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Comprar casas e imóveis

Imobiliária pede valor de reserva, é correto ou estou a ser enganado?

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Resumidamente estou a tentar comprar um imóvel, em que lancei a proposta, mas a imobiliária (zome), pretende que a proposta seja formalizada em papel, até aqui tudo bem, mas pedem também um valor de 2500€ como reserva, que é devolvido caso o proprietário não aceite a proposta, ou abatido no sinal caso aceite. É isto que para mim não tem lógica, na minha forma de ver, faço a proposta e ele aceita ou não aceita, sem adiantar dinheiros... É normal isto acontecer?
    A escritura será daqui a 3 meses, embora que já dê o sinal, não sei se isso pode ter peso.
    Obrigado
    • AMVP
    • 20 junho 2021

     # 2

    Colocado por: Diogo10saqui tudo bem, mas pedem também um valor de 2500€ como reserva, que é devolvido caso o proprietário não aceite a proposta, ou abatido no sinal caso aceite.


    Já o fiz numa outra imobiliária, sendo que no meu caso o mesmo sempre seria devolvido. A verdade é que me foi devolvido, não tive qualquer problema.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo10s
    • AMVP
    • 20 junho 2021

     # 3

    Quando digo que foi devolvido, estou mesmo a falar do cheque, pois nunca foi utilizado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo10s
    • SMBS
    • 20 junho 2021

     # 4

    A mim pediram o mesmo mas eu disse liminarmente que não.
    Isso dos cheques de reserva é uma treta. Não se deixe influenciar pelas pressões das imobiliárias.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo10s

  5.  # 5

    Não existe base legal para as reservas, mas a partir que assina um contrato tem de o cumprir.
    Eles querem reservas para segurar e pressionar o comprador.
    Pergunte-lhes se eles têm o CPCV pronto a assinar. Se não tiverem ė porque ainda não seguraram o vendedor.

    A mim, uma vez, uma imobiliária pediu-me um cheque de 5000 euros a acompanhar a proposta. Disse que não dava e a proposta foi feita à mesma.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  6.  # 6

    Colocado por: Diogo10sBoa noite,

    Resumidamente estou a tentar comprar um imóvel, em que lancei a proposta, mas a imobiliária (zome), pretende que a proposta seja formalizada em papel, até aqui tudo bem, mas pedem também um valor de 2500€ como reserva, que é devolvido caso o proprietário não aceite a proposta, ou abatido no sinal caso aceite. É isto que para mim não tem lógica, na minha forma de ver, faço a proposta e ele aceita ou não aceita, sem adiantar dinheiros... É normal isto acontecer?
    A escritura será daqui a 3 meses, embora que já dê o sinal, não sei se isso pode ter peso.
    Obrigado



    Bom dia

    Pelo que entendo a imobiliária quer que reserve a sua proposta? Só depois de reservar é que dizem ao vendedor? E já agora que acontece se o vendedor aceitar? Esses 2500€ que acontece?

  7.  # 7

    Isso é uma treta.
    Não faça isso.
    Coisa diferente é se assinar um CPCV- Contrato Promessa Compra e Venda.
    Neste caso tem de dar um sinal, se não cumprir fica sem o sinal mas por outro lado se o vendedor falhar tem que lhe devolver a si o sinal em dobro.
    E o dinheiro é entregue ao vendedor e não á imobiliária.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, MarcoAlexandrw, eu, Vítor Magalhães, ferreiraj125

  8.  # 8

    Colocado por: mmarinhoIsso é uma treta.
    Não faça isso.
    Coisa diferente é se assinar um CPCV- Contrato Promessa Compra e Venda.
    Neste caso tem de dar um sinal, se não cumprir fica sem o sinal mas por outro lado se o vendedor falhar tem que lhe devolver a si o sinal em dobro.
    E o dinheiro é entregue ao vendedor e não á imobiliária.
    Concordam com este comentário:Damiana Maria,MarcoAlexandrw


    Se já acho ridículo haver um CPCV sem ter uma avaliação feita e um crédito aprovado então reservar com um sinal uma proposta é ainda melhor.... Acho que ou aceita ou não aceita se houver 10 ofertas ao imóvel com 2500 euros cada 1 são 25000 euros em ofertas.... Não entendo essa lógica... Eu mandava-os ver se está a chover...

    Começo a achar que o negócio das imobiliárias não é Vender casas mas sim moer e dificultar a compra e venda das mesmas.. pelas histórias que já ouvi...

    Eu dava a oferta sem qualquer dinheiro envolvido... Força nisso 💪💪
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, ferreiraj125

  9.  # 9

    Boa tarde,

    Eu também trabalho assim, com valor de reserva, se o cliente comprador aceitar esse termo.

    O dito de normal, a ZONE deve trabalhar nos mesmos moldes que a minha marca, é feita uma proposta por escrito e o proprietário aceita a mesma. Aqui entra o cheque reserva em que o fiel depositário é a gência imobiliária (o cheque é passado em nome do proprietário). Este cheque não é para pressionar ninguém mas sim para "mostrar" que existe um compromisso.

    O cheque é sempre devolvido ao comprador.

