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Construção Suspensa - Avançamos para nova crise no imobiliário?

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  1.  # 881

    Colocado por: jamaral.57
    Mas mandar executar uma habitação não é o mesmo que comprar um qualquer bem de consumo. Não é admissível que após a escolha criteriosa de quem vai construir a minha casa eu não exija um contrato garantindo que o meu orçamento seja respeitado. O empreiteiro terá o direito de colocar margens de risco para as questões de aumento dos materiais, que eu posso discutir e aceitar ou não, mas após fechar o contrato tenho todo o direito de esperar concluir a minha obra pelo valor acordado.
    Isso agora, já não é bem assim pelos vistos alguns empreiteiros ja colocam a tal clausula que podem aumentar os preços, pra isso que se lixe o chave na mao
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  2.  # 882

    Colocado por: DR1982Isso agora, já não é bem assim pelos vistos alguns empreiteiros ja colocam a tal clausula que podem aumentar os preços, pra isso que se lixe o chave na mao

    O contrato é um acordo entre as partes e se como DO aceitar essas cláusulas e viver bem com elas esse risco passa para si então o seu orçamento global tem de incluir umaa estimativa para esses valores.

  3.  # 883

    E explicação para a mesma empresa de WC químicos fazer numa obra 70€ e noutra 42,5€? É nestes pormenores que se vê os preços especulativos... Se cair, cai, se não cair outro cairá... isto está generalizado no mercado da construção.
    Concordam com este comentário: Troino

  4.  # 884

    Colocado por: DR1982Isso agora, já não é bem assim pelos vistos alguns empreiteiros ja colocam a tal clausula que podem aumentar os preços,

    Não podemos olhar só para um lado.
    O empreiteiro dá-lhe preço a contar que a pichelaria custe x e os alumínios Y
    Daqui a 1 ano a pichelaria custa x+z e os alumínios y+ o resto das letras do alfabeto todas.
    É o empreiteiro que tem que tirar do bolso dele para fazer as vossa casa?
    Uma coisa é eu conseguir controlar os custos do meu trabalho, outra é eu controlar o custo do trabalho dos outros.
    Mais de metade dos trabalhos de uma moradia são subempreitadas que o empreiteiro não tem forma de garantir os preços

  5.  # 885

    Colocado por: zedasilva
    Não podemos olhar só para um lado.
    O empreiteiro dá-lhe preço a contar que a pichelaria custe x e os alumínios Y
    Daqui a 1 ano a pichelaria custa x+z e os alumínios y+ o resto das letras do alfabeto todas.
    É o empreiteiro que tem que tirar do bolso dele para fazer as vossa casa?
    Uma coisa é eu conseguir controlar os custos do meu trabalho, outra é eu controlar o custo do trabalho dos outros.
    Mais de metade dos trabalhos de uma moradia são subempreitadas que o empreiteiro não tem forma de garantir os preços
    Por isso é que eu tenho dito que compreendo perfeitamente que neste momento os empreiteiros tenham de aplicar uma margem de leão, precisamente para se salvaguardar, mas após o contrato fechado, está, está.
    Senao entao pronto que seja o DO a adjudicar diretamente adinal o risco esta do lado dele e está...

  6.  # 886

    Colocado por: zedasilva
    Não podemos olhar só para um lado.
    O empreiteiro dá-lhe preço a contar que a pichelaria custe x e os alumínios Y
    Daqui a 1 ano a pichelaria custa x+z e os alumínios y+ o resto das letras do alfabeto todas.
    É o empreiteiro que tem que tirar do bolso dele para fazer as vossa casa?
    Uma coisa é eu conseguir controlar os custos do meu trabalho, outra é eu controlar o custo do trabalho dos outros.
    Mais de metade dos trabalhos de uma moradia são subempreitadas que o empreiteiro não tem forma de garantir os preços

    Para o DO o orçamento é religião se o valor não está fixo e ele aceitar uma cláusula de revisão de preços seja ela em que base for tem de colocar no seu orçamento global uma verba que cobre esse risco que tem de ser avaliado. Quem fica com o risco tem de ficar com verba para o cobrir.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  7.  # 887

    Colocado por: DR1982compreendo perfeitamente que neste momento os empreiteiros tenham de aplicar uma margem de leão, precisamente para se salvaguardar,

    Não concordo com esta estratégia.
    Prefiro que ele me dê um preço justo com a possibilidade de ser revisto se se verificar essa necessidade.
    Quando ele me disser que me mostrar que o serralheiro lhe leva mais 30% do valor inicial eu posso propor a adjudicação a um que leva apenas 20%.
    Ganhamos todos e ninguém passa por aldrabão
    Concordam com este comentário: Troino

