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  1.  # 1

    Boa noite.

    Tenho contrato promessa de compra e venda para a aquisição de uma casa antiga parcialmente remodelada.

    Na altura da assinatura do contrato promessa de compra e venda foi-me me dito que a casa principal se encontrava legal e que somente os anexos estavam ilegais.

    No entanto após a avaliação por parte do banco. Vim a saber que a casa principal tinha sido aumentada e que não seria possível a escritura possível. Pois s area ilegal englobava a cozinha e sem esta a casa n seria habitavel.

    Aceitei de boca mesmo assim seguir com o negócio e esperei que a situação fosse realizada.

    Agora o representante da imobiliaria cobra-me custos de legalização. 5000 euros de honorários para o arquitecto e 860 para os documentos da câmara. Diz ser justo pois o vendedor aceitou o negocio nos valores acordados por achar que não teria de pagar a legalização.

    Na minha proposta eu mencionei que aceitaria assumir os custos da legalização a posteriormente a escritura. Mas isso eta relativamente somente aos anexos.

    Fui enganado pois não me disseram que parte da casa principal se encontrava ilegal, alias perguntei ao agente imobiliário em frente aos vendedores se aquela area em particular se encontrava legal. Ele disse que sim e os vendedores permaneceram calados e o contrato promessa de compra e venda foi assinado.

    Conversei com um advogado e ele me disse que não teria de pagar nada, essa despesa e do vendedor. Isto após ter lido o contrato. O vendedor é obrigado a pagar em dobro sinal se desistir do negócio.

    Tenho tudo preparado para proceder com a compra. Crédito apeovado e o capital restante. No entanto tenho de proceder correctamente. Como deverei fazer-lo. Que passos devo tomar antes de marcar a escritura?
  2.  # 2

    Boa noite.
    Passei por uma situação parecida com a sua, e obviamente que foi o vendedor que teve de custear os novos projetos, os honorários do arquiteto, etc.
    Nem vejo de outra forma!
  3.  # 3

    é muito amadorismo !!!
  4.  # 4

    Sim o vendedor deve pagar essas despesas.

    Eu de facto sou amador, primeira vez que compro casa, no caso do agente imobiliário não creio que o seja. A intenção dele é mesmo enganar-me. Ele julga que devido a minha postura calma que iria cair na esparrela.

    A minha dúvida é relativa ao que eu devo fazer para fazer valer os meus direitos. Pois agora posso avançar para a escritura.
  5.  # 5

    Colocado por: Pedro2art

    A minha dúvida é relativa ao que eu devo fazer para fazer valer os meus direitos. Pois agora posso avançar para a escritura.


    Quanto a essa questão não deve fazer nada. Não paga.
    Cumpra apenas com o CPCV
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro2art
    • imo
    • 3 Junho 2021 editado

     # 6

    É o agente imobiliário que quer cobrar a legalização, ou o vendedor?
    Nao tem que pagar nada, sem licença o vendedor nao poderia vender a casa, nem a si nem a ninguém.
    Tentar imputar-lhe essa despesa é má fé negocial. Para ser simpático.
    Boa sorte
  6.  # 7

    Na altura da assinatura do contrato promessa de compra e venda foi-me me dito que a casa principal se encontrava legal e que somente os anexos estavam ilegais.


    O vendedor está a armar-se em espero é o que é...

    Agora o representante da imobiliaria cobra-me custos de legalização. 5000 euros de honorários para o arquitecto e 860 para os documentos da câmara. Diz ser justo pois o vendedor aceitou o negocio nos valores acordados por achar que não teria de pagar a legalização.


    Se este valor já foi gasto, o vendedor e a imobiliária que se entendam... Da sua parte, é avançar com a escritura (se a casa principal já estiver legal) e fica resolvido.

    Se no caminho legalizaram os anexos também, podem chegar a um acordo amigável de dividir os custos da legalização, por exemplo.
  7.  # 8

    Marque a escritura. No dia da escritura nao vão ter licenca e têm de lhe devolver o sinal em dobro.
    Concordam com este comentário: RicardoPorto
  8.  # 9

    Colocado por: Picaretaé muito amadorismo !!!

    Eu cá alugava um cigano feio com ar assutador e marcava uma reuniao com todos. Eles depois iam ver o amadorismo.
  9.  # 10

    Você tem a faca e o queijo na mão, aproveite. Eu dava gozo ao agente imobiliário, acho que não merece nada menos que isso, por se armar em espertinho.
  10.  # 11

    Se o vendedor após legalização, o imóvel passar a valer mais, devolve o sinal em dobro e coloca de novo no mercado com valor mais alto.
  11.  # 12

    Colocado por: VarejoteSe o vendedor após legalização, o imóvel passar a valer mais, devolve o sinal em dobro e coloca de novo no mercado com valor mais alto.


    E que o faça!
  12.  # 13

    Claro, o vendedor é que vai ter de fazer essas contas.
  13.  # 14

    Colocado por: Pedro2art5000 euros de honorários para o arquitecto e 860 para os documentos da câmara

    Mas isso já está pago e resolvido? Ou só vai andar se o dinheiro for pago?

    Colocado por: Pedro2artO vendedor é obrigado a pagar em dobro sinal se desistir do negócio.

    Realmente não sei quem é que seria considerado desistente...se o comprador , se o vendedor...


    Colocado por: Pedro2artMas isso eta relativamente somente aos anexos.

    e isso orçava em quanto?



    Colocado por: Pedro2artPois agora posso avançar para a escritura


    Como se o imóvel ainda não está legal nem a documentação?Suponho.