- Com quanto €€€ se constrói uma piscina que dê para nadar Crowl?
Colocado por: pauloagsantos
vamos ser sensatos. quem dá 370k por uma casa, na Golegã, está à espera de uma casa pelo menos T3+1, com uma arquitetura diferenciadora das outras casas, depois espera pelo menos uma casa com certificação energética A, piso radiante, piscina, arranjos exteriores ajardinados, etc etc. Ora isso não se consegue construir por 200k.
por 200k constrói uma casa T3+1 com uma arquitetura banal, igual ás restantes casas, sem piso radiante, sem piscina e com arranjos exteriores minimalistas.
Eu nunca disse que era possível vender a 370k, eu disse que era possível vender mais caro(na zona). Estava a responder ao user carlosj39....O arquitecto já disse quantos metros quadrados poderá ter a casa no máximo?Colocado por: PalhavaO arquitecto já disse quantos metros quadrados poderá ter a casa no máximo?
A casa poderá ter 40% de construção bruta, mas estávamos a apontar para construir apenas 200 a 230m2. Tenho casas vizinhas de gama média alta, com construções brutas de 250 a 400m2, muito envidraçadas, dai o a valorização que terei também na casa. Tenho uma vista desimpedida incrível sendo um terreno de gaveto.- ricardo.rodrigues
- 12 julho 2021
Colocado por: PalhavaCom quanto €€€ se constrói uma piscina que dê para nadar Crowl?
Pode ser uma piscina bem pequena, desde que tenha sistema de bombagem para nadar contra a corrente.Colocado por: ZetugaNão percebo porque é que existem resposta de carácter de gozo e agressivo. Fiz perguntas que são dúvidas que tenho nada mais. Na vossa opinião então qual será a margem que conseguirei libertar com a venda de uma moradia de custo 250k?
Não tem que ficar melindrado. Havendo respostas menos simpáticas, de todas deverá retirar algum ensinamento.
As coisas nunca são fáceis, ainda que às vezes pareçam. O conselho é que faça contas, reúna pessoas competentes e sérias (as coisas não vão estar só dependentes de si, pelo contrário), considere todos os cenários e tenha um plano B.- afonso meireles
- 12 julho 2021
Colocado por: Zetuga
A casa poderá ter 40% de construção bruta, mas estávamos a apontar para construir apenas 200 a 230m2. Tenho casas vizinhas de gama média alta, com construções brutas de 250 a 400m2, muito envidraçadas, dai o a valorização que terei também na casa. Tenho uma vista desimpedida incrível sendo um terreno de gaveto.
Zé, não leve a mal mas pondere muito bem antes de avançar.
O mercado da promoção parece ser muito atractivo devido às margens e rendimento rapido mas pode facilmente tornar-se um pesadelo para quem não tem experiência.
Tenha em atenção que, actualmente, com o preço das matérias primas a registar uma subida muito acentuada e com a elevada procura, que leva a que os preços dos empreiteiros estejam acima da média, dificilmente construirá por menos de 1200€/m2 area construção, sendo que a este valor terá ainda de somar o Iva (algo que muitos não contabilizam nas projecções iniciais).
Ora, se pretende gastar 200 mil euros, eu diria que não conseguirá, mesmo "espremendo" muito, construir uma casa com mais de 150m2 de area bruta, o que significa uma edificação com uma area util de cerca de 120m2. Nessa medida, veja bem se existe no mercado algo similar em termos de areas e acabamentos a esse preço.Colocado por: ricardo.rodrigues
👍☺️
Pode ser uma piscina bem pequena, desde que tenha sistema de bombagem para nadar contra a corrente.
Mas essa não faz vista!
Tem que ser uma 4x10 metros (pelo menos) e com 2 metros de profundidade.O melhor é começar numa coisa mais pequena. Porque nao comprar uma casa remodelar e vender? Vá aprendendo e subindo até uma casa como a da foto. Entretanto reúne uma boa equipa à sua volta.Eu sou da opinião de que se pode "ir buscar" ao valor do terreno.
Mas para isso teria de ter herdado o terreno ou ter comprado por 1/4 do que ele vale hoje.Quando algum amigo me diz que quer comprar uma casa, dou sempre o mesmo conselho: foge dos patos bravos.Colocado por: afonso meireles
Zé, não leve a mal mas pondere muito bem antes de avançar.
O mercado da promoção parece ser muito atractivo devido às margens e rendimento rapido mas pode facilmente tornar-se um pesadelo para quem não tem experiência.
Tenha em atenção que, actualmente, com o preço das matérias primas a registar uma subida muito acentuada e com a elevada procura, que leva a que os preços dos empreiteiros estejam acima da média, dificilmente construirá por menos de 1200€/m2 area construção, sendo que a este valor terá ainda de somar o Iva (algo que muitos não contabilizam nas projecções iniciais).
