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Arrendamento de casas e imóveis

Arrendar casa a estrangeiros

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  1.  # 21

    Colocado por: sizeEntão, como fica garantido, sem constrangimentos, a livre circulação dos cidadãos da UE ?


    Em que é que este procedimento limita a livre circulação?
    Você quando muda de residência tem que informar a AT, o irn, entidade patronal, etc. Alguém o está a limitar de mudar de morada quando lhe apetecer?
    • size
    • 3 setembro 2021

     # 22

    Colocado por: rjmsilva

    Você quando muda de residência tem que informar a AT, o irn, entidade patronal, etc. Alguém o está a limitar de mudar de morada quando lhe apetecer?


    Exacto. Minha responsabilidade de o fazer, não do senhorio.
    • AMVP
    • 3 setembro 2021

     # 23

    Colocado por: size

    Exacto. Minha responsabilidade de o fazer, não do senhorio.


    A questão é que o SEF tem como função o controlo relacionado com estrangeiros, não com portugueses, e como tal é pressuposto que quem arrenda se encontre já numa situação regularizada perante o SEF, porque é português ou pq tem autorização de residência, o que poderá não ocorre com o inquilino. pelo que faz sentido ser o senhorio a comunicar pois de outro modo o que poderá fazer o SEF sobre quem desconhece a existência?

  4.  # 24

    Colocado por: size

    Exacto. Minha responsabilidade de o fazer, não do senhorio.


    Você como estrangeiro, membro do estado islâmico, ou da ETA, ou sendo cidadão da UE com um mandado de captura internacional iria cumprir com essa obrigação?

    O facto é que vários criminosos internacionais já foram capturados à conta deste procedimento.
    • Carvai
    • 3 setembro 2021 editado

     # 25

    Colocado por: MARFERBom dia a todos,

    Alguém com experiência a alugar casa a estrangeiros? Tenho um casal que acabou de se mudar com a filha para Portugal e querem alugar uma casa com prazo minimo de 3 anos. Até aqui tudo bem. No entanto, as condições de arrendamento são as que se constumam pedir (IRS do ano anterior, 2 últimos recibos de salário e 2 rendas + 1 caução) com o extra de uma garantia bancária para garantir 6 meses de renda (sei que este ponto não é tão comum mas eu prefiro assim para não haver confusões casos as coisas corram mal). Mas sendo um casal estrangeiro alguns documentos não devem ter (digo eu...).

    Alguma experiência no assunto para acautelar que as coisas possam correr bem? Muito obrigada!

    Acho que está a exagerar. Se conseguir a garantia bancária não precisa das informações para nada pois é o Banco que vai fazer isso e de forma mais completa. Já aluguei 2 vezes - a nacionais - com garantia bancária sem rendas adiantadas e sem caução. Fui eu que paguei os custos ao Banco - cerca de 200€ - muito mais barato que pagar a uma imobiliária.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP

  6.  # 26

    Colocado por: Carvaiho um casal que acabou de se mudar com a filha para Portugal e querem alugar uma ca


    Sim, tem razão. Não tinha considerado a hipotese do banco avaliar a situação financeira do casal para a Garantia Bancária. Mas tratou vocês da Garantia ou trataram os inquilinos? Sem caução como acautela a entrega no imóvel no estado em que o entregou? Obrigada

  7.  # 27

    Colocado por: MARFER

    Sim, tem razão. Não tinha considerado a hipotese do banco avaliar a situação financeira do casal para a Garantia Bancária. Mas tratou vocês da Garantia ou trataram os inquilinos? Sem caução como acautela a entrega no imóvel no estado em que o entregou? Obrigada

    è tudo tratado pelo inquilino no Banco dele. Eu ofereço-me para pagar os custos da Garantia Bancária por uma questão de "marketing".
    Como só devolvo a G.B. depois de me entregar a casa não preciso da caução para nada.

  8.  # 28

    viva

    E essa garantia bancária tem um prazo de quanto tempo ? Igual à duração do contrato ?

  9.  # 29

    Colocado por: MARFERBom dia a todos,

    Alguém com experiência a alugar casa a estrangeiros? Tenho um casal que acabou de se mudar com a filha para Portugal e querem alugar uma casa com prazo minimo de 3 anos. Até aqui tudo bem. No entanto, as condições de arrendamento são as que se constumam pedir (IRS do ano anterior, 2 últimos recibos de salário e 2 rendas + 1 caução) com o extra de uma garantia bancária para garantir 6 meses de renda (sei que este ponto não é tão comum mas eu prefiro assim para não haver confusões casos as coisas corram mal). Mas sendo um casal estrangeiro alguns documentos não devem ter (digo eu...).

