Colocado por: Pedro Barradasos quartos pode perfeitamente diminuir a area... pelo menos uma fatia de 50cm, nesse comprimento todo dá uns bons m2...
kate, IS= Instalação Sanitária.
Pois, também acho que dá para baixar um pouco ou então colocar a IS de apoio aos quartos no meio do Q2 e do Q3 e assim liberto espaço .Colocado por: Pedro Barradasmuito chato a localização da IS que serve os quartos...
Não meteria divisórias para a cozinha.
Quero colocar algum tipo de divisória porque ajuda sempre a impedir os cheiros de comida de passarem para a sala e ajuda a "esconder" um pouco a desarrumação quando há visitas.Colocado por: Pedro BarradasLeia os rotulos da sua planta.... discuta a planta com o arquitecto por forma a optimizar isso.
E temos discutido estas questões com ele e ele até já fez algumas alterações. Contudo, parece-me que a questão do nosso orçamento para ele não faz muito sentido e insiste que não dá para diminuir mais as áreas. Isso assusta-me porque eu não me importava nada de ficar com as áreas que lá estão mas se não for possível ele não deverá fazer do tamanho que eu quiser?Colocado por: IronManSousaEstou num ponto semelhante ( fase de projeto) e optei por portas de correr da cozinha para sala, outros não metem nada, outros é tudo aberto, são gostos
Pode mostrar-me que tipo de portas colocou por favor? Obrigada-
Pedro Barradas
- 20 julho 2021
Colocado por: MissKatefor possível ele não deverá fazer do tamanho que eu quiser?
Deve adequar o projecto ao seus desejos, sem infringir a legislação aplicavel.- IronManSousa
- 20 julho 2021
Colocado por: MissKate
Pode mostrar-me que tipo de portas colocou por favor? Obrigada
ainda está em fase de projectoColocado por: gil.alvesBem apanhada! Esse corredor deve dar uma pequena claustrofobia… :/
E tb reparo agora na pseudo-lavandaria… 1m de largura não lhe cabe sequer uma máquina de lavar e secar a par.
Para despensa de cozinha (só) acho bem mas mais nada. Incluíndo o termoacumulador. Tendo cave não tem nexo estar aí.
Abr.
No primeiro projecto que ele apresentou realmente estava lá 1,10, e neste é que aparece 1,25. Estranhei pois se era para reduzir área não entendi porque estava maior se as restantes medidas se mantinham. Posso perguntar como é que vêm que está errado? Ou seja, há ume medida standard para corredores e é sempre a mesma? E o que tem isso a ver com a cota (que também ainda não percebi o que é)?Cota é uma medida entre dois pontos.
Ao dizer que está mal tirada é porque no caso é relevante cotar o espaço livre de corredor e não o está.
Está a incluir a parede que para o caso não tem nenhuma relevância.
Espero que tenha sido um erro e não um “tapa olhos” propositado…
Abr.Colocado por: gil.alvesCota é uma medida entre dois pontos.
Ao dizer que está mal tirada é porque no caso é relevante cotar o espaço livre de corredor e não o está.
Está a incluir a parede que para o caso não tem nenhuma relevância.
Espero que tenha sido um erro e não um “tapa olhos” propositado…
Abr.
Quero acreditar que não. Contudo, ele próprio mencionou que pelo menos na garagem as medidas não estavam corretas o que me deixa apreensiva pois ando aqui a fritar a pipoca para ver quanto dá para diminuir e no fim nem sei se me estou a guiar pelas áreas corretas...Reparei agora que em cima diz um orçamento fixo de 200k. com IVA(?)
Fale bem, muito bem com ele. Nao constrói isso por 200k. 300k. talvez... +iva (tem 230m2+cave+mezanine)...
Atenção aos projectos...
Se ele fizer a casa a "apontar" para 200 e não houver um proj. de execução e mapa de quantidades é derrapagem certinha!!
Abr.- LuisPereira
- 21 julho 2021
200k para essa casa? Não vá na cantiga do arquitecto pois está a mentir ou nao sabe do que fala.Já agora, conseguem dizer-me como calculo a área bruta? Isto porque estive a dar uns retoques na planta e já reduzi um bocado a área útil mas não sei calcular a área bruta. Li algures que a área bruta são cerca de 20% a mais da área útil, será?Multiplique por 1.3Colocado por: MissKateJá agora, conseguem dizer-me como calculo a área bruta? Isto porque estive a dar uns retoques na planta e já reduzi um bocado a área útil mas não sei calcular a área bruta. Li algures que a área bruta são cerca de 20% a mais da área útil, será?
