- Bom dia,
Continuo na minha indecisão sobe comprar/construir de raíz, passando pelo meio termo (pelo menos quanto ao tempo perdido com o processo) de construir um projeto já aprovado.
Assim, encontrei um anúncio a um loteamento de moradias todas similares, onde já estão a ser construídas algumas, com projeto a aprovar na Câmara em 2 meses (aberto apenas a alterações interiores antes de submissão do pedido).
Tenho receio que o projeto venha a a ficar bastante caro, mas agrada-me a rapidez associada (2 meses Câmara + 12 meses construção)
Com que impressão geral ficam do projeto, da planta e da construção? (têm online fotos do processo)
Frente:
Trás
Cave:
Piso 0:
Piso 1:
Vídeo da construção:
https://st3v.idealista.pt/79/e9/9e/hd_152815181.mp4Fale com os proprietários/ empreiteiros dos lotes vizinhos e tente saber o preço... neste caso "já sabe o que a casa gasta".As areas sao contidas.
Nao cumpre acessibilidades..
O quarto principal vai ser um forninho...
Tudo depende do que achar "caro".
Abr.-
Pedro Barradas
- 4 agosto 2021
projecto é mauzinho. è verdade, não cumpre as acessibilidades.
Projecto feito pelo "design".. (o gosto é discutível). muitas zonas que nada servem, má organização dos espaços e falta de optimização. Projecto também complicado de construir, muitos recantos e coisas... encarece a obra e trará maior despesas de manutenção e maior probabilidade de ocorrencias de patologias.
Se não precisa de usar esse projecto tipo, se o lote agrada e o preço es´ta bom. Mande realizar um projecto novo, à sua medida ( não use o mesmo projectista disso)
Boa sorte.- nortenho66
- 4 agosto 2021 editado
Colocado por: gil.alvesNao cumpre acessibilidades..
Colocado por: Pedro Barradasnão cumpre as acessibilidades.
Porque que não cumpre?Colocado por: nortenho66Porque que não cumpre?
Nao tem nenhuma IS acessível à primeira vista.- RicardoPorto
- 4 agosto 2021 editado
Essa casa nem precisava de cave..era um alpendre
E tem terraços a mais e virados para a rua, até a suíte ganhou varanda e terraço.
Pegue nos documentos dessa casa, vá a um arquiteto e veja se pode mudar as plantas a vontade.
Ou apenas vendem projeto e obra no pacote?Colocado por: Pedro Barradasmuitas zonas que nada servem, má organização dos espaços e falta de optimização.
Obrigado.
Tirando aquele recorte a sul, talvez substituindo por uma janela, já se ganhava muito no espaço perdido, de facto.
E as "traseiras" da cozinha, "Roupa", parece-me um tamanho sem nexo: demasiado pequeno para ser útil, demasiado grande se só cabe uma máquina de lavar roupa...Colocado por: RicardoPortoEssa casa nem precisava de cave..era um alpendre
E tem terraços a mais e virados para a rua, até a suíte ganhou varanda e terraço.
Pegue nos documentos dessa casa, vá a um arquiteto e veja se pode mudar as plantas a vontade.
Ou apenas vendem projeto e obra no pacote?
A cave dará jeito para arrumação, mas de facto encarece a obra...
Vendem terreno e projeto, e possibilidade de fazer alterações com o arquiteto. Obra é comigo, embora sugiram o empreiteiro que já lá está a fazer outras.Colocado por: gil.alves
O quarto principal vai ser um forninho...
Tudo depende do que achar "caro".
Nem as palas da varanda evitam o forno no quarto?
Sobre o "caro", gostava de gastar no máximo €320 mil com a construção (sem jardim).-
Pedro Barradas
- 4 agosto 2021
Colocado por: gil.alvesNao tem nenhuma IS acessível à primeira vista.
E os percursos acessiveis interiores/ exteriores, são também inexistentes.-
Pedro Barradas
- 4 agosto 2021
Colocado por: strikeregNem as palas da varanda evitam o forno no quarto?
Palas a Poente, aquela ali, de nada serve. Meta estores exteriores.
Faça isto assim:Colocado por: RicardoPortoPegue nos documentos dessa casa, vá a um arquiteto e veja se pode mudar as plantas a vontade.