    Alguma experiência no assunto para acautelar que as coisas possam correr bem? Muito obrigada!


    Eu como estou escaldado sem falar com anteriores senhorios não arriscava.

    Alugar é através de advogado a ver declaração de IRS de ambos, sempre fiador alguém, pedir referências dos senhorios anteriores, 3 meses no mínimo de adiantamento, testemunhas de como o apartamento foi entregue em bom estado e tudo a funcionar. E no contrato descrever bem quem vai habitar, nomes, idades e etc e só entra mais alguem com autorização do senhorio. Porque senão depois vem os avós já velhinhos e doentes...

    E é fácil eles entrarem mas depois para os tirar... uiiiiiiiiiiiiiiiiii... assim acho que já filtra com os requesitos acima.

  10.  # 30

    Oh José Silva você assim ou tem um imóvel espetacular, ou o põe num mercado a um valor espetacular ou então também ninguém vai querer ser seu inquilino. Eu sou senhorio e inquilino e recusei-me a trabalhar com senhorios que pedissem fiador.

    Sabe que quando se aluga a casa, também tem que se escolher bem o senhorio... ;)

  11.  # 31

    Colocado por: Pobretanas90Oh José Silva você assim ou tem um imóvel espetacular, ou o põe num mercado a um valor espetacular ou então também ninguém vai querer ser seu inquilino. Eu sou senhorio e inquilino e recusei-me a trabalhar com senhorios que pedissem fiador.

    Sabe que quando se aluga a casa, também tem que se escolher bem o senhorio... ;)


    Desculpe dizer-lhe mas sem conhecer as pessoas de lado nenhum tem que ter muita sorte. E mesmo conhecendo se não se precaver pode ter uns belos problemos.

    Infelizmente, em Portugal aos dias de hoje protegem-se desmesuradamente os inquilinos mesmo quando não têm razão ou pura e simplesmente deixaram de pagar. É certo que nem todos serão assim mas que os há no mercado há e mesmo falando com eles e conhecendo minimanente NUNCA fica isento de possíveis chatices futuras.

    Não se esqueça que está a arrendar um ativo que lhe pertence e que vale dinheiro e muitas das vezes sobre o qual tem responsabilidade, bancárias por exemplo.

    Sabendo o que sei hoje jamais alugaria uma casa sem fiador (e mesmo assim repare que não é garantia de nada).

    Acabei por arrendar a minha casa a estudantes e cada um deles tem um fiador e são solidários, ou seja, eu vou atrás daquele que tem mais posses financeiras, não própriamente aquele que é responsável por quem deixou de pagar.

    Se um dia tiver problemas a arrendar uma casa talvez pense de forma diferente.

  12.  # 32

    Então mas se o fiador não é garantia de nada, como sabe, e bem, para quê insistir no fiador?

    Mais vale contratar um seguro de renda, que os há, e ter garantias de que alguém se chega à frente e que não fica à espera dos tribunais, ou não?

  13.  # 33

    Colocado por: Pobretanas90Então mas se o fiador não é garantia de nada, como sabe, e bem, para quê insistir no fiador?

    Mais vale contratar um seguro de renda, que os há, e ter garantias de que alguém se chega à frente e que não fica à espera dos tribunais, ou não?


    Não é uma garantia mas sempre se trata de uma protecção adicional que em caso da primeira falhar poder recorrer a uma segunda. No caso dos seguros de renda tendem a ser estupidamente caros (porque será?) e nem sempre compensam. Para rendas elevadas então pior, somar ainda os 28% IRS vai fazer as contas no final e nem compensa arrendar.
    • imo
    • 19 outubro 2021 editado

     # 34

    Colocado por: Pobretanas90também tem que se escolher bem o senhorio

    Só saberá bem que tipo de senhorio tem depois de entrar na casa.
    Mas veja isto desta forma: se o senhorio não for recomendável, ou a casa não for o que pensava, o inquilino tem sempre a opção de sair e procurar outra casa. Na pior das hipóteses, perde a caução, mas resolve a questão rapidamente*.
    Já o senhorio, veja o que o josesilva1979 já passou (e ainda vai passar).
    Faça as suas contas.