    Para existir uma proposta, significa que o consultor fez o trabalho de casa e o CPCV está marcado para 15 dias depois. Nesses 15 dias a casa sai do mercado, o consultor não faz mais visitas ao imóvel e a única condicionante que falta é a avaliação bancária do imóvel.

    Vou dizer que é habitual existir o valor de reserva de 2.500€

    Já tive clientes que perderam a "casa de sonho" porque não efetivaram a reserva dado que o consultor continuou com as visitas e houve outra pessoa que fez melhor proposta. Com a reserva, não há mais propostas até o prazo de 15 dias terminar.

    Tudo depende da perspectiva com que se vê as coisas. Pode ser irrelevante, pode ser pressão, mas oferece alguma estabilidade ao comprador para poder pagar a a avaliação (primeira despesa que tem com o negócio) e sabe que não vai perder a casa dado que não há mais visitas. Pode perder o negócio se a avaliação for abaixo do asking price mas isso são outros 500.

    Espero ter ajudado em alguma coisa.

  10.  # 10

    Colocado por: joseduroJá tive clientes que perderam a "casa de sonho" porque não efetivaram a reserva dado que o consultor continuou com as visitas e houve outra pessoa que fez melhor proposta. Com a reserva, não há mais propostas até o prazo de 15 dias terminar.

    Se um comprador fizer uma proposta e esta for aceite não é necessário reserva nenhuma. Se o negócio não se realizar, então é a palavra do vendedor (ou da imobiliária) que vale zero.

  11.  # 11

    Colocado por: joseduroNesses 15 dias a casa sai do mercado, o consultor não faz mais visitas ao imóvel e a única condicionante que falta é a avaliação bancária do imóvel.

    Se for assim a reserva com os 2500€ faz todo o sentido, visto que o vendedor retira a casa do mercado, e o comprador assina o CPCV depois da avaliação. Só acho que os 15 dias não são suficientes para fazer a avaliação.

  12.  # 12

    Colocado por: somdigitalSe o negócio não se realizar, então é a palavra do vendedor

    Você como vendedor tirava uma casa do mercado, sabendo que se a avaliação não fosse favorável o negócio ficava sem efeito?
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  13.  # 13

    Se o vendedor aceitar a proposta e depois desistir do negócio, a palavra dele vale zero. Que adianta fazer uma "reserva"?
    Concordam com este comentário: eu, Vítor Magalhães
    • eu
    • 21 junho 2021

     # 14

    Dinheiro, só com CPCV...

    Reserva? Isso garante alguma coisa?
    Concordam com este comentário: Damiana Maria, somdigital
    Estas pessoas agradeceram este comentário: megamen

  15.  # 15

    Colocado por: somdigital
    Se um comprador fizer uma proposta e esta for aceite não é necessário reserva nenhuma. Se o negócio não se realizar, então é a palavra do vendedor (ou da imobiliária) que vale zero.


    Não digo que é preciso fazer-se reserva. Digo sim que dá um pouco de segurança a ambas as partes.

    Há negócios que ocorrem sem reservas.


    Colocado por: Picareta
    Se for assim a reserva com os 2500€ faz todo o sentido, visto que o vendedor retira a casa do mercado, e o comprador assina o CPCV depois da avaliação. Só acho que os 15 dias não são suficientes para fazer a avaliação.


    Os 15 dias é somente para a avaliação dado que a viabilidade financeira já foi tratada previamente e a documentação do imóvel está toda ok.

    Pelo menos é como eu trabalho. Sem isso, sim precisamos mais do que 15 dias.



    Colocado por: somdigitalSe o vendedor aceitar a proposta e depois desistir do negócio, a palavra dele vale zero. Que adianta fazer uma "reserva"?



    Concordo sobre o valor da palavra. Os beneficios da reserva já foram explicados mas é como em tudo, tem vantagens e desvantagens.

    E, como em tudo, conheço consultores que continuam com visitas mesmo havendo propostas e reservas. Vai no valor da palavra e consciencia de cada um.

    Até hoje, ainda não conheci nenhum proprietário que desistisse de um negócio, até porque todas as fases são previamente explicadas e detalhadas antes de haver um contrato assinado.

  16.  # 16

    Colocado por: euDinheiro, só com CPCV...

    Reserva? Isso garante alguma coisa?


    Estamos a falar de particular a particular ou via consultores imobiliários?

  17.  # 17

    As imobiliárias estão sempre a inventar novas formas de ter dinheiro adiantado. Lá criativas elas são.
    Concordam com este comentário: eu, Damiana Maria

  18.  # 18

    Colocado por: lusomanAs imobiliárias estão sempre a inventar novas formas de ter dinheiro adiantado. Lá criativas elas são.


    Não é essa a questão mas entendo o que diz.
    • eu
    • 21 junho 2021

     # 19

    Colocado por: joseduroDigo sim que dá um pouco de segurança a ambas as partes.

    Que segurança é que dá ao comprador?

    Gostava de ver o contrato que a imobiliária entrega ao potencial comprador quando recebe a.... "reserva".
    Concordam com este comentário: Damiana Maria

  20.  # 20

    não entrega contrato algum

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