Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Planta T4 para casa em L

↓ Fundo

61 a 80 de 156   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. >

  1.  # 61

    Colocado por: NTORIONNão sei qual o seu oeste, mas no meu, em 2007 já obrigavam a ter a ligação para gas natural, claro que por lá irá continuar sem utilização.


    EU também tinha a ligação na casa anterior mas não fazia ideia que era obrigatório... Sou de Sobral de Monte Agraço :)

  2.  # 62

    Outra pergunta, nós não vamos fazer piscina normal de buraco e isso tudo. Estamos a pensar colocar uma piscina de superfície e fazer um deck à volta. Mas vi alguns vídeos de piscinas construídas em alvenaria mas sem escavar o terreno. Estas últimas também entram para o IMI ou são mesmo só as escavadas? E acham que fica mais cara do que comprar a já feita de e revestir?

  3.  # 63

    Toda a piscina de caracter permanente tem de ser licenciada e pagará o IMI.
    PISCINA = tanque de água dotado de sistema de circulação de água.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MissKate

  4.  # 64

    Quando comprámos a casa anterior, faltava os moveis de cozinha e bancada, a iluminação (encastrados) e moveis e loiças sanitárias nos 5 wcs e corrimão da escada do r/c para 1º andar. Decidimos fazer nós mesmos esse trabalho e gastámos 5000€ em tudo, tendo em conta que, para fazer este mesmo trabalho o construtor pedia 25.000€. No total poupámos 20.000€.
    Acham que numa construção de raíz consigo poupar igualmente se formos nós a comprar e instalar todos estes acabamentos? A única coisa que prefiro que seja o construtor é a iluminação pois foi uma dor de cabeça...
    Que inconvenientes vêem nisso?

  5.  # 65

    Estive a ler os comentários nesta discussão.

    Ora bem, falo-lhe como uma pessoa que vai iniciar agora a obra da casa, depois de passar por todos os processos burocráticos necessários para a construção.

    Digo-lhe que o meu pensamento inicial seria fazer uma casa com 350.000€. Entretanto, começamos a desenhar a casa, a mexermos nas áreas (para mais e não para menos). Começámos a ver materiais, etc...
    Após a aprovação do projeto, a casa tinha à volta de 400m2. Falei com vários construtores que me diziam que a coisa iria para uns 500.000€, mas que se eu apertasse bem o cinto, poderia ser possível encaixar nos 350.000€.
    Fomos para as especialidades, e aí o engenheiro que as fez abriu-me os olhos, dizendo que era impossível fazer aquilo por menos de 550.000€.

    Pois bem, orçamentos todos fechados, materiais de qualidade media-alta estamos com um preço de 550.000€ (inclui IVA), para uma área de construção de 565m2 + piscina.
    Este valor inclui tudo, desde a construção, arranjos exteriores e eletrodomésticos, excluindo mobiliário.
    Fazendo o rácio, temos um preço de 973,45€/m2. Tendo em conta que estamos num dos maiores picos de procura por construção, e que a média anda por volta dos 1.100€/m2, parece-me que consegui um bom preço.

    Conte com 1.100€/m2....aplique às suas áreas, e conte com isso. Tudo o que conseguir poupar a seguir é ganho, mas já consegue construir com esse valor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MissKate

  6.  # 66

    Palmix

    qual é a sua zona geográfica, é que isto tambem tem a ver com isso.

  7.  # 67

    Ilha da Madeira - Funchal.
    Temos um dos maiores preços médios de construção do País...

  8.  # 68

    Uma construção de 565m2 + piscina nao é de todo uma construção típica do cidadão X

    Trata-se de algo ali próximo do imobiliário de "luxo" e como tal a relação €/m² deixa de fazer sentido.

    já para nao falar que nessa ordem de áreas o correlação proporcional €-m² nao tem o mesmo comportamento que uma típica construçao de 180-250 m².

    Voce pode construir uma casa de 200 m² por 200 mil
    Mas nunca fara uma casa de 60m² por 60 mil

    Moral da historia: o seu exemplo nao é exemplo para ninguém.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  9.  # 69

    Colocado por: Palmix565m2 + piscina.


    Mas era importante saber quantos desses m2 são de garagem/cave, alpendres, etc... por outro lado tb era importante conhecer os arranjos exteriores.

    De qq forma acho avisado contar com os 1100€ para valor indicativo.

  10.  # 70

    Sendo a obra na madeira, deve ter muros de suporte pra xuxu!!! ;)
    Concordam com este comentário: Palmix

  11.  # 71

    Colocado por: PalmixEstive a ler os comentários nesta discussão.

    Ora bem, falo-lhe como uma pessoa que vai iniciar agora a obra da casa, depois de passar por todos os processos burocráticos necessários para a construção.

    Digo-lhe que o meu pensamento inicial seria fazer uma casa com 350.000€. Entretanto, começamos a desenhar a casa, a mexermos nas áreas (para mais e não para menos). Começámos a ver materiais, etc...
    Após a aprovação do projeto, a casa tinha à volta de 400m2. Falei com vários construtores que me diziam que a coisa iria para uns 500.000€, mas que se eu apertasse bem o cinto, poderia ser possível encaixar nos 350.000€.
    Fomos para as especialidades, e aí o engenheiro que as fez abriu-me os olhos, dizendo que era impossível fazer aquilo por menos de 550.000€.

