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  1.  # 41

    Colocado por: spvale1.vez que fiz uma proposta para o um apartamento andava a ver sozinho e disse um valor é pediram 5k para apresentar a proposta ao vendedor...
    Mandei logo passear, mas concordo que existe gente a ir ver e sem capacidade financeira.
    Foi o que aconteceu com o apartamento que acabei por comprar.
    O primeiro que lá foi disse que comprava e o crédito não foi aprovado🙃


    Pediram dinheiro para se apresentar uma proposta?

    Enfim... Já nada me surpreende. Desde quando se pede dinheiro para se apresentar o quer que seja?



    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Não nos está a induzir em erro, pois não?

    Então, se em condição alguma o cheque de reserva é depositado num banco... para que serve esse cheque?

    Explique-nos lá, sff, em que situações é que o comprador perde mesmo o valor do cheque.


    Compreendo a sua posição.

    Apenas falo do que eu faço. A única situação que eu tenha conhecimento que o comprador poderá perder o valor do sinal é via judicial. O proprietário pode exigir o dinheiro e apenas um tribunal poderá dar o dinheiro ao proprietário, se achar que tem razão.

    Quantos vendedores vão para uma batalha judicial por 2.5k€? Sabendo o tempo que demora?

    Quando trabalho com clientes vendedores, eles são previamente informados de como o processo COMPLETO funciona. Desde do momento da minha 1ª reunião com eles, até à escritura. Com todos passos bem explicados de como tudo funciona, e até ao momento, em nenhuma altura o comprador perdeu o valor da reserva.

    Mas isso sou eu e consultores há muitos.

    Falando bom português e sem filtros (acho que já me vão conhecendo um pouco), a reserva não tem qualquer tipo de legalidade por detrás. Funciona como um compromisso de palavra.

    Tenho lido muito, o vendedor pode voltar atrás com a palavra. Se for via imobiliária, a partir do momento que uma proposta é aceite, pode haver lugar a pagamento da comissão à imobiliária. Se ele desistir do quer que seja, acham que a imobiliária vai desistir do pagamento?

    Fica tudo na vossa consciência.

    É como escrevo, tudo depende dos consultores que estão à vossa frente a explicar o processo de como eles trabalham. Com 100% de transparência e honestidade haverá motivos para as coisas correrem mal? Ao mostrar todos os documentos que a imobiliária utiliza, há motivos para desconfiança?

    Tem tudo haver com a pessoa que está à vossa frente a "vender"/ajudar-vos.


    (e já sei qual vai ser a frase que vão pegar :) )
  2.  # 42

    Colocado por: joseduroA única situação que eu tenha conhecimento que o comprador poderá perder o valor do sinal é via judicial. O proprietário pode exigir o dinheiro e apenas um tribunal poderá dar o dinheiro ao proprietário, se achar que tem razão.

    Quantos vendedores vão para uma batalha judicial por 2.5k€? Sabendo o tempo que demora?


    Isso seria muito bonito se o dinheiro fosse devolvido ao comprador, e depois, o vendedor tentasse judicialmente reaver o dinheiro se lhe fosse devido.

    Agora enquanto o cheque está entalado na imobiliária, e não voltar ao comprador, este está sempre na mó de baixo.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  3.  # 43

    O cheque serve como um fator psicológico (como já foi dito) e é um compromisso entre as partes.

    Muitos negócios são feitos com reserva, muitos são feitos sem reserva.

    A reserva faz com que o imóvel "saia" do mercado, ou seja, não há mais visitas nem propostas pelo prazo de 15 dias. Para tal acontecer, o consultor que está a ajudar o vendedor tem que ter a certeza que o comprador já tem a FINE e apenas falta a avaliação bancária e acompanha todo o processo.

    O comprador fica com o fator psicológico assente que pode ir ter a despesa com o Banco e não vai perder a casa.

    Tenho que ver como partilhar aqui o documento que utilizo para isto. Nada é de boca e fica tudo documentado, nem eu aceito sen ser assim. Já me coloquei na posição dos clientes e se existir algo que eu nao fizesse comigo mesmo, não vou pedir isso a clientes.
  4.  # 44

    Colocado por: hangas

    Isso seria muito bonito se o dinheiro fosse devolvido ao comprador, e depois, o vendedor tentasse judicialmente reaver o dinheiro se lhe fosse devido.

    Agora enquanto o cheque está entalado na imobiliária, e não voltar ao comprador, este está sempre na mó de baixo.


    Compreendo perfeitamente.

    Na minha realidade, essa situação ainda não ocorreu.

    Têm conhecimento de algum caso que tenha acontecido?
  5.  # 45

    Colocado por: joseduroTêm conhecimento de algum caso que tenha acontecido?


