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Comprar casas e imóveis

É possivel encontrar Bons Negócios em 2021? Sim, é possível

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    • Buzy
    • 8 dezembro 2021

     # 321

    Parece que os bons negócios de 2021 acabaram!! 😂
    • Rico
    • 8 dezembro 2021 editado

     # 322

    Só vão haver bons negócios com o fim dos vistos gold, com o limite de crédito a 30 anos e com a subida da euribor. Até lá é sempre a subir.

  3.  # 323

    Colocado por: RicoSó vão haver bons negócios com o fim dos vistos gold, com o limite de crédito a 30 anos e com a subida da euribor. Até lá é sempre a subir.


    Nao percebi se está a dizer a verdade ou a ser irónico 😅

  4.  # 324

    Parece é que a malta anda desesperada que a desgraça caia no pobre coitado que não tem as costas largas mas que quer comprar casa própria...

  5.  # 325

    E estamos todos...toda a gente sabe que este mercado não é mais sustentável
    Concordam com este comentário: Buzy
    • Rico
    • 9 dezembro 2021

     # 326

    Colocado por: FabioCaseiroParece é que a malta anda desesperada que a desgraça caia no pobre coitado que não tem as costas largas mas que quer comprar casa própria...


    Desgraçados vão ficar quem compra casas a estes preços absurdos com uma euribor positiva em 1 ou 2 pontos!!
    Concordam com este comentário: Buzy

  7.  # 327

    Colocado por: RicoDesgraçados vão ficar quem compra casas a estes preços absurdos com uma euribor positiva em 1 ou 2 pontos!!

    Há quanto tempo é que os arautos da desgraça dizem isso?
    Como a economia mundial está, não me parece ser para breve que essa previsão se tornará realidade.

  8.  # 328

    Colocado por: Rico

    Desgraçados vão ficar quem compra casas a estes preços absurdos com uma euribor positiva em 1 ou 2 pontos!!


    Era em 2011, depois em 2015 , depois em 2020. Se uma pessoa fica à espera não compra casa nunca com medo das taxas de juro.Antigamente as taxas eram altas e compravam-se casas na mesma, ou não?
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  9.  # 329

    Desde finais de 2018 que andam a dizer que agora é que vai baixar, euribor, vistos gold, pandemia, moratórias, já estamos a entrar em 2022 e continua tudo na mesma, inclusivamente aumentou.
    Mas agora é que vai ser.
    Concordam com este comentário: Pobretanas90

  10.  # 330

    Colocado por: Rico

    Desgraçados vão ficar quem compra casas a estes preços absurdos com uma euribor positiva em 1 ou 2 pontos!!


    Então em vez de comprar o melhor é alugar que fica bem mais em conta

  11.  # 331

    A solução é comprar construir casas abaixo das possibilidades, aumentar a margem de segurança e pronto.
    Como ja disse, conheço quem esteja à uns anos a espera que os preços baixem para comprar/construir.
    Vao continuar a esperar sentados ca pra mim 😂

  12.  # 332

    Tenho andado mais afastado do fórum por motivos profissionais os quais na próxima semana espero poder dar nota aqui e voltarei então a ter mais disponibilidade.

    Sobre a discussão dos preços que vou lendo por aqui, fica bem claro que temos bem presente os dois lados do mercado, compradores e proprietários/vendedores:

    Quem quer comprar gostaria de comprar mais baixo e realça por isso os argumentos que poderão fazer com que os preços baixem;
    Quem já comprou e/ou quer vender, vai sempre relativizar os argumentos contrários e relçar os argumentos a favor.

    Tudo natural portanto e penso que não há dúvidas que quem decidiu comprar tem tido razão há vários anos a esta parte.

    Como estamos no final de mais um ano, aproveito para deixar um comentário sobre o contexto atual e a minha visão pessoal para o ano de 2022.

    2021 - Contexto Atual
    Até ao 3º Trimestre de 2021, não há dúvidas que quem defende a tese de "Comprar casa, quanto mais cedo melhor" tem toda a razão e já leva um grande avanço percentual nessa razão :) Cerca de 90% desde 2014, 40% desde 2018, 12% desde 2020.
    O avanço é tão grande que mesmo que os imóveis caíssem 10% a 15% (no tempo da troika cairam 20%), o que no imobiliário já é uma queda enorme, simplesmente estaríamos aos valores de 2019.

    Isto são factos e penso que não haverá grande discussão sobre os mesmos.

    Sobre o futuro, como a pandemia mostrou, futurologia não é uma ciência fácil :) já que o mercado respondeu exatamente de forma oposta ao que todos esperavam: os preços subiram e mesmo assim bateram-se records de unidades vendidas em Portugal.

