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  1.  # 1

    Olá a todos! Estou com muito medo de não conseguir ter o crédito de habitação aprovado...



    Tenho 27 anos e gostava de aproveitar a taxa de juros historicamente baixa para comprar uma casa.

    Já encontrei a casa que quero e, depois de uma negociação, ficamos combinado que o preço de venda será 220K euros.

    Tenho 90k euros de capitais próprios, mas obviamente não quero gastar tudo (até porque é preciso pagar muitas coisas na operação de aquisição).

    O ideal seria dar 75k como entrada e emprestar 145k com crédito de habitação.

    O receio que tenho é porque sou de recibo verde: ganho 1650 euros do meu emprego regular e uma centena de euros com freelance. Com uma conta simples de dividir o rendimento de 2021 por número de meses ocorrido, dá um rendimento mensal bruto de 1800 euros.

    Vou comprar a casa sozinho, e pior ainda é que toda a minha família vive no estrangeiro e não tenho hipótese de arranjar um fiador.

    Em termos de prestação mensal, inicialmente será 340 euros por mês. E mesmo com a situação hipotética em que o EURIBOR subir por 3%, a prestação ficaria 572,85 euros.



    Já falei com vários bancos e gosto mais do Montepio, o funcionário do balcão é super prestável e enviou-me a "aprovação condicionada" (equivalente à pré-aprovação, acho eu) no próprio dia que enviei a documentação.

    Amanhã vou pagar as taxas de avaliação do imóvel e tenho medo que afinal não vão aprovar o crédito mesmo com a simpatia do balcão.



    Com o meu perfil acham que vou conseguir ter o crédito aprovado?

    Muito obrigado!



    TLDR:

    Trabalhador independente de 27 anos;

    Único propoente e sem fiador;

    Rendimento mensal bruto: +- 1800 euros;

    Prestação mensal: 340 euros no início e 572,82 euros com stress test
  2.  # 2

    Colocado por: FernandolgdCom o meu perfil acham que vou conseguir ter o crédito aprovado?

    Muito obrigado!
    Contacte um intermediário (decisões e soluções, compara já, Dr. Finanças), eles costumam ajudar com essas dúvidas e recolhem as propostas que melhor se adaptam à sua situação.
  3.  # 3

    Mas já deste algum sinal para a compra?
  4.  # 4

    Colocado por: Jose_BMMas já deste algum sinal para a compra?


    Já me fizeram o draft de CPCV hoje, vou deixar muitos comentários e críticas para ganhar um tempo.
  5.  # 5

    Colocado por: Fernandolgd

    Já me fizeram o draft de CPCV hoje, vou deixar muitos comentários e críticas para ganhar um tempo.


    Mete o processo para aprovar em mais bancos, já deves ter os documentos organizados, assim ficas com mais opções.
  6.  # 6

    Uma dúvida que tenho: se a casa são 220K, face as regras actuais, o banco supostamente empresta ou 80 ou 90%. Não deveria a entrada ser de no máximo 44mil euros? Ou o Fernando é que quer dar os 75K de entrada pra ter uma prestação mais suave?

    Eu diria que com 27 anos e 90mil guardados, eu daria o mínimo de entrada que pudesse face ao que o banco me empresta precisamente pra não ficar descalça; aliás eu comprei a minha casa aos 25 e foi isso que fiz pra não rebentar com as poupanças, até porque depois é preciso mobilar e no meu caso foi preciso remodelar.

    Com 44mil de entrada, mais despesas inerentes ao processo todo, dentro desses 90mil ainda sobra bastante dinheiro. Visto que ainda por cima vai comprar sozinho, secalhar revia isso, a menos que lá está, o Fernando tenha decidido os 75mil pra ter uma prestação leve.
  7.  # 7

    Colocado por: FernandolgdTrabalhador independente de 27 anos;

    Único propoente e sem fiador;

    Rendimento mensal bruto: +- 1800 euros;

    Prestação mensal: 340 euros no início e 572,82 euros comstress test


    Com um LVT de 19% e com o capital que possuir para dar de entrada, penso ser relativamente fácil conseguir o crédito desde que comprove a regularidade desses rendimentos. Se tiver o IRS do ano passado com valores bastante inferiores é que acho que o banco vai franzir o nariz.
  8.  # 8

    À partida o financiamento será pacífico sem fiador.

    No IRS a CGD olha mais aos valores da nota de liquidação, do que aos valores do comprovativo de IRS.

    A maior parte das atividades tem um coeficiente de 0.75.
  9.  # 9

    Colocado por: desofiapedro a menos que lá está, o Fernando tenha decidido os 75mil pra ter uma prestação leve.


    é exatamente por causa disso

    Colocado por: pauloagsantos

    Com um LVT de 19% e com o capital que possuir para dar de entrada, penso ser relativamente fácil conseguir o crédito desde que comprove a regularidade desses rendimentos. Se tiver o IRS do ano passado com valores bastante inferiores é que acho que o banco vai franzir o nariz.


    Colocado por: Varejote
    À partida o financiamento será pacífico sem fiador.


    Recebi notícia do BancoCTT e os gajos do balcão estão um pouco reservados com a minha proposta, porque comecei a trabalhar há dois anos e com um rendimento inicial de 750€. Eles olham para os meus rendimentos no passados e acham que a minha situação profissional não é estável.

    Na CGD disseram que a taxa de esforço está no limite, é melhor arranjar um fiador (mesmo que tenha dito que estou sem hipótese).

    Conclusão: acho que vou perder a casa =(
  10.  # 10

    Colocado por: FernandolgdConclusão: acho que vou perder a casa =(
    Reforço uma vez mais, tente usar um intermediário. Se eles também não tiverem propostas para lhe apresentar, então é porque de facto o banco não considera a sua situação estável
  11.  # 11

    Colocado por: FernandolgdRecebi notícia do BancoCTT e os gajos do balcão estão um pouco reservados com a minha proposta, porque comecei a trabalhar há dois anos e com um rendimento inicial de 750€. Eles olham para os meus rendimentos no passados e acham que a minha situação profissional não é estável.


    esse é que é o problema, se tivesse por exemplo 5 anos de IRS com rendimentos desses valores, eles iam olhar com outros olhos.
  12.  # 12

    Colocado por: pauloagsantos

    esse é que é o problema, se tivesse por exemplo 5 anos de IRS com rendimentos desses valores, eles iam olhar com outros olhos.


    Consoante os bancos e os balcoes é mais facil ou dificil, por isso é que tem que ir ver mais bancos, ou usar um interediario como foi referido acima, quanto mais tempo esperar menos chances vai ter..