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1. • Hedy
   • 30 agosto 2021

    # 1

   Boa tarde , estou interessado em comprar um imóvel mas este ainda está em planta ou seja só se concluirá daqui a mais ou menos um ano, quero recorrer a financiamento bancário, a questão é se preciso de advogado para o curso de compra do imóvel de início até ao fim especialmente na assinatura do CPVC. Já agora quem faculta o contrato promessa, é a Imobiaria, da minha parte ou do vendedor ?
2. • pguilherme
   • 30 agosto 2021

    # 2

   Provavelmente o vendedor.
   
   Não precisa de advogado mas se tem dúvidas ou não tem olho para alguns detalhes, é sempre bom uma consulta.
   Se é a primeira vez que vê/assina um cpcv é bastante recomendável que alguém lhe explique bem as condições com que se está a comprometer.
   
   Comprar em planta com financiamento parece ser arriscado. O CH só é liberto no momento da escritura.
   Pode pedir outros créditos mas com outras condições, tanto financeiras como temporais.
   
   Posto isto, podem fazer-se bons negócios nessa fase.
   Boa sorte!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Hedy
3. • Hedy
   • 30 agosto 2021

    # 3

   Mas sobre o CH não pode haver um documento como solicitado para o efeito de obter o CH ? E possível dizer o porque que é arriscado por financiamento?
4. • pguilherme
   • 30 agosto 2021

    # 4

   O CH só é efectuado na altura da escritura.
   Ou seja, as condições irão depender da taxa que conseguir na altura e da avaliação do imóvel, que podem ser favoráveis ou não. Até lá, é uma variável/responsabilidade que irá assumir.
   
   Caso nessa altura não consiga crédito, provavelmente todos os sinais pagos entretanto serão perdidos.
   Digo "provavelmente" pois depende dos termos do contrato, mas em planta, dificilmente o vendedor aceitará esse risco. Daí ser fundamental o perfeito entendimento das condições propostas.
   
   Percentualmente, se fosse hoje, quanto precisaria de pedir ao banco?
   Qual o sinal proposto pelo vendedor? E reforços? Tem capital próprio para estes?

   Concordam com este comentário: Picareta
5. •  
     Picareta
   • 30 agosto 2021

    # 5

   O mais importante é conhecer situação financeira e credibilidade do Promotor/vendedor, comprar em planta a patos bravos é um risco muito grande.
   Se lhe estão a dizer que a construção está concluída daqui a um ano, e nem sequer começaram, já é mau sinal.
   Apartamento ou moradia?

   Concordam com este comentário: pguilherme
6. • pguilherme
   • 30 agosto 2021

    # 6

   Colocado por: PicaretaSe lhe estão a dizer que a construção está concluída daqui a um ano, e nem sequer começaram, já é mau sinal.

   
   Mesmo!
7. • Hedy
   • 1 setembro 2021

    # 7

   Picareta são apartamentos, e já estão na sua maioria em fase de construção, e um dos blocos já está terminado, o construtor é bem conceituado, tem obras feitas , ou seja tem historial …
8. • pguilherme
   • 1 setembro 2021

    # 8

   Se já estão a construir o seu bloco, 1 ano pode ser razoável.
   Caso contrário é optimista.
   Tendo historial é bom sinal, mas não quer dizer que tenha cumprido prazos.
9. • fanPPP
   • 6 outubro 2021

    # 9

   Colocado por: HedyBoa tarde , estou interessado em comprar um imóvel mas este ainda está em planta ou seja só se concluirá daqui a mais ou menos um ano, quero recorrer a financiamento bancário, a questão é se preciso de advogado para o curso de compra do imóvel de início até ao fim especialmente na assinatura do CPVC. Já agora quem faculta o contrato promessa, é a Imobiaria, da minha parte ou do vendedor ?

   
   
   Sempre avançou? como está a correr?