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Comprar casas e imóveis

Crédito aprovado e tudo tratado - E se o vendedor não quiser mais vender?

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  1.  

  1.  # 1

    Confesso que estou a ficar algo interessada nestas coisas do imóveis e pensei numa situação.

    Imaginem que o crédito pelo banco é aprovado e fica tudo tratado para avançar com o empréstimo.

    Então e se depois o vendedor já não quiser vender o imóvel, nem fazer escritura, seja porque razão for.

    Como fica para quem pediu o empréstimo?

    Aqueles custos iniciais e avaliação e etc, perde o dinheiro?

    E o empréstimo é anulado pelo banco?
    A pessoa não vai ficar com uma prestação "entalada" ou vai?

  2.  # 2

    pelo que sei se já tiver feito um CPCV e o vendedor desistir tem de dar o valor do sinal em dobro ao comprador. Quanto aos valores iniciais do processo dos bancos penso que o comprador os perde. Relativamente à "pretação" isso não acontece porque o comprador só começa a pagar uma prestação depois da escritura, or se há desistência de venda, não há escritura e não há "empréstimo". O comprador fica é já a saber que até aquel valor o banco empresta e fica com o sinal em dobro de volta...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: forumeiro11
    • size
    • 28 setembro 2021

     # 3

    Convém formalizar um CPCV com o vendedor, onde deverá ficar estipulado a entrega de um sinal a esse vendedor.
    Se ele se negar a cumprir com o CPCV terá que lhe devolver o sinal em dobro. Ou seja, haverá uma indemnização ao comprador.


    Quanto às despesas com o processo de empréstimo bancário, muito dificilmente o Banco anulará essas despesas, porque ao despesas já efectuadas.
    Concordam com este comentário: ppmap
    Estas pessoas agradeceram este comentário: forumeiro11

  4.  # 4

    Colocado por: forumeiro11Confesso que estou a ficar algo interessada nestas coisas do imóveis e pensei numa situação.

    Imaginem que o crédito pelo banco é aprovado e fica tudo tratado para avançar com o empréstimo.

    Então e se depois o vendedor já não quiser vender o imóvel, nem fazer escritura, seja porque razão for.

    Como fica para quem pediu o empréstimo?

    Aqueles custos iniciais e avaliação e etc, perde o dinheiro?

    E o empréstimo é anulado pelo banco?
    A pessoa não vai ficar com uma prestação "entalada" ou vai?


    Os custos que tem com os bancos são sempre a seu cargo quer compre ou não o imóvel.

    Apenas começa a pagar ​o seu crédito habitação depois de escriturar o imóvel em seu nome.

    Normalmente é feito um CPCV entre ambas partes antes da escritura com um sinal por norma de 10% do valor do imóvel.
    Caso o proprietário cancele a escritura ele tem de lhe devolver esse sinal de 10% em dobro, se for você a cancelar a escritura perde o sinal de 10%.

    Os custos de processo e avaliação terá sempre de pagar ao Banco, mesmo que não avance com a escritura.
    Concordam com este comentário: ppmap
    Estas pessoas agradeceram este comentário: forumeiro11

  5.  # 5

    Então o comprador corre sempre um grande risco em pedir empréstimo.

    As despesas iniciais são sempre acima de 1000€

    Sem CPCV então é um risco maior. Mas mesmo com CPCV, pode o vendedor simplesmente devolver o sinal em dobro e a pessoa fica na mesma sem casa. E esse sinal, nunca é mesmo em dobro porque a pessoa já vai ter de abater os custos do pedido de empréstimo.

    Os custos do banco deviam era ser todos pagos só após a escritura. Mas pronto os bancos para meter dinheiro ao bolso estão sempre prontos.
    • hangas
    • 28 setembro 2021 editado

     # 6

    Colocado por: forumeiro11Os custos do banco deviam era ser todos pagos só após a escritura. Mas pronto os bancos para meter dinheiro ao bolso estão sempre prontos.


    Mesmo que a escritura não se faça, o banco prestou esses serviços. Foi gasto tempo a analisar o processo, foi necessário pagar a um avaliador para ir ao imóvel.
    O banco não tem culpa que o negocio não se concretize porque uma das partes desistiu.

    Além disso os custos não são todos de uma vez. Geralmente há uma comissão para abrir o processo, outra quando for feita a avaliação e depois outra quando for feita a escritura e o credito concedido.

    Colocado por: forumeiro11As despesas iniciais são sempre acima de 1000€


    Isso não é nada comparado com o sinal de 10% que geralmente tem que dar no CPCV. Já para não falar nos custos com IMT, Imposto de Selo, etc. Isso são "peaners"

    Colocado por: forumeiro11Então o comprador corre sempre um grande risco em pedir empréstimo.


    Um crédito não é algo que se peça de animo leve, e geralmente só o faz quando já tem uma casa em vista e já iniciou conversações. E até diria mesmo que só o deve pedir depois de ter o CPCV assinado.

    Isto não impede que antes vá ao banco fazer uma simulação e uma pré-analise para ver realmente tem capacidade de fazer esse crédito. O banco geralmente faz isto sem comprar nada.

    Colocado por: forumeiro11Sem CPCV então é um risco maior

    Não fazer CPCV quando precisa de um crédito já é um risco por só por si.


    Colocado por: forumeiro11Mas mesmo com CPCV, pode o vendedor simplesmente devolver o sinal em dobro e a pessoa fica na mesma sem casa. E esse sinal, nunca é mesmo em dobro porque a pessoa já vai ter de abater os custos do pedido de empréstimo.


    Se o vendedor lhe tiver que devolver o sinal em dobro, sim fica em casa e tem que começar a ver de outra. Mas de certeza que com os valores normais, o que ganha com a devolução do sinal paga à vontade as despesas do banco e ainda fica com dinheiro extra que ajuda na compra da próxima casa que quiser comprar.

    Além disso, se for num período razoável de tempo, o banco quase de certeza que reaproveita o processo não tenho que pagar comissão de dossier outra vez. Terá apenas que pagar nova avaliação à nova casa.

  7.  # 7

    Eu gosto quando a malta só vê o bolso deles.
    Quer correr riscos mas com a carteira dos outros.
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  8.  # 8

    Colocado por: forumeiro11
    Os custos do banco deviam era ser todos pagos só após a escritura. Mas pronto os bancos para meter dinheiro ao bolso estão sempre prontos.

    A ignorancia vê-se nisto.
    Quer fazer o processo e depois o banco cobra se o processo for concluido? E se nao for concluido as pessoas no banco estiveram a trabalhar de graça?
    Os bancos ganham milhoes porque os clientes metem dinheiro nas contas e aquilo multiplica-se de forma automatica.
    Nem sei porque existem bancarios.
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  9.  # 9

    Boa tarde,

    Não são 1000€ nem perto. Comissão de avaliação de certeza e dependendo do momento em que param uma comissão de dossier ou similar, ou seja entre 250€ e 500€, não mais. Tudo o resto só se paga no caso de a escritura acontecer. Mesmo que sejam os 500€, numa casa de 100.000€, com sinal de 10%... recebe 10.000€, paga 500€... nada mau!

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