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1. • jamaral.57
   • 8 junho 2021

    # 41

   Olá Chris_F
   Você é Dono de Obra e é do meu ponto de vista o elemento fundamental no ato construtivo e da sua gestão depende em grande medida a possibilidade de obter um objeto construtivo com o máximo de valor, tanto ao nível da sua construção, como ao nível da sua manutenção.
   Que questões deve colocar o Dono de Obra antes de iniciar o processo de construir?
   - Sei exatamente o que pretendo construir? (programa preliminar)
   - Tenho o local, o terreno e as suas condições particulares avaliadas?
   - Como licenciar a construção?
   - Tenho gabinete de projetos que me elabore o projeto e a sua integração ao nível das diversas especialidades presentes? (projetista)
   - Tenho quem me faça a revisão do projeto? (revisor de projeto)
   - Quem me avalia os riscos de todo o processo, nomeadamente com impacto na qualidade, nos custos, nos prazos expectáveis e nas condições de segurança da execução?
   - Como escolher a empresa construtora? (construtor)
   - Como controlar a execução em todas as suas vertentes? (fiscalização)
   - Tenho o custo avaliado e o seu financiamento garantido?
   É por aqui que deve começar não esqueça que é nesta fase que pode tudo, mais para a frente vai podendo cada vez menos. Nunca fique com dúvidas e se não souber o que fazer contrate quem saiba.
   No final terá a sua casa de sonho dentro do prazo e orçamento pretendido com a qualidade defenida e em segurança.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Chris_F
2. • Chris_F
   • 11 junho 2021 ^editado

    # 42

   Colocado por: jamaral.57Olá Chris_F
   Você é Dono de Obra e é do meu ponto de vista o elemento fundamental no ato construtivo e da sua gestão depende em grande medida a possibilidade de obter um objeto construtivo com o máximo de valor, tanto ao nível da sua construção, como ao nível da sua manutenção.
   Que questões deve colocar o Dono de Obra antes de iniciar o processo de construir?
   - Sei exatamente o que pretendo construir? (programa preliminar) - creio que sei o que pretendo (respondendo sem saber o que é o programa preliminar
   - Tenho o local, o terreno e as suas condições particulares avaliadas? Ainda não tenho terreno. Vou usar o lucro da venda da casa para esse efeito
   - Como licenciar a construção? Queria que fosse por CP, uma vez que os tempos excessivos de resposta das câmaras à licenças de construção deixaram-me assustada
   - Tenho gabinete de projetos que me elabore o projeto e a sua integração ao nível das diversas especialidades presentes? (projetista) Tenho o nome de uma firma que projectou uma casa que considero TOP a um user daqui e conseguiu através de CP
   - Tenho quem me faça a revisão do projeto? (revisor de projeto) Seria a mesma firma?
   - Quem me avalia os riscos de todo o processo, nomeadamente com impacto na qualidade, nos custos, nos prazos expectáveis e nas condições de segurança da execução? Não sei ainda
   - Como escolher a empresa construtora? (construtor) Desconheço. Esse tal Encontro Construtivo gaba-se de construir até 50% mais barato e de estar bem no ranking, mas não sei se de facto é assim...
   - Como controlar a execução em todas as suas vertentes? (fiscalização) Vou chular ao riscos,que é cá da zona e gosto muito dos comentários que posta 😝
   - Tenho o custo avaliado e o seu financiamento garantido? Custo avaliado não. Tenho uma pré-aprovação do meu banco de longa data... Vale o que vale mas já outros gestores me deram os mesmos valores.
   É por aqui que deve começar não esqueça que é nesta fase que pode tudo, mais para a frente vai podendo cada vez menos. Nunca fique com dúvidas e se não souber o que fazer contrate quem saiba.
   No final terá a sua casa de sonho dentro do prazo e orçamento pretendido com a qualidade defenida e em segurança.

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   Usei o seu post para responder.
   
   Já agora:
   P: Quão de cabeça vai a Fátima para a construção?
   
   R: Inclusivamente já rachou os cornos 🤣🤣🤣
   
   Quando comecei a ler threads daqui, fiquei com a ideia de um Dono de Obra era um género de "capataz" ou um fiscal porque nunca me ocorreu de um DO pudesse entrar na obra e sacar fotos (como vejo aí muitas)... Afinal DO sou eu e conheço 0 pessoas da área... Andra todo benne 😅
3. • Chris_F
   • 14 junho 2021

    # 43

   Olá Chris_F
   Você é Dono de Obra e é do meu ponto de vista o elemento fundamental no ato construtivo e da sua gestão depende em grande medida a possibilidade de obter um objeto construtivo com o máximo de valor, tanto ao nível da sua construção, como ao nível da sua manutenção.
   Que questões deve colocar o Dono de Obra antes de iniciar o processo de construir?
   - Sei exatamente o que pretendo construir? (programa preliminar) -creio que sei o que pretendo (mas respondo sem saber o que é o programa preliminar...?)*1
   - Tenho o local, o terreno e as suas condições particulares avaliadas?Ainda não tenho terreno. Vou usar o lucro da venda da casa actual para esse efeito
   - Como licenciar a construção?Queria que fosse por CP, uma vez que os tempos excessivos de resposta das câmaras à licenças de construção deixaram-me assustada... Preciso de aplicar o lucro ou em 3 anos lá terei de pagar as mais valias 😬
   - Tenho gabinete de projetos que me elabore o projeto e a sua integração ao nível das diversas especialidades presentes? (projetista)Tenho o nome de uma firma que projectou uma casa que considero TOP a um user daqui e que conseguiu através de CP num instante
   - Tenho quem me faça a revisão do projeto? (revisor de projeto)Seria a mesma firma?*2
   - Quem me avalia os riscos de todo o processo, nomeadamente com impacto na qualidade, nos custos, nos prazos expectáveis e nas condições de segurança da execução?Não sei ainda*3
   - Como escolher a empresa construtora? (construtor)Desconheço. Esse tal Encontro Construtivo gaba-se de construir até 50% mais barato e de estar bem no ranking, mas não sei se de facto é assim...*4
   - Como controlar a execução em todas as suas vertentes? (fiscalização)Vou chular ao riscos,que é cá da zona e gosto muito dos comentários que posta aqui no FdC😝
   - Tenho o custo avaliado e o seu financiamento garantido?Custo avaliado não. Tenho uma pré-aprovação do meu banco de longa data... Vale o que vale mas já outros gestores me deram os mesmos valores.
   
   
   Ajudinha com os pontos *1 a *4 pretty please with sugar on top? (Podem comentar os restantes se acham que disse alguma barbaridade).
4. • jamaral.57
   • 25 junho 2021

    # 44

   Programa preliminar é um documento muito simples pode ser uma folha onde diz aos futuros projetistas o que pretende construir é a sua ideia e as funcionalidades pretendidas. Logo o projetista há-de pegar nessa sua ideia e transformá-la em grafismo espelhando assim a sua pretensão.
   O revisor de projeto não deve ser o mesmo que o fez. Não se trata de fazer um novo projeto mas sim olhar com a sua experência para os aspetos mais importantes e analisá-los e corrigi-los se for caso disso criando valor para o DO. Existem aqui no forum muitos que o fazem dando sugestões bem interessantes.
   É sua missão como DO antes de avançar avaliar os riscos de todo o processo. Avaliar agora evita dores de cabeça futuras.
   Peça sempre preço a 3 construtores depois de ter um caderno de encargos e um mapa de medições bem rigoroso que o seu projetista lhe deve fornecer.

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