- Olá a todos!
O intuito desta publicação passa por:
1. Dar um enquadramento geral do estado em que se encontra o nosso processo de construção.
2. Pedir algumas dicas que considerem importantes a ter ao longo deste processo. Aquilo que gostavam que vos tivessem dito.
Começando então pelo enquadramento...
Eu e a minha companheira, temos um terreno (plano) nosso na zona do Seixal que se encontra urbanizado.
Em redor do mesmo já se encontra praticamente tudo urbanizado.
Há cerca de 1 ano, foi feito o levantamento topográfico e, de seguida, o projeto de arquitetura para um modelo de construção tradicional(misto) . Contactámos um empreiteiro nosso conhecido que em traços gerais sugeriu o seguinte:
Estrutura:
- Betão classe C25-30
- Aço classe A400NR
- Laje térrea aligeirada com caixa de ar 45cm
- Laje entre pisos e cobertura em betão armado
Alvenaria:
- Paredes exteriores em bloco térmico 25cm espessura
- Alvenarias interiores em tijolo cerâmico furado 30x20x11
Cobertura:
- Painel Sandwich 40mm e isolamento XPS 60mm
Fachadas:
- Sistema Etics com isolamento térmico EPS 60mm
O valor (com uma margem de erro considerável por apenas estarem a ver o projeto de arquitetura) foi de 150.000€+Iva para a construção de uma moradia unifamiliar com 160m2, sem contar com arranjos exteriores e pequena piscina (5mx2.6m).
De acordo com os arquitetos (e outro arquiteto nosso amigo) os materiais sugeridos são adequados e o preço encontra-se ajustado à realidade.
(É tambem esta a vossa opinião?)
Neste momento estão a ser finalizados os projetos de engenharia que serão conjugados com o projeto de arquitetura, de modo a avançarmos com Comunicação Prévia na CM do Seixal.
Dado o contexto anteriormente mencionado e a vossa experiência sobre este(s) processos que cuidados e dicas úteis nos poderiam dar?
Obrigado pelo vosso tempo dispendido na leitura e, se for caso disso, pela ajuda!
Cumprimentos!definir muito bem tudo antes de adjudicar a obra
isso á partida cheira que poderá cair na situação em que chega ao fim da obra com mais uns bons milhares em cima.Colocado por: TfspDe acordo com os arquitetos (e outro arquiteto nosso amigo) os materiais sugeridos são adequados e o preço encontra-se ajustado à realidade.
São eles que vão fazer? ou isso é a estimativa da arquitectura?
Se for, pode sair bem furada, como se tem visto aqui no forum.
Se não for e se for de um empreiteiro, é de descartar. Sem saber as especialidades como se podem pronunciar?
para estimativa use os 1000€/m2 + 20% para cima e para baixo (+ iva + exteriores). mas é uma estimativa a olho. Um projecto a sério pode ser mais, ou menos, dependendo da racionalização.
Uma obra bem esgalhada em projecto, sem pormenores do diabo e bem definida, cabe nesses valores.Sim, a ideia deste "orçamento" era para validar se seria possível fazer o projeto de arquitetura definido dentro do orçamento que tínhamos estipulado (200k).
O empreiteiro em questão disse logo que era uma mera estimativa com uma margem de erro considerável. Uma espécie de guidelines dos materiais que usa. Informou nos logo que para dar um orçamento mais correto necessitava de ter os projetos todos completos.
A nossa ideia seria o de definir um plafond para determinados materiais (Ex: Pavimento vinilico até 30€/m2) isto porque ainda não sabemos exatamente o tipo de chão nesta fase.160m2 uteis ou brutos?Piso 0 - 70m2
Piso 1 - 70m2
Anexo(garagem) - 30m2
De construção é mais ou menos istoColocado por: TfspPiso 0 - 70m2
Piso 1 - 70m2
Anexo(garagem) - 30m2
De construção é mais ou menos isto
Essas areas Ja incluem varandas ?Colocado por: DR1982
Essas areas Ja incluem varandas ?
Sim, já incluem varandasColocado por: DR1982
Essas areas Ja incluem varandas ?
Será algo muito próximo disto. Está não é a versão mais atualizada.não desgosto dessas plantas
apenas talvez trocasse o sofá pela tv e assim poder passar por tras do sofá para ir á cozinha e não ter de passar em frente á tv.
o layout da wc da suite podia ser melhor.Colocado por: marco1não desgosto dessas plantas
apenas talvez trocasse o sofá pela tv e assim poder passar por tras do sofá para ir á cozinha e não ter de passar em frente á tv.
o layout da wc da suite podia ser melhor.
Obrigado pela opinião!
A disposição da sala neste sentido até gosto por estar de frente para a porta da rua e conseguir, sentado no sofá, ter uma visão geral do piso todo.
Quanto ao layout do WC da suite concordo. Não me agradou a 100% mas a verdade é que não consigo imaginar outra melhor opção mantendo as mesmas loiças de WC.consegue
basta meter o duche igual á wc ao lado e as peças na outra parede e o lavatório em frente á porta, tem é de eventualmente dar um pequeno jeito á janela puxar um pouco para o lado.0.0162 seg. NEW
