Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Boa noite,

    Desde já agradeço toda a vossa ajuda para me esclarecer, é a primeira vez que vou comprar casa e estou com algumas dúvidas/receios:

    Realizei um CPCV recentemente para a compra de uma Moradia, que quando fui fazer a visita com a imobiliária o vendedor disse-nos após nos mostrar a garagem que o proprietário tinha feito ainda uma cave (andar debaixo da garagem) e que estava devidamente legalizada.

    Agora fui surpreendido na avaliação do banco em que diz que essa suposta cave é uma sub-cave, sendo que a mesma não se encontra legalizada, o que está legal é apenas cave, rês do chão e primeiro andar.

    Será complicado a legalizar para a poder usar como escritório/sala de jogos?
  2.  # 2

    Colocado por: tiagozoffSerá complicado a legalizar para a poder usar como escritório/sala de jogos?
    pode até nem ser possível de legalizar.. mas para isso terá de falar ou com um arqº ou com a CM
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagozoff
  3.  # 3

    Mas porque é que precisa de legalizar para poder utilizar?
  4.  # 4

    Colocado por: dalmonioMas porque é que precisa de legalizar para poder utilizar?


    O problema é o facto de os documentos não correspondem ao existente. Deste modo a escritura pode não ter possibilidade de se realizar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagozoff
  5.  # 5

    Colocado por: Palhava

    O problema é o facto de os documentos não correspondem ao existente. Deste modo a escritura pode não ter possibilidade de se realizar.


    Mas neste caso a legalização cabe ao actual proprietário.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagozoff
  6.  # 6

    Colocado por: Palhava

    O problema é o facto de os documentos não correspondem ao existente. Deste modo a escritura pode não ter possibilidade de se realizar.


    E se a escritura não vier a ter possibilidade de se realizar a responsabilidade terá que ser atribuída ao vendedor/proprietário certo?

    O próprio CPCV (tal como a certidão predial) é omisso em relação à sub-cave (diz apenas cave, res-do-chao e andar), mas na altura como pensava que aquilo era a cave nunca pensei vir a ter este problema nas mãos.
    E ainda para mais só ter descoberto isto após a avaliação do banco, ou seja, já com CPCV assinado e 10% do valor entregue :/

    No entanto o banco aprovou na mesma o empréstimo, apenas recomendando a legalização da área em questão para o valor da avaliação ser superior ao da escritura.

    Colocado por: dalmonioMas porque é que precisa de legalizar para poder utilizar?


    A questão é que se acontece algum problema na subcave o seguro certamente não irá cobrir, pelo menos pelo que já li por aqui.. e será que também não terei problemas no futuro a nível da CM?
  7.  # 7

    Como é que a sub-cave passou a ser possível de utilizar? Escavou os alicerces?
    Há mais casas iguais ao lado?
  8.  # 8

    Não faz escritura porquê, o banco avalia o que está legal, não conta com o ilegal, se a avaliação chegar para o que o comprador pretende, segue para escritura.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagozoff
  9.  # 9

    Colocado por: PalhavaComo é que a sub-cave passou a ser possível de utilizar? Escavou os alicerces?
    Há mais casas iguais ao lado?


    Não faço ideia como passou a ser possível de utilizar nem como foi feito. Segundo o vendedor apenas as moradias das pontas é que têm aquela sub-cave.

    O CPCV indica que o imóvel está livre de ónus e encargos, mas na minha leitura não é bem assim, afinal tem algo ilegal/a precisar de ser licenciado…
  10.  # 10

    mas o banco não avança tal como está?
  11.  # 11

    Colocado por: tiagozoffNo entanto o banco aprovou na mesma o empréstimo,


    Qual é a dúvida?
    Concordam com este comentário: marco1
  12.  # 12

    Colocado por: marco1mas o banco não avança tal como está?

    Sim avança porque o valor pedido de empréstimo é inferior ao valor da avaliação.
  13.  # 13

    Colocado por: rjmsilva

    Qual é a dúvida?
    Concordam com este comentário:marco1


    A dúvida é se não vou ter problemas em relação a seguros e até mesmo com a câmara municipal
  14.  # 14

    Colocado por: tiagozoff

    A dúvida é se não vou ter problemas em relação a seguros e até mesmo com a câmara municipal


    A câmara não lhe vai entrar em casa para ver o que lá está.
    Concordam com este comentário: dalmonio
 
0.0171 seg. NEW