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  1.  # 61

    Colocado por: PedroeLara

    O problema de muitas pessoas foi que definiram um orçamento nas primeiras reuniões, e depois de os projetos aprovados e tudo mais, passa 1 ano e tal e os preços praticamente que duplicaram. Logo, essa lógica de definir um orçamento cai de lado a partir do momento que por tudo e por nada os valores mudam :)
    Concordam com este comentário:dalmonio


    Até ai tudo bem. Nós demoramos 5 anos entre começar o processo todo e a ter a casa concluída e nessa fase não duplicaram os orçamentos, agora nestes últimos 2 anos concordo que está a ser assim, preços loucos
  2.  # 62

    Colocado por: Pedro BarradasEm muitas câmaras, ou pelo menos para muitos técnicos municipais... Esse projecto não passaria, pois tem diversos elementos do edifício fora do polígono de implantação...

    Ainda gostava de saber afinal qual é o entendimento...

    Boa sorte.

    Precisa pelo menos de 2.40m, nos quartos para ter cama de casal.
    Não é uma questão de área, é uma questão de geometria e proporção...
    Mete uma cama de 140no sitio onde tem a cama de solteiro representada, na mesma posição encostada à parede, só assim.
    Nao é a coisa mais prática do mundo mas se for para uso pontual…
  3.  # 63

    As casas de banho estão mal resolvidas.

    Então aquela sanita na suite é um atentado. Ali trancada entre o lavatório e a base do duche...

    Parece que é preciso passar pelo duche para se assentar no trono. Alias, a casa está "tão optimizada" que diria que um gajo enquanto está no trono, consegue lavar os pés na banheira.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  4.  # 64

    Colocado por: DR1982Mete uma cama de 140no sitio onde tem a cama de solteiro representada, na mesma posição encostada à parede, só assim.
    Nao é a coisa mais prática do mundo mas se for para uso pontual…

    a QUESTÃO É QUE é disfuncional e NEM CUMPRE O RGEU... e podia...
    Art. 69, 1- b)
    e levando a coisa ao extremo, o n. 2 ( articulando em dois espaços não autonomos, a superficie de contacto.... não pode ter menos de 2.10m...

    A is, já não cumpre as acessibilidades... e pelo caminho acho que o bidé não irá ser instalado, é mover a parede da Is mais 30cm e os quartos cumprirem os minimos...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dalmonio
      Captura de ecrã 2022-10-24 130751.jpg
  5.  # 65

    Colocado por: Pedro Barradasa QUESTÃO É QUE é disfuncional e NEM CUMPRE O RGEU... e podia...
    Art. 69, 1- b)


    Pedro, neste caso considerando que ambos os quartos têm uma area inferior a 9.5m2 aplica-se o 1-a), certo?

    De qualquer forma, agradeço as sugestões. Vamos ver o que se pode fazer relativamente à IS.
    A IS da suíte também não me agrada aquela disposição mas acho que em obra vai ser alterado.
  6.  # 66

    Colocado por: dalmonio
    Subiu um bocado como era de esperar (+10%), mas está controlado. Mas tivemos de mudar de empreiteiro, o que era para fazer a obra esticou-se um bocado e antes de começar a obra já queria quase mais 100k.....


    Pode partilhar quem é o construtor?
  7.  # 67

    Colocado por: MrCaf

    Pode partilhar quem é o construtor?


    O construtor só faz em LSF (zona cascais), posso partilhar consigo, deixe o seu email que envio o nome.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MrCaf
  8.  # 68

    Colocado por: dalmonioPedro, neste caso considerando que ambos os quartos têm uma area inferior a 9.5m2 aplica-se o 1-a), certo?

    Tem razão... fixei os 9.m2... Ainda assim, nem é por questoes de regulamento, mas de usabilidade e polivalencia desses quartos, acho que pode e deve ponderar em optimizar todo esse bloco (quartos+IS)
    Como aqui já foi dito, as IS, estão mal "boladas".
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dalmonio
  9.  # 69

    Deixo aqui um pequeno Update da construção

    IMG-20230125-173001
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    IMG-20230201-172847
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    Concordam com este comentário: jmalmeida, Anthony
    Estas pessoas agradeceram este comentário: palmstroke, jmalmeida, Zé Meirinho, jorgemlflorencio, sousa80, Anthony
  10.  # 70

    Mais um update às fotos, neste momento temos o ETICS quase pronto para o barramento final.
    Por dentro deverá entrar o Pladur em breve.

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    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, zinna, Zé Meirinho, sousa80, monicaM
  11.  # 71

    bem catita Dalmonio.

    Ainda é expectável ficar dentro do orçamento (give or take)?
    Outra pergunta...
    Não levou nenhuma barreira pára-vapor por cima do OSB?
    Nos encostos OSB/betão não levou ali nenhuma impermeabilização? O OSB foi até ao betão?

    Ah.
    E que telas foram aquelas no telhado? duas diferentes?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dalmonio
  12.  # 72

    Colocado por: gil.alvesbem catita Dalmonio.

    Ainda é expectável ficar dentro do orçamento (give or take)?
    Outra pergunta...
    Não levou nenhuma barreira pára-vapor por cima do OSB?
    Nos encostos OSB/betão não levou ali nenhuma impermeabilização? O OSB foi até ao betão?

    Ah.
    E que telas foram aquelas no telhado? duas diferentes?


    Sim o orçamento está estabilizado à volta dos 150k + Iva (sem a cozinha, roupeiros, muros e arranjos exteriores).
    Quanto à barreira, tanto quanto sei não levou e o OSB foi até à laje (ou quase, acho que fica uns mm acima em algumas zonas e noutras ficou mesmo tocar no betão).
    Também não sei o que foi aquilo no telhado mas julgo que acabou uma tela e meteram outra.
  13.  # 73

    Uma questão mera curiosidade, não sendo a função do etics impermeabilizar, como se protege o OSB da água?

    Principalmente aqui:


    Colocado por: gil.alvesNos encostos OSB/betão não levou ali nenhuma impermeabilização? O OSB foi até ao betão
  14.  # 74

    Colocado por: NTORIONUma questão mera curiosidade, não sendo a função do etics impermeabilizar, como se protege o OSB da água?

    Principalmente aqui:




    A impermeabilização será garantida no acabamento do ETICS (digo eu).
  15.  # 75

    Colocado por: NTORIONcomo se protege o OSB da água?
    Com uma barreira plástica/pára-chuva e de borracha nos encostos de betão...
  16.  # 76

    Andam aqui umas poucas de moradias em construção em wood frame. Do que me tenho apercebido que o OSB leva um produto qualquer e depois metem uma tela da Dakota antes de iniciar o ETICS. Creio que deva ser prática geral porque o construtor é o mesmo
  17.  # 77

    @dalmonio, haverá ceia de Natal aí por casa este ano?
  18.  # 78

    @dalmonio poderia me enviar o contacto do construtor? [email protected]
    Cumpts
  19.  # 79

    Que linda casa! Muito parecida com a nossa!
    Se puder dê-me também a informação do seu construtor!

    Tudo a correr bem
  20.  # 80

    Olá a todos, infelizmente as coisas não andam tão depressa como desejava mas espero lá passar este verão.
 
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