    Pois bem, orçamentos todos fechados, materiais de qualidade media-alta estamos com um preço de 550.000€ (inclui IVA), para uma área de construção de 565m2 + piscina.
    Este valor inclui tudo, desde a construção, arranjos exteriores e eletrodomésticos, excluindo mobiliário.
    Fazendo o rácio, temos um preço de 973,45€/m2. Tendo em conta que estamos num dos maiores picos de procura por construção, e que a média anda por volta dos 1.100€/m2, parece-me que consegui um bom preço.

    Conte com 1.100€/m2....aplique às suas áreas, e conte com isso. Tudo o que conseguir poupar a seguir é ganho, mas já consegue construir com esse valor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:MissKate


    Ai pois eu não me importava com uma casa dessas dimensões mas financeiramente não seria de todo possível. De qualquer modo agradeço a sua partilha pois é sempre bom ter outras situações e perspectivas. Boa sorte nesta empreitada! :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palmix

  12.  # 72

    Colocado por: NTORION

    Mas era importante saber quantos desses m2 são de garagem/cave, alpendres, etc... por outro lado tb era importante conhecer os arranjos exteriores.

    De qq forma acho avisado contar com os 1100€ para valor indicativo.


    Área de habitação: 358m2
    Varandas: 39m2
    Alpendre: 49m2
    Estacionamento (garagem em cave): 165m2

    Ao nível dos arranjos exteriores, falamos de pavimentação (betão pobre + regularização para assentamento de cerâmica), escadaria de R/C para a cota de soleira (1 andar), muros de suporte (2 com 20m de comprimento e 7m de altura em betão armado), todos os trabalhos de arranjos exteriores com exceção de jardinagem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
    • Palmix
    • 6 agosto 2021 editado

     # 73

    Colocado por: Anonimo06082021

    Que sistema de canalização escolheram para a casa?

    Eu normalmente avalio as casas e valores pelos tubos que metem nas mesmas.

    Pode parecer caricato mas raramente me engano.


    sei que é tipo pex...mas isto para si deve ser "curto". Nas especialidades temos:

    "O ramal de ligação da rede pública ao contador e deste até à primeira caixa PEX será
    executado em Polietileno de Alta Densidade (PEAD) – PN10.
    As tubagens das redes internas de água fria e de água quente serão executadas em tubo
    de polietileno reticulado, tipo PEX, para a pressão de 10 Kg/cm2, enfiado em manga
    plástica corrugada, cujo diâmetro terá 1,5 a 2 vezes o diâmetro do tubo a enfiar e sendo
    as caixas de distribuição do tipo Giacomni, com os acessórios em latão."

  14.  # 74

    Colocado por: Pedro BarradasSendo a obra na madeira, deve ter muros de suporte pra xuxu!!! ;)
    Concordam com este comentário:Palmix


    No caso nem são muitos, pois o terreno é praticamente plano.
    Apenas um muro frontal com 20m de comprimento por 7 de altura, e outro nas traseiras de dimensão idêntica.

  15.  # 75

    Colocado por: PalmixApenas um muro frontal com 20m de comprimento por 7 de altura, e outro nas traseiras de dimensão idêntica.

    coisa pouca... lololol.... são só 2... "somente" com 7x20m
    Concordam com este comentário: Palmix, nunogouveia

  16.  # 76

    Colocado por: Pedro Barradascaso nem são muitos, pois o terreno é praticamente plano.
    Apenas um muro frontal com 20m de comprimento por 7 de altura, e outro nas traseiras de dimensão idêntica.


    Calma, aqui há coisas bem piores...e só tenho o da frente, porque queremos meter a cota de soleira para cima. Se fizesse ao nível da estrada já não seria necessário.
    • DR1982
    • 6 agosto 2021 editado

     # 77

    Colocado por: Pedro Barradas
    coisa pouca... lololol.... são só 2... "somente" com 7x20m
    Concordam com este comentário:Palmix
    Nada que 25000€ nao resolvam 🙂

  18.  # 78

    Colocado por: DR1982Nada que 25000€ nao resolvam 🙂


    Um pouco acima disso, porque o frontal tem uma parte curvada e é com acabamento melhor (betão à vista).

  19.  # 79

    Colocado por: PalmixÁrea de habitação: 358m2
    Varandas: 39m2
    Alpendre: 49m2
    Estacionamento (garagem em cave): 165m2

    Ao nível dos arranjos exteriores, falamos de pavimentação (betão pobre + regularização para assentamento de cerâmica), escadaria de R/C para a cota de soleira (1 andar), muros de suporte (2 com 20m de comprimento e 7m de altura em betão armado), todos os trabalhos de arranjos exteriores com exceção de jardinagem.


    portanto 350 para a zona habitacional propriamente dita
    125k cave e alpendres
    75k para aranjos exteriores, piscina, muros....

    não fugiu em nada do preço

  20.  # 80

    Colocado por: NTORION

    portanto 350 para a zona habitacional propriamente dita
    125k cave e alpendres
    75k para aranjos exteriores, piscina, muros....

    não fugiu em nada do preço


    De todos os que consultei (foram 5 empresas no total), estes foram os mais económicos, mas também onde senti mais confiança.

    Em todos os sítios de comparação de preços, para as áreas do projeto, tenho um valor relativamente mais baixo, na ordem dos 90.000€.

    61 a 80 de 156

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0294 seg. NEW