o banco ca veio avaliou a casa em 35%, ou seja deu-me +25% do valor do credito o que deu para pagar ao construtor o que estava em falta e avançar um pouco mais nas obras.
    Mas foi possível fazer isto, porque tinha umas pequenas poupanças e o construtor assumiu umas boas dezenas de € em material e mão de obra para me facilitar a vida com o banco.
    Concordam com este comentário: Ultrabasslx

  18.  # 18

    Sr Bruno Moreira, foi com o EuroBic? Parece que o mesmo está a acontecer comigo.

  19.  # 19

    Sim, fiz hipoteca, Sr DVilar.

  20.  # 20

    Tem que avançar com as obras o mais possível.

    Mas não explicou ao empreiteiro e não se precaveu no contrato?

    Senão como vai pagar os 10% finais? É que primeiro vao andar os seus 10%, terá que concluir a obra e só depois o banco liberta a última tranche

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