A comprar era sem esse projecto. é que não é uma questão de alterar o interior...( e vai custar quanto isso) é incusive a volumetria, eu não acho adequada a uma arquitetura tão exígua. a esse tipo de orientação do lote, etc...( já tinha escrito antes o porquê)Essas varandas gigantes nos quartos são uma inutilidade.- RicardoPorto
- 4 agosto 2021
Mas pode ter alçado tipo Pedro ou um polígono muito exigente.
Porque a planta não tem ponta por onde se pegue..-
Pedro Barradas
- 4 agosto 2021
Colocado por: RicardoPortoMas pode ter alçado tipo Pedro ou um polígono muito exigente.
Pois pode, por isso há que saber esses pormaiores ;)- nortenho66
- 4 agosto 2021
Colocado por: gil.alvesNao tem nenhuma IS acessível à primeira vista.
Dá-me ideia que a is da suite poderá ser acessível.
Da porta pedonal ao Hall de entrada parece-me plano ile directo, acho é que se esqueceram de presentar o arco da porta de entradaColocado por: Pedro Barradas
E os percursos acessiveis interiores/ exteriores, são também inexistentes.-
Pedro Barradas
- 4 agosto 2021
Colocado por: primaveraEssas varandas gigantes nos quartos são uma inutilidade.
e depois na zona social.. ao nivel do terreno, nada, ou quase nada... falta ali um belo alpendre com uns 2.50 a 3m de profundidade de lazer exterior. o que está projectado nem para uma mesa de refeições serve.-
Pedro Barradas
- 4 agosto 2021
Colocado por: nortenho66Dá-me ideia que a is da suite poderá ser acessível.
Mas não é possível ter um percurso acessível até lá. a porta da IS, não cumpre..
Acho piada que chamem de kitchenette,a uma cozinha.
A zona de lavandaria é ridicula, não a área, mas as proporções/ utilização da mesma. é acabar com aquilo e ter uns armarios altos decentes na cozinha com todas as funcionalidades inerentes.-
Pedro Barradas
- 4 agosto 2021
Colocado por: nortenho66Da porta pedonal ao Hall de entrada parece-me plano ile directo, acho é que se esqueceram de presentar o arco da porta de entrada
O percurso exterior representado, bem como as cotas altimetricas, não permitem cumprir com as acessibilidades.Colocado por: Pedro Barradas
e depois na zona social.. ao nivel do terreno, nada, ou quase nada... falta ali um belo alpendre com uns 2.50 a 3m de profundidade de lazer exterior. o que está projectado nem para uma mesa de refeições serve.
Pois, mais valia reduzir o terraço atual a 1m, só para separar o jardim da parte interior, e ter uma parte do mesmo a estender-se os tais 3m que refere...Colocado por: Pedro Barradas
Mas não é possível ter um percurso acessível até lá. a porta da IS, não cumpre..
Acho piada que chamem de kitchenette,a uma cozinha.
A zona de lavandaria é ridicula, não a área, mas as proporções/ utilização da mesma. é acabar com aquilo e ter uns armários altos decentes na cozinha com todas as funcionalidades inerentes.
Essa é a parte que me deixa mais de pé atrás sobre a qualidade geral da arquitetura... aquilo como está não serve mesmo para nada... É como diz, esquecer e expandir a cozinha.... Mas depois tem janelas altas (aquelas de pequena dimensão, para entrada de luz a Norte), que teriam que desaparecer para colocar armários.
Vou ter que me informar melhor sobre o que é possível alterar nas fachadas e no exterior.- IronManSousa
- 4 agosto 2021
Porque é que aparecem tantos projectos que não cumprem as acessibilidades?
E se os cantos e recantos podem trazer complicações ao nível da execução, porque é que todos os arquitectos não minimizam?
No fundo, tantos erros de palmatória nas plantas, que aqui no fórum são detectados mesmo por DO, implicam que o arquitecto não sabe, não quer fazer melhor, é incompetente...ou outra coisa qualquer?Colocado por: IronManSousaou outra coisa qualquer?
minimum effort, maximum profit...
Acredito que não tenham "tempo"... pelo menos alguns. Outros, nao estao para se "chatear"... é pena que tenha estudado para arquitectura e veja algumas(muitas) plantas aqui vindas de Arquitectos formados... :/
Abr.0.0229 seg. NEW