    *Edit: partindo do princípio de que cumpre o prazo para denúncia do contrato

  15.  # 35

    Colocado por: imo
    Só saberá bem que tipo de senhorio tem depois de entrar na casa.
    Mas veja isto desta forma: se o senhorio não for recomendável, ou a casa não for o que pensava, o inquilino tem sempre a opção de sair e procurar outra casa. Na pior das hipóteses, perde a caução, mas resolve a questão rapidamente*.
    Já o senhorio, veja o que o josesilva1979 já passou (e ainda vai passar).
    Faça as suas contas.

    *Edit: partindo do princípio de que cumpre o prazo para denúncia do contrato


    Correcto. Quando resolver o que tenho em mãos, por mim, se o eventual futuro inquilino quiser e os anteriores inquilos autorizarem podem falar entre eles à vontade, eu é que vou filtar espero bem logo quem à partida está "teso" e se quer armar em rico, ou alguém que foi corrido por não pagar e anda a tentar enganar o próximo... quer, quer, não quer, bom dia e obrigado ;) nem preciso explicar o que se passou com os que tenho agora em mãos.

    De qualquer modo, boa sorte, mas aperte, se eles estiverem já de má fé ou como os meus, já com tudo estudadinho, vão recuar.

  16.  # 36

    Colocado por: MARFER

    Desculpe dizer-lhe mas sem conhecer as pessoas de lado nenhum tem que ter muita sorte. E mesmo conhecendo se não se precaver pode ter uns belos problemos.

    Infelizmente, em Portugal aos dias de hoje protegem-se desmesuradamente os inquilinos mesmo quando não têm razão ou pura e simplesmente deixaram de pagar. É certo que nem todos serão assim mas que os há no mercado há e mesmo falando com eles e conhecendo minimanente NUNCA fica isento de possíveis chatices futuras.

    Não se esqueça que está a arrendar um ativo que lhe pertence e que vale dinheiro e muitas das vezes sobre o qual tem responsabilidade, bancárias por exemplo.

    Sabendo o que sei hoje jamais alugaria uma casa sem fiador (e mesmo assim repare que não é garantia de nada).

    Acabei por arrendar a minha casa a estudantes e cada um deles tem um fiador e são solidários, ou seja, eu vou atrás daquele que tem mais posses financeiras, não própriamente aquele que é responsável por quem deixou de pagar.

    Se um dia tiver problemas a arrendar uma casa talvez pense de forma diferente.


    Quando os meus criminos... quer dizer, inquilinos saírem, já prevejo ter de pintar novamente o apartamento, vou mobilar a sala de estar e de jantar completamente, sofás, moveis com estantes, mesas e cadeiras, uma TV... quartos, 2 camas de corpo e meio em cada um e respectiva mesa de cabeceira, espaço é o que não falta e tem guarda fatos enormes embutidos e siga para estudantes, tenho umas 4 faculdades no raio de uns 700m. Já fiz isso com outro apartamento mais pequeno no passado, correu sempre bem, um sai, entra outro, falo com os pais, filtro... neste por ser um apartamento bem melhor, em zona nobre, dimensões exageradas para estudantes apostei em família... foi mal jogado.

  17.  # 37

    MARFER

    estou numa situação identica com um casal sul americano ( não brasil) com uma filha que pretendem alugar por um ano para que possam processar o visto D7 por requisito da embaixada segundo o que disseram. Dizem tambem que pagam mais meses de garantia inicialmente pois não tem fiador, embora não tenham referido para já quantos.
    como seguiu o seu caso?

  18.  # 38

    Apenas tenham cuidado com os "novos Brasileiros". A sua cultura festiva e sem respeito pode-vos trazer arrependimento.
    Eu não arrisco, as probabilidades são grandes, pois perdi o preconceito e agora apenas tenho conceito.
    • BJo
    • 7 novembro 2021

     # 39

    Colocado por: DuarteM





    "pois perdi o preconceito e agora apenas tenho conceito".


    Na vida pode alguém ter conceito sem antes ter o preconceito?

  20.  # 40

    Colocado por: BJo




    "pois perdi o preconceito e agora apenas tenho conceito".


    Na vida pode alguém ter conceito sem antes ter o preconceito?
    é só uma churrascada... todas as sextas feiras

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