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  1.  # 1

    Bom dia a todos.
    Antes de mais parabéns a todos os intervenientes pelo excelente fórum.
    Estou prestes a adquirir um terreno de construção com cerca de 520m2.
    A ideia é contruir uma moradia T3 com 1 ou 2 pisos (a ver ainda com arquiteto).
    Como sou novo nestas andanças as dúvidas são muitos e os receios também.
    Sei que é uma pergunta um pouco "vaga", mas acham possível construir uma moradia com +/- 140m2 área útil por 140mil euros + IVA?
    Pretendo acabamentos modestos / qualidade média e dar sim prioridade a uma casa funcional.

    Obrigado
    Paulo Alves
    • RCF
    • há 5 dias

     # 2

    Colocado por: paulocesarrSei que é uma pergunta um pouco "vaga", mas acham possível construir uma moradia com+/- 140m2 área útil por 140mil euros + IVA?

    Sim, é possível, numa construção controlada.
    Mas, a esse valor acrescente o necessário para realização do projeto e licenciamento (+/-10mil)
  2.  # 3

    Colocado por: paulocesarrBom dia a todos.
    Antes de mais parabéns a todos os intervenientes pelo excelente fórum.
    Estou prestes a adquirir um terreno de construção com cerca de 520m2.
    A ideia é contruir uma moradia T3 com 1 ou 2 pisos (a ver ainda com arquiteto).
    Como sou novo nestas andanças as dúvidas são muitos e os receios também.
    Sei que é uma pergunta um pouco "vaga", mas acham possível construir uma moradia com+/- 140m2 área útil por 140mil euros + IVA?
    Pretendo acabamentos modestos / qualidade média e dar sim prioridade a uma casa funcional.

    Obrigado
    Paulo Alves


    A pergunta devia ser, o que que consegue construir com 140k + IVA e deve ser colocada ao seu arquitecto.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, paulocesarr
  3.  # 4

    Exatamente nortenho66. Irei colocar essa questão ao arquiteto ainda esta semana.
    O terreno é no conselho de santo tirso. Não faço ideia dos preços/m2 que se andam a praticar nesta zona. Mas sei que é uma altura um pouco cara para construir. Mas pra já continuo a acreditar que os 140000 + IVA será viável.

    Depois de falar com o arquiteto irei deixar aqui o feedback.
  4.  # 5

    eu diria que sim, mas os preços estão a subir de uma forma que já nem sei.

    mas olhe que as contas fazem-se à área total de construção e não a área útil.
    Concordam com este comentário: Supporter, paulocesarr
  5.  # 6

    consegue, não pode é depois querer tudo do bom e melhor sem rebentar o orçamento.
  6.  # 7

    hum..
    muito se ouve a bitola de mil oiros por m2 para construção.
    mas construir 140 m2 não tem o mesmo preço por m2 para construir 280 m2.
    senão pergunte-se..
    com 80 mil euros consigo construir uma moradia de 80 m2?
    pois.
    tudo depende da zona, da disponibilidade e consequentemente dos preços do empreiteiro e do projecto a executar...
    deverá fazer essa questão a construtores da zona, mostrando o esboço da casa
    e mesmo assim, vao lhe dar preços baixos para apanhar a obra e depois vê-se até onde se pode construir.
    o que não falta são ratos a saltar das obras qd percebem que o orçamento não chega..
    e o dono de obra não tem onde se agarrar, pois a maioria não faz contratos e se os faz, é sem inscrição de penalidades pelo excesso de tempo decorrido na construção/não termino da mesma..
    o que é que o arquitecto local diz?
  7.  # 8

    Colocado por: smarthum..
    muito se ouve a bitola de mil oiros por m2 para construção.
    mas construir 140 m2 não tem o mesmo preço por m2 para construir 280 m2.
    senão pergunte-se..
    com 80 mil euros consigo construir uma moradia de 80 m2?
    pois.
    tudo depende da zona, da disponibilidade e consequentemente dos preços do empreiteiro e do projecto a executar...
    deverá fazer essa questão a construtores da zona, mostrando o esboço da casa
    e mesmo assim, vao lhe dar preços baixos para apanhar a obra e depois vê-se até onde se pode construir.
    o que não falta são ratos a saltar das obras qd percebem que o orçamento não chega..
    e o dono de obra não tem onde se agarrar, pois a maioria não faz contratos e se os faz, é sem inscrição de penalidades pelo excesso de tempo decorrido na construção/não termino da mesma..
    o que é que o arquitecto local diz?



    Tenho reunião com ele esta semana! É um arquiteto experiente com algumas obras aqui na zona.
  8.  # 9

    Não lhe adianta fazer contas de quanto lhe custa agora, pois só consegue começar a construir daqui por 3 anos e com a falta de materiais e consequente subida de preços, os preços de agora não serão, de certeza, os daqui por 3 anos.
  9.  # 10

    No final vai ver que mais vale comprar feito (usado) e reabilitar se necessário.
  10.  # 11

    Colocado por: BelhinhoNão lhe adianta fazer contas de quanto lhe custa agora, pois só consegue começar a construir daqui por 3 anos e com a falta de materiais e consequente subida de preços, os preços de agora não serão, de certeza, os daqui por 3 anos.


    algumas contas tem que fazer. Afinal não se avança com a construção de uma casa sem saber se temos capacidade de a fazer ou não. Mas que atualmente é mais difícil de fazer essas contas é. Se dantes já havia derrapagens no valor final da obra, nos próximos tempos essas derrapagens vão ser bastante maiores.

