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  1.  # 1

    Bom dia.
    Fiz um CH e foi pré-aprovado pelo banco. Valor pedido foi de 125.000€ contudo a avalição para ser dado os 90% teria de ser de 132.000€ mas veio a 130.000€. Já falei com o banco e vão pedir análise para ver o que se consegue fazer. Se não for os 90% não consigo avançar com o negócio, o que aconselham a fazer?
    Obrigado
  2.  # 2

    Colocado por: jc13Fiz um CH e foi pré-aprovado pelo banco.


    Isto não existe.
    Não existe nenhuma pré-aprovação de nada.
    O contrato é firmado quando as premissas, uma delas a avaliação, corresponde as premissas que o fazem validar.
    Ate lá a pré-aprovação é um suponhamos.
    È um mero truque linguístico muito apropriado para avançar o processo e manter os futuros clientes felizes.
    Não se devem tomar decisões com base em nenhuma pré-aprovação.

    A pré-aprovação é igual a :
    Se eu tiver 300 mil euros posso comprar aquela casa?
    Banco - Pode.
    E se a casa tiver licença ?
    Banco - Pode.
    E se não tiver 300 mil, mas eu e a minha mulher ganharmos 7000 euros por mês?
    Banco - Pode.
    Parabéns. Está pré-aprovado.


    Colocado por: jc13o que aconselham a fazer?


    A esperar pela nova avaliação, que lhe vai sair do bolso.
    Ou a comprar outro imovel.
    Simples.
    Não perca muito tempo a discutir com o Banco ou a esgrimir argumentos.
    O dono do dinheiro decide.
    Quem o precisa, aceita.
  3.  # 3

    Se por 2 mil euros não consegue fazer o negócio seria de pensar 2 vezes.
    Já contabilizou despesas de escritura, seguros, afins?
    A melhor solução é encontrar esses 2 mil. Subsídio férias adiantado, reembolso IRS, crédito pessoal, amigos, família, vender coisas que não precise no OLX, etc
    Concordam com este comentário: smart
    • RCF
    • 2 Junho 2021

     # 4

    Colocado por: jc13Bom dia.
    Fiz um CH e foi pré-aprovado pelo banco. Valor pedido foi de 125.000€ contudo a avalição para ser dado os 90% teria de ser de 132.000€ mas veio a 130.000€. Já falei com o banco e vão pedir análise para ver o que se consegue fazer. Se não for os 90% não consigo avançar com o negócio, o que aconselham a fazer?
    Obrigado

    Atenção que os 90% que o Banco empresta não são, necessariamente, sobre o valor da avaliação.
    São 90% sobre um dos dois valores mais baixos - ou o valor da avaliação ou o valor efetivo de compra. Se o Banco avaliar por 132 e a compra for por 125, o Banco vai emprestar-lhe 90% de 125 e não 90% de 132.
  4.  # 5

    O que me foi dito pelo banco é que para o financiamento ser de 90% dos 125.000€ a casa teria de ser avaliada em 132.000€ e neste caso foi avaliada em 130.000€
  5.  # 6

    Colocado por: jc13O que me foi dito pelo banco é que para o financiamento ser de 90% dos 125.000€ a casa teria de ser avaliada em 132.000€
    Não faz sentido nenhum isso. Para o financiamento ser 90% dos 125k a casa teria de ser avaliada pelo menos em 125k e o negócio não ser realizado por valor inferior a esse.

    verifique como banco se não existe aí alguma falha de comunicação
  6.  # 7

    Portanto se não tem 2k extra para fechar o negócio, o plano é ficar com as contas a zero e com um crédito de 125k. Não me parece muito avisado, deveria manter algum dinheiro do seu lado para imprevistos.
  7.  # 8

    90% de 132000€ são 118800€, 125000€ são quase 95%.
    Algo não bate certo.
  8.  # 9

    Algo de errado nao esta certo nessas contas