Ora, se pretende gastar 200 mil euros, eu diria que não conseguirá, mesmo "espremendo" muito, construir uma casa com mais de 150m2 de area bruta, o que significa uma edificação com uma area util de cerca de 120m2. Nessa medida, veja bem se existe no mercado algo similar em termos de areas e acabamentos a esse preço.
Percebo perfeitamente e agradeço este comentário. Deu para ter alguma noção. Aqui na zona da golegã/entroncamento o arquitecto apontou para custo de construção cerca de 950m2.
Relativamente ao valor do terreno, com 1.100m2 acredito perfeitamente que fiz uma boa compra. Para além de grande o terreno acaba por ter uma vista bastante desafogada tal como podem ver na imagem. O objetivo é fazer mesmo uma casa para segmento alto.
A casa vizinha podem ver na segunda imagem. Pretendo manter esse segmento.Pessoal, mas na vossa opinião, para a construção de uma moradia térrea assim semelhante a esta, com 200m2 de área, qual seria então o orçamento já com jardim, piscina e muros?
200m2 consegue-se fazer uma casa com boas áreas certo?!- ricardo.rodrigues
- 13 julho 2021 editado
Colocado por: Zetugaconsegue-se fazer uma casa com boas áreas
Desculpe, mas parece daquelas pessoas que insiste até ouvir uma resposta que queria ouvir à partida.
Por falar de áreas. faça as contas por alto aos m2 de envidraçados que estão na imagem e multiplique por 500€. Depois veja se ainda sobra orçamento para o piso de madeira com radiante hidráulico.- PREMISSA_ARQ
- 13 julho 2021 editado
500.000€
Aquelas consolas de 5m também devem ser uma pechincha
Quanto à piscina nem se lhe vê o fim..
E depois há o invisível nesta imagem.. AVAC, radiante e acabamentos premium
Imagine aquecer uma casa com essa quantidade de vidro- pauloagsantos
- 13 julho 2021
Colocado por: ZetugaAqui na zona da golegã/entroncamento o arquitecto apontou para custo de construção cerca de 950m2.
os arquitetos erram sempre nessas contas.Colocado por: ZetugaPessoal, mas na vossa opinião, para a construção de uma moradia térrea assim semelhante a esta, com 200m2 de área, qual seria então o orçamento já com jardim, piscina e muros?
200m2 consegue-se fazer uma casa com boas áreas certo?!
200m2 a contar com anexos e garagem é uma casa banal, mas olhe, já gastou dinheiro no terreno, gaste tb dinheiro num projeto e depois quando começar a receber orçamentos para a construção volte cá nem que seja para nos dizer que estavamos a exagerar.Parece-me que o seu arquiteto disse €950m2 mas seria uma construcao normal. Uma construcao dessas com esses acabamentos vao ser o dobro senao o triplo. Nao é o pessoal do forum a ser do contra é a realidade, até porque os precos dos materiais andam caros.
200m2 nao considero uma casa de gama alta até porque é em dois pisos. Comprei há pouco tempo uma moradia T3 de 249m2 e tirando a sala que é bastante grande o resto é normal, quartos de 16m2 e 19m2, cozinha 18m2.
Há pressa em construir? Se nao há aproveite para ir aprendendo com obras mais pequenas.Colocado por: dp_oliv200m2 nao considero uma casa de gama alta até porque é em dois pisos. Comprei há pouco tempo uma moradia T3 de 249m2 e tirando a sala que é bastante grande o resto é normal, quartos de 16m2 e 19m2, cozinha 18m2.
Isto é um bocado discutivel. Obviamente uma casa de 200m2 na Quinta da Marinha ou na Herdade da Aroeira vale muito mais que uma casa de 400m2 na Golegã. 200m2 com acabamentos de luxo vs 300m2 com acabamentos do Leroy... enfim. Em Portugal temos muito esta mania de construir o maior possível desvalorizando tudo o resto.
Dito isto, pelos 200k que o autor do tópico quer gastar, não estou a ver como é que vai construir algo que consiga vender como sendo de "luxo".Colocado por: pedrosslp
Isto é um bocado discutivel. Obviamente uma casa de 200m2 na Quinta da Marinha ou na Herdade da Aroeira vale muito mais que uma casa de 400m2 na Golegã. 200m2 com acabamentos de luxo vs 300m2 com acabamentos do Leroy... enfim. Em Portugal temos muito esta mania de construir o maior possível desvalorizando tudo o resto.
Dito isto, pelos 200k que o autor do tópico quer gastar, não estou a ver como é que vai construir algo que consiga vender como sendo de "luxo".
Claro que sim, eu estava a falar em relacao á situacao na Golega, nao é fazer maior por fazer maior, mas quem procura uma casa como a que está acima quer espacos grandes e por 200k nao faz.0.0219 seg. NEW