  8.  # 888

    Colocado por: zedasilva
    Não concordo com esta estratégia.
    Prefiro que ele me dê um preço justo com a possibilidade de ser revisto se se verificar essa necessidade.
    Quando ele me disser que me mostrar que o serralheiro lhe leva mais 30% do valor inicial eu posso propor a adjudicação a um que leva apenas 20%.
    Ganhamos todos e ninguém passa por aldrabão
    Ahhhh, ai já é outra conversa.
    Mas isso implica que se peçam orçamentos para tudo e mais alguma coisa, o que nao sei ate que ponto neste momento é boa ideia

  9.  # 889

    Colocado por: DR1982Mas isso implica que se peçam orçamentos para tudo e mais alguma coisa,

    Quem o empreiteiro?
    Mas acha que os empreiteiros entregam as subempreitadas às cegas?
    Tipo: _ Olha faz-me lá isto e depois diz quanto é.
    Pedem orçamento e regateiam-nos

  10.  # 890

    Colocado por: zedasilva
    Quem o empreiteiro?
    Mas acha que os empreiteiros entregam as subempreitadas às cegas?
    Tipo: _ Olha faz-me lá isto e depois diz quanto é.
    Pedem orçamento e regateiam-nos
    Sim eu sei que sim, mas pedem orçamentos agora, algumas das coisas vao aplicar daqui a 1 ano, mesmo que entretanto os preços desçam o serralheiro e o carpinteiro provavelmente nao vao rever o preço pra baixo. Como tambem nao serve para salvaguardar valores, serve como uma orientação e pouco mais

  11.  # 891

    Colocado por: DR1982nao vao rever o preço pra baixo

    Qual a vossa opinião sobre revisões em baixa e trabalhos a menos na gestão do orçamento?

  12.  # 892

    Se estiver previsto no contrato claro que sim

  13.  # 893

    Colocado por: RicardoPortoSe estiver previsto no contrato claro que sim

    Como a grande maioria dos orçamento são por preços globais, quando isso acontece o DO é quase sempre prejudicado
    Concordam com este comentário: DR1982, RicardoPorto

  14.  # 894

    Colocado por: zedasilva
    Como a grande maioria dos orçamento são por preços globais, quando isso acontece o DO é quase sempre prejudicado

    Em obras que admitem a revisão de preços. Se o contrato é por valor global o orçamento tem que ser analisado, discutido e regateado à partida antes do contrato fechado.

  15.  # 895

    Para cima vai bem, para baixo ja nao é bem assim...
    Sinceramente nao sei qual é a melhor técnica que o DO pode utilizar neste momento, uma coisa sei, conatruir é cada vez mais assustador.

  16.  # 896

    Colocado por: DR1982Para cima vai bem, para baixo ja nao é bem assim...
    Sinceramente nao sei qual é a melhor técnica que o DO pode utilizar neste momento, uma coisa sei, conatruir é cada vez mais assustador.

    Negociação, transparência, riscos avaliados e com dono.

  17.  # 897

    Colocado por: DR1982Sinceramente nao sei qual é a melhor técnica que o DO pode utilizar neste momento

    Um olho no burro e outro no cigano.

    Colocado por: DR1982uma coisa sei, conatruir é cada vez mais assustador.

    Este é só o inicio de um processo de seleção.
    Esqueçam a ideia de construir a casinha desenhada só para mim.
    Isso acabou.
    Eu também gostava de ter um Maserati verde alface feito por duas Cabo Verdianas de propósito só para mim.
    Concordam com este comentário: jamaral.57

  18.  # 898

    Colocado por: zedasilvaEsqueçam a ideia de construir a casinha desenhada só para mim.
    Isso acabou.
    E o que se vai fazer a tanto arquiteto?

  19.  # 899

    Vamos voltar ao tempo antigo, as paredes, o telhado, depois as janelas, a banca da louça, o fogao e se der para uma casa de banho completa ja é um luxo...
    Umas cortinas a servir de divisão e bota viver la pra dentro, o resto la vai indo

  20.  # 900

    Colocado por: DR1982E o que se vai fazer a tanto arquiteto?

    Vai sempre haver casa feita à medida o custo é que não vai ser acessível a todos. O nosso mercado de arrendamento tem que evoluir.
    Concordam com este comentário: zedasilva

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