    Não tenho, e só numa visita me mencionaram isso. Que para fazer uma proposta teria que deixar uma caução de reserva.
    Não foi o fator determinante, mas foi mais uma coisa a retirar o interesse naquele imóvel.

    E foi numa situação onde nem seria preciso crédito e poderíamos escriturar no próprio dia se isso possível.
    Mas admito que foi algo que me fez perder o interesse.
  6.  # 46

    Colocado por: hangas

    Não tenho, e só numa visita me mencionaram isso. Que para fazer uma proposta teria que deixar uma caução de reserva.
    Não foi o fator determinante, mas foi mais uma coisa a retirar o interesse naquele imóvel.

    E foi numa situação onde nem seria preciso crédito e poderíamos escriturar no próprio dia se isso possível.
    Mas admito que foi algo que me fez perder o interesse.


    Não duvido mas isso cabe ao Consultor explicar o porquê disso.

    Em casos de Pronto pagamento é diferente dado que o CPCV pode ser feito no dia seguinte, vá 2 a 3 dias depois. Se quiserem fazer CPCV, como podem ir diretos para Escritura mas isso já depende da disponibilidade de ambas as partes.
    Concordam com este comentário: hangas
  7.  # 47

    A única situação que me ocorreu onde eu de certo modo percebo o porquê de pedir uma reserva, foi num imóvel em pré-venda em que ainda não estavam a fazer o CPCV. O próprio agente disse que não servia de muito, era só para saber mais rápidamente de alguma desistência, porque com dinheiro em "reserva" uma pessoa se mudar de ideias e já não quiser avançar para o negócio, pede-o logo de volta. É mais fácil do que esperar pela data do CPCV e depois dizer ao agente que afinal já não vai avançar. E mesmo neste caso é preciso um pouco de confiança, porque a verdade é que só existe um contrato verbal (e via email a confirmar a transferência vá).

    Também tive um outro agente num outro imóvel a pedir-me uma reserva em que eu só a poderia reaver nos primeiros 15 dias, mas que como a construção ainda não tinha começado poderia demorar 1 mês ou mais até ter o CPCV...nesse caso disse logo que não estava disposto a tal, se por alguma razão o CPCV se atrasasse ainda mais ou se houvesse alguma cláusula que não gostasse, iria obrigatoriamente perder a reserva!
  8.  # 48

    Como se tem lido no decorrer do topico é tudo muito pouco claro.. é um cheque que não serve nem os interesses do comprador nem do vendedor, só da imobiliaria.

    Eu não me metia nisso.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Damiana Maria, eu
    • FFAD
    • 22 junho 2021

     # 49

    Colocado por: joseduroBoa tarde,

    Eu também trabalho assim, com valor de reserva, se o cliente comprador aceitar esse termo.

    O dito de normal, a ZONE deve trabalhar nos mesmos moldes que a minha marca, é feita uma proposta por escrito e o proprietário aceita a mesma. Aqui entra o cheque reserva em que o fiel depositário é a gência imobiliária (o cheque é passado em nome do proprietário). Este cheque não é para pressionar ninguém mas sim para "mostrar" que existe um compromisso.

    O cheque é sempre devolvido ao comprador.

    Para existir uma proposta, significa que o consultor fez o trabalho de casa e o CPCV está marcado para 15 dias depois. Nesses 15 dias a casa sai do mercado, o consultor não faz mais visitas ao imóvel e a única condicionante que falta é a avaliação bancária do imóvel.

    Vou dizer que é habitual existir o valor de reserva de 2.500€

    Já tive clientes que perderam a "casa de sonho" porque não efetivaram a reserva dado que o consultor continuou com as visitas e houve outra pessoa que fez melhor proposta. Com a reserva, não há mais propostas até o prazo de 15 dias terminar.

    Tudo depende da perspectiva com que se vê as coisas. Pode ser irrelevante, pode ser pressão, mas oferece alguma estabilidade ao comprador para poder pagar a a avaliação (primeira despesa que tem com o negócio) e sabe que não vai perder a casa dado que não há mais visitas. Pode perder o negócio se a avaliação for abaixo do asking price mas isso são outros 500.

    Espero ter ajudado em alguma coisa.


    Era o que faltava o vendedor não poder receber ofertas superiores durante 15 dias, porque um interessado fez uma oferta...
    Concordam com este comentário: eu
  9.  # 50

    Colocado por: FFAD

    Era o que faltava o vendedor não poder receber ofertas superiores durante 15 dias, porque um interessado fez uma oferta...


    Compreendo o seu ponto de vista.

    Mas vai tudo na consciência de cada um, a partir do momento que existe uma proposta ACEITE pelo proprietário. Cada um é livre de fazer o que quiser.
    • FFAD
    • 22 junho 2021

     # 51

    Colocado por: joseduro

    Compreendo o seu ponto de vista.