Por experiência própria não faça isso, tem tudo para correr mal...
Deixe que seja o arquiteto a fazê-lo até porquê ha varias linhas, objetivos num projeto que quem nao é da area não consegue visualizar...
Para quem nao percebe é so esticar e encolher aqui ou ali, mas as vezes é o suficiente para matar a coisaBom, lá falámos com o construtor que nos disse logo que era obra para 300k...
Refiz eu a planta com um programa de computador com as áreas que pretendo para que o Arquiteto não se ponha em mais aventuras. Desisti da mezzanine e neste momento em área útil consegui ficar nos 150m2. Segui indicações vossas que achei que faziam muito sentido: mais janelas no corredor, a IS que serve os quartos dos miúdos está agora no meio deles e fiz uma entrada diferente. Reduzi um pouco em todas as áreas mas principalmente no closet e IS da suite que eram enormes.
Agora já temos um valor mais simpático mas o construtor só consegue iniciar em Abril (inicialmente falou-nos em Dezembro mas com esta demora no projecto ele aceitou mais trabalho ).
Cada mês a mais na casa alugada que estou agora é dinheiro que não tenho para a construção (até porque as rendas estão caríssimas até no campo). Portanto, conhecem construtor chave na mão de confiança para me dar orçamento e claro, que possa iniciar ainda este ano? Zona de Lisboa e zona Oeste (a moradia é na zona Oeste).
Aproveito para deixar uma foto da fachada e perguntar o que acham. A parte bege/cinza será a garagem que irá levantar a frente da casa devido ao desnível do terreno. Ele depois continua essa frente para o lado e fico com a sensação que vou dar uma volta ao bilhar grande só para entrar em casa.- IronManSousa
- 29 julho 2021
Isso de ser um leigo a fazer a planta e do construtor dar valores aproximados tem tudo para correr mal.
Devia dizer ao arquitecto para diminuir as áreas, o que pretende da casa e que ele se preocupe com a bonecada e onde meter as coisas. Se estiver mal, ele corrige.
Como lhe vão dizer no fórum, orçamentos ao m2 contam para muito pouco.-
nunogouveia
- 29 julho 2021
Gosto muito do aspeto geral...Mas está a solicitar orçamentos sem projeto de execução , sem mediçõeS???
Já tem o projeto aprovado na Câmara? Vai fazer comunicação prévia?Colocado por: MissKateobra para 300k
Atenção misskate que isso é a olho!
O Arquitecto é que tem de fazer um mapa de quantidades e caderno de encargos para que o construtor não se estique.
Pode fazer uma revisão desse caderno de encargos com uma equipa de fiscalização para que tenha ajuda imparcial e retire gorduras.
Se for so assim, orçamento por area, é como o IronMan disse. Vai sair-lhe furado. Ou em preço, ou em qualidade.
Essa imagem esta catita.
Foi voce que fez? - Pode Partilhar as plantas e o sw com que o fez?Colocado por: IronManSousaIsso de ser um leigo a fazer a planta e do construtor dar valores aproximados tem tudo para correr mal.
Devia dizer ao arquitecto para diminuir as áreas, o que pretende da casa e que ele se preocupe com a bonecada e onde meter as coisas. Se estiver mal, ele corrige.
Como lhe vão dizer no fórum, orçamentos ao m2 contam para muito pouco.
Tem toda a razão, aliás era suposto ser assim. Contudo, como depois do 1º projecto que ele nos apresentou estava tão fora (em termos de áreas) do que tínhamos pedido, e no 2º continuou ainda bastante acima do que queríamos, preferi fazer um esboço para que ele veja claramente o que deve estar presente e de que modo. Claro que agora ele terá que passar aquilo para o "papel" e só depois de ter o projecto feito correctamente com as ferramentas dele é que podemos garantir qualquer orçamento.Colocado por: nunogouveiaGosto muito do aspeto geral...Mas está a solicitar orçamentos sem projeto de execução , sem mediçõeS???
Já tem o projeto aprovado na Câmara? Vai fazer comunicação prévia?
Só o fiz pois queria ter noção se aquele projecto era viável, financeiramente ou não. Não vou andar para a frente com um projecto para o qual não tenho dinheiro. Assim que tenha o projecto de execução e o mesmo seguir para a Câmara teremos então um orçamento concreto. O arquitecto responsável pela nossa casa trabalha na câmara onde se insere o terreno o que nos irá ajudar em alguns trâmites.0.0327 seg. NEW