    Dito isto, é importante dizer que todos teremos uma opinião, mas penso que há algo em que todos concordaremos:
    não é sustentável os preços da habitação continuarem a subir constantemente de forma real e muito acima do crescimento dos salários, por muitos anos.

    A oportunidade (bem mais pequena do que as pessoas julgam na minha opinião) estará por isso em antecipar qual o ano em que terminará esta prolongada subida.
    A verdade é que já estamos no 8º ano de subidas e como diziam antes e bem, quem andou a tentar adivinhar o topo perdeu uma bela hipótese de ter feito um melhor negócio estes últimos anos, comprando a sua casa a um preço mais baixo, o que permitiu uma prestação mais baixa e já ter abatido parte da dívida e como tal uma vida um pouco mais livre.
    Mas como sempre acontece, algum ano irão acertar, tal como a história do relógio estragado que dá horas certas duas vezes por dia, para o ano existe realmente uma probabilidade muito maior de finalmente acertarem

    Como será 2022?
    Acredito que 2022 será um ano em que os preços ficarão estagnados, levando em conta a inflação e teremos o primeiro trimestre negativo dos últimos 6 anos (último foi no 1ºT 2015).
    Em jeito de brincadeira arriscaria que o último trimestre de 2022 será negativo. Isto extrapolando meramente a tendência de queda na variação trimestral de preços, que já vem a acontecer há alguns trimestres, inclusivé o trimestre atual que reforça essa tendência de abrandamento.

    Mas será esta estagnação/descida ligeira de preços, um drama como alguns pensam?
    Na minha opinião, seria perfeitamente normal e até saudável uma queda de 3-5% no mercado, em que haverá zonas mais sobreaquecidas, como algumas áreas de Lisboa e Porto, que poderão cair no limite até 10% por terem menos procura.
    Penso que serão quedas, que não assustarão ninguém, simplesmente ajudam à receita dos nosso medias com uns clickbaits dramáticos, mas permitirão um novo equilibrio entre a procura e a oferta num novo patamar de preços mais abaixo.
    As consequências deverão ser visíveis nos imóveis levarem mais tempo a vender e/ou os valores de venda terem de ser mais negociáveis.

    É por estas razões que considero um erro de estratégia fazer market timing e esperar por anos de queda de preços do mercado para adquirir imobiliário, já que são poucos os anos em que isso acontece e a % de descida não é historicamente elevada.
    Ainda mais quando em negociação se conseguem descontos bem maiores do que as médias dos anos negativos do imobiliário.

    O que pode vir baralhar isto tudo?
    A inflação continuar persistentemente elevada e/ou a pandemia persistir com variantes mais mortíferas ou quaisquer outros black swans :)

    Peço desculpa pelo texto tão longo e cá estaremos para ir acompanhando as cenas dos próximos capítulos no mercado imobiliário português e não só.
    Concordam com este comentário: AFernandesH4U
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vmontalvao, DVilar, Damiana Maria, NLuz, Evasiv
    • AMVP
    • 9 dezembro 2021

     # 333

  14.  # 334

    Mais um bom negócio... como se os problemas fossem resolvidos pelo interior, ultimo piso.
    Anda mesmo tudo louco.



    Só pintar.
    • FT87
    • 10 dezembro 2021

     # 335

    Ainda é possível mas mais difícil.
    Aquele típico negócio de comprar e vender logo a seguir já quase não se encontra agora comprar edifícios/casa em ruína remodelar e vender ainda se encontram alguns e libertam uma boa margem digo isto na zona do porto que conheço bem.
    Gastar cerca de 1000€ o m2 na compra depois 1000€ a 1500€ o m2 na construção e depois vender por 3000€ m2 no mínimo pois há zona do porto que o m2 de venda chega aos 6000€ e 7000€ o m2.

  16.  # 336

    Colocado por: Pobretanas90

    Era em 2011, depois em 2015 , depois em 2020. Se uma pessoa fica à espera não compra casa nunca com medo das taxas de juro.Antigamente as taxas eram altas e compravam-se casas na mesma, ou não?
    Concordam com este comentário:vmontalvao

    Mas antigamente as pessoas poupavam, e tinham outra mentalidade, agora é diferente, se fulano que aufere 2,5K pode comprar uma casa de 500K, eu que aufiro 800€ compro uma de 200K que o banco empresta sempre... Depois vê-se!
    • NLuz
    • 10 dezembro 2021

     # 337

  18.  # 338

    As secções de imobiliário das publicações nacionais são porta aberta aos comunicados de imprensa destas empresas, é incrível como não há 1 artigo que não seja obviamente posicionado.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  19.  # 339

  20.  # 340

    Colocado por: Pobretanas90As secções de imobiliário das publicações nacionais são porta aberta aos comunicados de imprensa destas empresas, é incrível como não há 1 artigo que não seja obviamente posicionado.
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


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