    Mas vai tudo na consciência de cada um, a partir do momento que existe uma proposta ACEITE pelo proprietário. Cada um é livre de fazer o que quiser.


    Neste caso não se trata de uma proposta aceite, trata-se apenas de uma proposta.
    Concordam com este comentário: eu
  10.  # 52

    Colocado por: FFAD

    Neste caso não se trata de uma proposta aceite, trata-se apenas de uma proposta.
    Concordam com este comentário:eu


    Havendo somente uma proposta, sem haver a sua aceitação, não há lugar de uma possível reserva ou o quer que seja.
  11.  # 53

    Se for "proposta" pelo preço pedido, não é necessário nenhuma aceitação pela parte do vendedor.

    Para o caso quando possam existir mais propostas acima do asking price.
    • FFAD
    • 23 junho 2021

     # 54

    Colocado por: joseduro

    Havendo somente uma proposta, sem haver a sua aceitação, não há lugar de uma possível reserva ou o quer que seja.


    Não sei se leu o tópico, talvez seja interessante para se inteirar do que estamos a falar.

    O user fez uma proposta e a imobiliária quer um cheque para apresentar a proposta ao cliente!
  12.  # 55

    Colocado por: FFAD

    Não sei se leu o tópico, talvez seja interessante para se inteirar do que estamos a falar.

    O user fez uma proposta e a imobiliária quer um cheque para apresentar a proposta ao cliente!


    Bom dia,

    Sim li o tópico e participo nele desde a página 1.

    Sobre o facto de a imobiliária querer um cheque para apresentar uma proposta, já partilhei (tanto neste tópico como em outros) que não se metam nisso. Eu não faço isso com os meus clientes.
  13.  # 56

    Colocado por: Diogo10sBoa noite,

    Resumidamente estou a tentar comprar um imóvel, em que lancei a proposta, mas a imobiliária (zome), pretende que a proposta seja formalizada em papel, até aqui tudo bem, mas pedem também um valor de 2500€ como reserva, que é devolvido caso o proprietário não aceite a proposta, ou abatido no sinal caso aceite. É isto que para mim não tem lógica, na minha forma de ver, faço a proposta e ele aceita ou não aceita, sem adiantar dinheiros... É normal isto acontecer?
    A escritura será daqui a 3 meses, embora que já dê o sinal, não sei se isso pode ter peso.
    Obrigado
  14.  # 57

    Na minha opinião os processos criados só servem um objectivo - Sacar dinheiro a potenciais incautos!
    Pior, as leis(pelo pouco que entendo), estão em total conformidade com o puro e simples saque! Vejamos:
    Eu para comprar um apartamento no valor de 200.000€, sabendo que o banco só empresta "até" 90%, preciso de 20.000€. Certo?
    Errado!
    Comissões de abertura de dossier
    IMT
    Escritura (as "ofertas" são meramente publicidade enganosa, ninguém dá nada)
    Encargos da avaliação

    Posto isto, 38.000€ não chegam.
    Ora, imobiliarêses há que pedem um valor para "retirar o imóvel do mercado", e outros há que avançam diretamente para o dito cpcv em que pedem 10% de sinal.
    Se o comprador não tiver consciência do valor necessário, deixa o sinal (20.000€), não cumpre o dito contrato pois falta-lhe 18.000€ para avançar com o processo, e... Feito! O vendedor fica com o sinal, a imobiliária recebe a comissão, e a casa volta a estar à venda!

    Vender casas não é o negócio principal, já há vários anos! E cativar pessoas a deixar dinheiro, ou pedir os tais 2500€ para a "exclusividade " de um negócio que não se pode concretizar.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
    • eu
    • 8 julho 2021

     # 58

    Colocado por: PedritoSe o comprador não tiver consciência do valor necessário


    Estamos a falar de inconscientes? Quem é que avança para a compra de um imóvel sem saber o que está a fazer?
  15.  # 59

    Colocado por: eu

    Estamos a falar de inconscientes? Quem é que avança para a compra de um imóvel sem saber o que está a fazer?


    Muitos!
  16.  # 60

    Não me canso de dizer que os 2.5k€ são devolvidos.

    Mas sim as pessoas convem estarem informadas sobre todas as despesas que ocorrem na compra de uma casa. E muitas delas não o sabem.

    Faço sempre questão de os informar disso.

    Agora daí a sacar o dinheiro às pessoas, é esticar a corda. Os 2.5k€ são facultativos, o ideal é visitar um imóvel, fazer uma proposta e fazer CPCV em 15 dias (dado que já convem ter um pedido de viabilidade finaneira feito antes e a unica coisa que falta é a avaliação bancária).

    Mas na verdade, quantos compradores já têm o trabalho de casa feito antes de visitar as casas? Poucos.

    Mas isso são outros 500.

    Já estou a sair muito fora do tópico em questão.
 
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