    Não sei se seria mais sensato nos próximos anos comprar já feito do que construir.
    Concordam com este comentário: Belhinho
  11.  # 12

    A questão que se prende é que estamos numa boa altura para vender a nossa vivenda e fazer algum lucro com ela para depois sim avançar com a construção. Se aguardar 3 anos para ver se as coisas melhoram o mais certo é não conseguir fazer o mesmo lucro que faria se a vende-se hoje, logo, teria menos budget disponível para a construção mesmo acreditando que o preço de material e etc irá baixar.
  12.  # 13

    Colocado por: paulocesarré que estamos numa boa altura para vender a nossa vivenda


    Bom Dia Paulo,

    Nim.
    È uma boa altura para vender caso não necessite de adquirir outra casa ou mesmo construí-la.
    São boas opções de venda imóveis que possam ser transaccionados, sendo que os mesmo não representam habitação própria da família, ou a mesma família possua outra casa para onde se deslocar de forma a mais tarde investir.

    Se está bom para vender, significa que está caro para comprar, construir , remodelar ou arrendar.
    E a cotação dos materiais está cada vez mais cara assim como o preço dos serviços profissionais.

    E atenção, os profissionais estão a cobrar mais porque a procura excede em muito a oferta.
    Logo, por mais que me saia do bolso, acho bem que cobrem mais.
  13.  # 14

    Viva Nelhas

    Sem dúvida concordo que se está caro pra vender, está caro para comprar construir, etc…
    Vou aconselhar-me com 2 ou 3 arquitetos que me poderão dizer até onde será possível ir mediante o que queremos gastar independente de ser uma altura barata ou cara.
  14.  # 15

    Colocado por: paulocesarrSe aguardar 3 anos para ver se as coisas melhoram


    Não está a perceber, mesmo que comece já a tratar de tudo, não deve demorar menos de 2 anos até a obra começar, entre projectos, aprovação na CM, pedir orçamentos, disponibilidade empreiteiro, etc.
    Concordam com este comentário: Nelhas
  15.  # 16

    Colocado por: nortenho66mesmo que comece já a tratar de tudo, não deve demorar menos de 2 anos até a obra começar, entre projectos, aprovação na CM, pedir orçamentos, disponibilidade empreiteiro, etc.


    Para demorar menos só com uma liquidez financeira própria muito grande e com uma relação de confiança grande com um construtor.
    De resto, assino por baixo a declaração do Nortenho66.
  16.  # 17

    Colocado por: paulocesarrVou aconselhar-me com 2 ou 3 arquitetos que me poderão dizer até onde será possível ir mediante o que queremos gastar independente de ser uma altura barata ou cara.


    O único mercado onde ainda vejo alguma flexibilidade de preços é no mercado de casas para remodelar.
    Em que o exterior esteja sólido e o espaço interior necessite de remodelações sem chegar ao "osso".

    E mesmo assim , têm de ter experiência na gestão do que contrata e continua dependente do factor tempo.

    Mas é a única franja do mercado onde consegue vender a sua, e comprar aquilo que deseja ter ( algo maior, melhor ) como produto final daqui a 10 anos, podendo morar lá.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  17.  # 18

    Discordando ou não tudo me parecem ser opiniões muito negativas 😅
    (Não estou a dizer que não estejam certos!)
    A verdade é que pelo menos na minha zona estão casas em construção umas atrás de outras e com andamento até bastante rápido. Se é uma altura cara ou não, acredito que sim. Mas ainda vou chegar a essa parte quando me reunir com arquitetos e empreiteiros.
  18.  # 19

    Colocado por: paulocesarrExatamente nortenho66. Irei colocar essa questão ao arquiteto ainda esta semana.
    O terreno é no conselho de santo tirso. Não faço ideia dos preços/m2 que se andam a praticar nesta zona. Mas sei que é uma altura um pouco cara para construir. Mas pra já continuo a acreditar que os 140000 + IVA será viável.

    Depois de falar com o arquiteto irei deixar aqui o feedback.


    Quero um conselho de quem acabou de construir? Diga ao arquitecto que o seu orçamento é 120000+iva. É mais seguro 😉
    Concordam com este comentário: LuisPereira, paulocesarr, RSS
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulocesarr
  19.  # 20

    Colocado por: Ruipsm

    Quero um conselho de quem acabou de construir? Diga ao arquitecto que o seu orçamento é 120000+iva. É mais seguro 😉
    Concordam com este comentário:LuisPereira,paulocesarr



    É uma boa tática para ficarmos um pouco resguardados de eventuais surpresas. Mas construiu recentemente? Teve alguns dos problemas acima mencionados com preços inflacionados devido á elevada procura por exemplo?
    Por quanto ficou o preço m2 da sua obra assim por alto? é zona norte?