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  1.  # 1

    Boa tarde

    Eu eu os meus irmão pretendemos comprar a casa dos meus pais pois eles tem muita dificuldade em pagar as prestações, e o meu irmão pretende continuar a la morar, onde ainda mora.

    Ainda há 57 mil de capital a pagar ao banco. A casa foi comprada por 110 mil.
    Pretendíamos pedir ao banco os 57 mil de crédito habitação mas registar a casa por esse valor 110mil (o resto seria como se fosse uma doação deles, n iríamos pagar ou receber nada)
    Os 57 ficavam liquidados em nome deles e nos assumiríamos as prestações.
    A escritura pode ser feita por 110 na mesma? Ou precisa ser pelo valor que financiamos c o banco? Se for feita pelo mesmo valor que compraram ou valor abaixo eles teriam que pagar mais valias sendo que na verdade n tiraram nenhum lucro c a venda?

    Outra questao, o meu pai tem um filho do primeiro relacionamento, por ser só filho dele, tb tem que consentir? Ou só os filhos de ambos os donos da casa?
    Obrigada pela atenção.
  2.  # 2

    Colocado por: AnnaiYuBoa tarde

    Eu eu os meus irmão pretendemos comprar a casa dos meus pais pois eles tem muita dificuldade em pagar as prestações, e o meu irmão pretende continuar a la morar, onde ainda mora.

    Ainda há 57 mil de capital a pagar ao banco. A casa foi comprada por 110 mil.
    Pretendíamos pedir ao banco os 57 mil de crédito habitação mas registar a casa por esse valor 110mil (o resto seria como se fosse uma doação deles, n iríamos pagar ou receber nada)
    Os 57 ficavam liquidados em nome deles e nos assumiríamos as prestações.
    A escritura pode ser feita por 110 na mesma? Ou precisa ser pelo valor que financiamos c o banco? Se for feita pelo mesmo valor que compraram ou valor abaixo eles teriam que pagar mais valias sendo que na verdade n tiraram nenhum lucro c a venda?

    Outra questao, o meu pai tem um filho do primeiro relacionamento, por ser só filho dele, tb tem que consentir? Ou só os filhos de ambos os donos da casa?
    Obrigada pela atenção.


    Pode escriturar plo' valor que quiser e paga os impostos em função disso.

    Só há mais valias se venderem acima do valor q compararam ... nesse caso ate haveria sim menos-valias.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AnnaiYu
  3.  # 3

    Colocado por: pedro goncalvesPode escriturar plo' valor que quiser e paga os impostos em função disso.

    Não é bem assim, convém escriturar por um valor igual ou superior ao VPT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AnnaiYu
    • RCF
    • 7 Junho 2021

     # 4

    Colocado por: pedro goncalvesPode escriturar plo' valor que quiser e paga os impostos em função disso.

    Não. Os impostos são pagos, no mínimo, sobre o valor patrimonial fixado pelas Finanças.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AnnaiYu
  4.  # 5

    Se for para HPP, há um valor de isenção do IMT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AnnaiYu
    • RCF
    • 7 Junho 2021

     # 6

    Colocado por: rjmsilvaSe for para HPP, há um valor de isenção do IMT.

    isenção de IMT não, a não ser que o valor de compra seja reduzido, creio que abaixo de cerca de 92k.
    Pode é pedir isenção de IMI durante os 3 primeiros anos
  5.  # 7

    Colocado por: RCF, creio que abaixo de cerca de 92k.


    Se estão a falar em comprar por 57k e escriturar por 110k...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AnnaiYu
  6.  # 8

    Só tem isenção de IMI se for 100% compra

    Se doarem 1% já não tem isenção.

    Atenção ao filho do 1o casamento.. pode ter uma palavra a dizer .

    E se tiver em determinadas zonas pode haver direito preferência pelo município, atenção aos valores baixos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AnnaiYu
  7.  # 9

    Colocado por: AnnaiYu
    Pretendíamos pedir ao banco os 57 mil de crédito habitação mas registar a casa por esse valor 110mil


    E o banco aceita assim na boa? 😕
  8.  # 10

    Nao diria escriturar por 57, mas talvez por uns 85. Quando a casa por comprada por 110 foi comprada c garagem, entretanto os meus pais venderam a garagem. As finanças tem que avaliar o imóvel? Desculpem nao sei como funciona eu moro fora de Portugal há dez anos já.
    Se for escriturado por 85, e eles pagaram 110, eles terão que pagar algum imposto?
    Obrigada 🙏
    • RCF
    • 7 Junho 2021

     # 11

    Colocado por: AnnaiYuQuando a casa por comprada por 110 foi comprada c garagem, entretanto os meus pais venderam a garagem.

    A garagem estava registada num número matricial diferente? Fizeram escritura de venda da garagem?

    Colocado por: AnnaiYuSe for escriturado por 85, e eles pagaram 110, eles terão que pagar algum imposto?

    Se for escriturado por 85, não paga IMT
  9.  # 12

    Colocado por: RCFSe for escriturado por 85, não paga IMT

    e os irmãos vão todos declarar que a casa é para habitação própria e permanente e depois todos mudam para lá a morada fiscal?
    • RCF
    • 7 Junho 2021

     # 13

    Colocado por: Picaretae os irmãos vão todos declarar que a casa é para habitação própria e permanente e depois todos mudam para lá a morada fiscal?

    Um ainda mora.
    Colocado por: AnnaiYue o meu irmão pretende continuar a la morar, onde ainda mora.


    Mas, em acrescento ao que escrevi, é oportuno referir que haverá isenção de IMT se for para habitação própria permanente
  10.  # 14

    Pode simular aqui qunato irá pagar de IMT e IS

    https://apemip.pt/simulador-de-imt-e-is/
  11.  # 15

    Colocado por: Picareta
    Não é bem assim, convém escriturar por um valor igual ou superior ao VPT
    Estas pessoas agradeceram este comentário:AnnaiYu


    Convém porque ?




    Colocado por: RCF
    Não. Os impostos são pagos, no mínimo, sobre o valor patrimonial fixado pelas Finanças.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:AnnaiYu


    Presumi no meu racocinio que o VPT seja proximo dos 57k ou inferior...